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1、房地产项目开发三方合作协议甲方：法定代表人：地址：联系方式：乙方：法定代表人：地址：联系方式：丙方：法定代表人：地址：联系方式：甲、乙、丙三方根据中华人民共和国民法典及有关法律、法规之规定, 在平等自愿、协商一致的基础上, 经友好协商，就房地产项目开发相关事宜达成本协议：一、合作内容三方合作开发位于商业住宅，土地面积：产权人；土地产权证号地块，开发用途：平方米，土地性质：，土地。二、合作方式1、甲方提供依法取得的国有土地使用权。乙方筹集项目建设所需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投资资金为人民币亿元。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方负责该项目的开发经营权。丙方负责
2、该项目的前期策划和运作。项目所获的利润按投资比例分配：甲方%，乙方%，丙方%。2、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，融资成本进入项目成本核算。3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的 %（以土地作价），乙方按总投资的 %，丙方按总投资的 %出资。由乙方统一筹集，并以三方的名义投入该项目。4、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方和丙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。5、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。三、合作项目管理
3、1、本协议签订后，由丙方负责前期的项目落实工作，由甲方赋予丙方在办理该项目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的委托书，提供公司的营业执照副本及公章等。2、甲乙丙三方共同派员组成“开发项目部”，负责建设项目的.具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方根据需要委派。3、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方委派，销售部负责人由乙方委派。财务人员由三方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。4、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作；销售部
4、负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。5、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题（重大问题的范围由三方另行补充约定）均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。6、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。四、投资款及其他费用的筹集与拨付1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方直接划入三方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款计划为准。6、若因城市规划调整等而使乙方实际筹集投资数额超出本协议约定的金额，对增加投资额的应由各方实际出资额来确定增加利润的分配比例。若一方放弃出资的，则放弃此部分
5、收益。五、成本核算和利润分配1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。2、竣工决算前预售房屋的销售收入，原则上优先偿还融资，未经三方同意，任何一方不得挪用销售款项。剩余资金优先退还各自投资本金，剩余利润按照甲方 %，乙方 %，丙方 % 的比例进行分配。六、审批手续的办理本协议签订后，待丙方前期协调妥善后，移交给乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授权和委托。由乙方负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。七、违约责任1、在本合同执行过程
6、中, 由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同, 即为违约， 违约方须赔偿守约方的损失1、2、本协议签订后，该项目获得相关部门批准可以实施时，由于一方资金未到位而造成的后果，该方愿意赔偿其他方人民币万元。八、其他事1、本协议签订后，甲方即刻出具给丙方授权委托书，并提供公司的公章和营业执照副本，便于丙方顺利开展前期的相关工作。丙方办妥前期约定工作后，移交给乙方，再由甲方按约授权或委托给乙方办理本项目开发的相关事宜。2、甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不涉及乙方、丙方，概由甲方自行负责，由此而造成乙方、丙方利益损害的在该项目产生的甲方收益中偿还。2、因履行本合同发生争议的，由各方协商解决；协商或调解不成的，任何一方可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3、本协议经各方签字或盖章后成立并生效。4、本协议一式三份, 各方各执一份，每份具有同等的法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期:乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期:丙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期:
