《河南新乡老年居住文化社区可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河南新乡老年居住文化社区可行性研究报告（58页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、智能化养老老示范社社区河南省新乡乡市老年宜居文化社区区可行性研究究报告建设单位：新乡市XX置置业有限限责任公司司编制单位：河南泽泽蓝环保保科技有有限公司司编制时间：二零一五年二月第一章 总总论1.1 项项目名称称新乡琴原老老年宜居居文化社区区1.2 项项目选址址河南省新乡乡市原阳县县琴原村村1.3 项项目定位位项目定位于于全国智智能化养养老实验验基地,建设具具有文化化氛围的的居住社社区,为为河南省省老年人人提供居居住、休休闲、娱娱乐、健健康服务务。1.4 项项目承办办单位新乡市XXX置业有有限责任任公司1.5 承承办单位位概况新乡市XXX置业有有限责任任公司是是一家大大型民营营企业，成成立于2
2、20088年，注注册资金金1亿元元，主要从从事房地地产项目目的开发发、经营营、租赁赁、物业业及酒店店管理等等业务，公司倡导以以人为本本的理念念，鼓励励员工永永葆创业业激情，积积极主动动投入工工作、生生活，提提升人生生品质与与价值。公司已开发发成功的的项目：公司以发展展战略为为统领，全全面落实实科学发发展观，坚坚持价值值思维导导向，以以改革创创新为动动力，以以做强做做优做大大为方向向，着力力提升服服务水平平，着力力增强开开发实力力，着力力提高经经济效益益，以一一流的服服务水准准、一流流的经营营业绩、一一流的企企业管理理、一流流的资源源配置、一一流的员员工队伍伍、一流流的企业业文化，全全力打造造开
3、发、服服务、经经营三位位一体的的一流专专业公司司。回望过去，我我们取得得了辉煌煌的业绩绩；展望望未来，XXX人正正沿着以以提升国国人居住住品质为为己任、“成长为中国房地产有价值和影响力的品牌”的方向坚定前行！1.6 项项目提出出的理由由1.6.11 符合合国家养养老政策策 “老年宜宜居文化化社区”将按照照信息化化、现代代化、集集约化、人人性化、标标准化的的原则和和要求，进进行实验验示范基基建设。目目前该项项工作已已经启动动，进入入实施阶阶段。1.6.22 解决人人口老龄龄化所面面临问题题我国在全面面建设小小康社会会的关键键时期，迎迎来了人人口老龄龄化的快快速增长长。第六六次人口口普查显显示，目
4、目前我国国老年人人口达到到1.7776亿亿，占到到总人口口的133.266%。未未来我国国人口老老龄化将将出现四四个趋势势：一是老年人人口快速速增长。我我国老年年人口220166年将超超过2亿亿，20025年年达到33亿，220344年超过过4亿，大大约每110年增增加1亿亿左右，平平均每年年增长110000万老年年人。本本世纪中中叶达到到最大值值近5亿亿。二是高龄化化持续加加速。到到20116年，我我国800岁以上上高龄老老人将达达到24400万万人，约约占老年年人口的的11.1%，年年均净增增高龄老老人1000万人人。 三是老年人人家庭空空巢化逐逐步加速速，农村村留守老老人问题题突出。目目
5、前，我我国城乡乡空巢家家庭超过过50%，部分分大中城城市达到到70%；农村村留守老老人约440000万，占占农村老老年人口口的377%。四是失能老老人总量量大幅增增加。220100年末我我国失能能老年人人约33300万万，占老老年人口口的199.0。到220166年，全全国失能能老年人人将达到到40000万人人。1.6.33 满足足日益增增长的对对养老服服务机构构的需求求自上世纪七七十年代代中期实实行计划划生育政政策以来来，家庭庭结构和和生活形形态也随随之发生生了深刻刻的变化化，许多多独生子子女成家家之后，所所面临的的是每对对中青年年夫妇在在繁忙的的工作压压力和残残酷的生生存竞争争下，要要同时
6、照照料四个个老人和和一个孩孩子，时时间和精精力严重重不足；同时，居居民生活活水平和和居住观观念也有有了很大大的改变变，“三口之之家”已成为为社会的的主要家家庭结构构，传统统的几世世同堂家家庭逐渐渐减少，下下一代与与老一代代分居现现象不增增加，家家庭结构构逐渐形形成老少少两代在在居住上上“分而不不离，离离而不远远”的特点点，“社会养养老”将成为为未来养养老的发发展趋势势，越来来越多的的老年人人不堪忍忍受“空巢”的孤单单寂寞之之苦，从从过去不不想到养养老院，开开始向往往养老院院，养老老观念和和居住观观念正在在发生着着根本性性的变化化。1.7 项项目建设设规划表1-1： 一期期技术经经济指标标序号项
7、目单位数量备注一规划用地面面积平方米976.445亩二建设规模1总建筑面积积平方米1.1地上建筑面面积平方米其中住宅平方米商业平方米幼儿园平方米加油站平方米中小学教学学楼平方米综合教学办办公楼平方米学生宿舍平方米学校食堂平方米全国老龄委委驻西北北研究中中心平方米1.2地下建筑面面积平方米2建筑占地面面积平方米3户数户4容积率5建筑密度6绿化率表1-2： 二期期技术经经济指标标序号项目单位数量备注一规划用地面面积平方米1110.28亩亩二建设规模1总建筑面积积平方米1.1地上建筑面面积平方米其中住宅平方米教学楼平方米行政楼平方米医务楼及综综合教学学楼平方米学生食堂平方米教工食堂平方米学生宿舍平方
8、米超市、银行行、邮政政平方米会所平方米干训楼平方米教工宿舍平方米门诊大楼平方米住院大楼平方米医技楼平方米住院部平方米传染病隔离离楼平方米传染病治疗疗研究中中心平方米高级住院楼楼平方米后勤服务及及餐饮楼楼平方米高级疗养别别墅平方米健康理疗中中心平方米健康养生会会所平方米老年健康研研究所平方米酒店平方米服务网点平方米1.2地下建筑面面积平方米2建筑占地面面积平方米3户数户4容积率5建筑密度6绿化率1、投资估估算本项目建设设预算总总投资000000万元。其其中工程程费用00000万元，工工程其他他费用000000万元，预预备费000000万元，流流动资金金00000万元。2、资金筹筹措项目总投资资0
9、0000万元元，所需需资金全全部由企企业自筹筹解决。1.9 项项目工程程安排该项目将于于20115年3月完成成立项审审批手续续，20015年7月份份开始一一期建设设。项目目总建设设计划安安排为110年（220155年7月月至20023年年6月），具具体按排排如下：其中：一期期工程建建设期44年（220155年7月月20017年6月）；二期工程建建设期33年（220177年7月月20020年6月）；1.10 项目经经济、社社会效益益分析据估算，本本项目税税后财务务内部收收益率为为0000%（大大于Icc=8%），税税后财务务净现值值为00000万万元，税税后全部部资金投投资回收收期为0000年年
10、（包括括建设期期7年），年年均净利利润为000000万元，投投资利润润率0000%，项项目的经经济效益益良好。本项目的建建设，符符合新乡乡市经济济发展的的需要，促促进了新新乡市老老龄服务务业及养养老机构构的发展展，改善善了当前前养老机机构的现现状；另另外本项项目建成成运营后后，能够够直接带带到000余余人就业业，促进进了当地地的就业业。项目目社会效效益良好好。1.11 可行性性研究编编制依据据（1）中中华人民民共和国国老年人人权益保保障法（2）中共共中央国国务院关关于加强强老龄工工作的决决定（中中发220000133号）（3）国国务院办办公厅转转发民政政部等部部门关于于加快实实现社会会福利化化
11、意见的的通知（国国办发20000119号）（4） 国国务院办办公厅转转发全国国老龄委委办公室室和发展展改革委委等部门门关于加加快发展展养老服服务业意意见的通通知（国国办发2000666号）（5）财政政部和国国家税务务总局关于对对老年服服务机构构有关税税收政策策问题的的通知（财税税2000097号号（6）中中华人民民共和国国土地管管理法（7）全国国老龄办办信息中中心智智能化养养老实验验基地建建设标准准（试行行）及及智能能化养老老实验基基地实施施办法（试试行）（8）国家家发改委委和建设设部颁布布的建建设项目目经济评评价方法法与参数数（第第三版）（9）老老年人建建筑设计计与规范范（GGB/TT 50
12、03400-20003）（10）省省、市五五保供养养服务机机构建设设十一五五规划（11）河南省人民政府办公厅转发省民政厅等部门关于加快实现福利社会化实施意见的通知（陕政办发【2000】82号）1.12 可行性性研究范范围报告书编制制单位河河南泽蓝蓝环保科科技有限限公司，遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家投资项目可行性研究指南的规定，对新乡琴原老年宜居文化社区项目的建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括：（1）论述述项目建建设的必必要性和和意义；（2）通过过对老年年公寓发发展和
13、需需求情况况调研，推推荐工程程建设规规模与方方案；（3）根据据所选场场址实际际状况进进行总体体布置，确确定工程程技术方方案；（4）对环环境保护护、节能能、劳动动安全卫卫生与消消防提出出方案；（5）对投投资估算算、资金金筹措、经经济效益益进行定定量分析析；（6）提出出可行性性研究结结论和建建议。第二章 项项目建设设的必要要性2.1 符符合新乡乡市经济济发展的的需要原阳县南依依省会郑郑州，北北接市府府新乡，西西傍工业业重镇焦焦作，东东与七朝朝古都开开封隔河河相望，居居四市交交汇之中中心。与与省会郑郑州一河河之隔、四四桥相连连，被誉誉为“郑郑州后花花园，新新乡南大大门”。根据新乡市原阳县总体发展战略
14、要求，经深入考察调研和研究讨论，结合本区域的人文环境，决定建设新乡原阳琴原老年宜居社区，满足日益增长的经济、社会需求。2.2 促促进新乡乡市老龄龄服务业业及养老老机构建建设发展展老年公寓作作为专供供老人居居住的专专有住宅宅，是一一种居家家养老与与社区服服务相结结合的模模式，满满足了老老年人对对居住的的特殊需需求，解解决了传传统养老老模式的的不足，是是一条老老年公益益性事业业市场化化运作的的新路子子，是解解决老龄龄化问题题的有效效对策之之一。对对社会稳稳定起到到了直接接的促进进作用。2.3 满满足老年年人生活活的需求求人口老龄化化和老年年人问题题，是当当前社会会普遍关关注的社社会问题题。2.4 改改变当前前养
