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1、 商品住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为*住宅小区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。为了使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、装修、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用。一、 参与本商品住宅建设的主要单位参与单位单位名称法定代表人联系电话开发建设单位勘察单位设计单位施工单位监理单位质量监督单位物业服务单位质量保修受理单位二、 商品住宅概况住宅小区名称住宅小区地址房屋座落幢
2、单元 层 室规划用地面积总建筑面积容积率（/ha）建筑密度（%）绿化率（%）停车位土地使用权出让合同号国有土地使用权证号土地使用年限建设工程规划许可证号主要公建配套：三、 建筑物结构类型1、 住宅类型： 多层 小高层 R高层2、 结构体系： （1）基础类型：R桩基础 条型基础 片筏基础 箱型基础 （2）上部结构：砖混结构 框架结构 R剪力墙结构 其它3、 建筑层高（ 2.9 ）米。4、 楼板厚度、楼面荷载设计值： （1）厅： 楼板厚度（ 100 ）毫米，荷载（ 2.0 ）千牛/平方米， （2）卧室： 楼板厚度（ 100 ）毫米，荷载（ 2.0 ）千牛/平方米， （3）卫生间：楼板厚度（ 100
3、 ）毫米，荷载（ 2.0 ）千牛/平方米， 防水材料（ 聚氨酯防水涂料 ） （4）厨房： 楼板厚度（ 100 ）毫米，荷载（ 2.0 ）千牛/平方米， 防水材料（ ） （5）阳台： 楼板厚度（ 100 ）毫米，荷载（ 25 ）千牛/平方米。5、 住宅设计抗震裂度（ 7 ）度数。6、 建筑分隔系统： （1）墙体：外墙材料（加气混凝土块），内墙材料（加气混凝土块）。 （2）屋面：屋面板材料：（钢筋混凝土）， 保温材料：（挤塑板）， 防水材料：（SBS改性沥青防水卷材）。 （3）门：门户材质：（ 钢制防盗门 ），门内材质（ ）。 （4）窗：材质（ 铝合金 ），系列（ 50 ），玻璃（ 5+9A+5
4、）毫米。7、 屋面：RR上人屋面 非上人屋面注意事项：（1） 装修住宅过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅的承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。（2） 请不要在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。（3） 为了保证住宅外立面的美观和统一，请不要随意在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。（4） 在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼
5、板。四、 住宅设施1、 厨房设施： 灶台 水斗 R预留排烟道 预留排气孔2、 卫生设施： 坐便器 坑距 （ 400 ）毫米； 浴缸 地漏离墙距（ 150 ）毫米； 洗脸盆 地漏离墙距（ 150 ）毫米。3、 每户设施表：名称容量（负荷）用户外（管）线径及材质用户外（管）线径及材质备注给水200L/人天DN65 PSP钢塑复合管De25PPR管供水方式：水箱 R变频 常压电6kw/户316m316供电方式：架空 R地埋电缆燃气2.5/nDN50钢管DN15DN32钢管供气方式：煤气 液化气 R天然气采暖30w/DN80钢管De25NF-BPPR管供热方式：RR城市集中供热 区域锅炉房集中供热电话
6、1个接口/户光纤光纤传统 光缆 R宽带 其它有线电视1个接口/户光纤光纤是否连接：RR有线电视 宽带污水170L/人天De315 De400UPVC管De110UPVC管RR化粪池 二级生化 直接排放对讲系统1部/户/RR可视 普通注意事项：（1） 厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层，不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻易放弃排气烟道。（2） 不要随意拆装进户水管、阀门和水表。户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损
7、坏管道。（3） 不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水管投入垃圾、杂物，以免墙塞管道。装修中对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。（4） 为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需要更改应征得有关部门同意后按要求施工。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。（5） 为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。4、 安保系统： 防盗门或楼宇对讲系统及设备的使用，请向物业服务公司咨询或索取使用说明书。5、 消防系统：小区设有消防栓（ 13 ）只。 注意事项：（1）室内不要长期存放易燃易爆
8、的物品，以免造成危害。（2）发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。6、 其它相关设施：（1） 邮政通讯：信报箱： 集中投放 RR分散投放电话端口： 一个 两个（2） 空调安装：预留孔：RR有 无； 冷凝集水管：有 无。（3） 相关设施： （4） 其它设备按照产品使用说明书使用。五、 小区配套设施1、小区道路：主要干道路幅（ 6 ）米，支路路幅（ 2 ）米。2、路灯： RR照明路灯 RR草坪路灯3、车库： （1）机动车停车方式： R地面 R地下 机械升降 （2）非机动车停车方式：地面 R地下4、垃圾收集方式：集中收集 R垃圾箱（房）收集
9、5、污水处理方式：R化粪池 二级生化 直接排放6、门卫室:（ 2 ）座六、 住宅节能措施1墙体保温形式外保温R 内保温夹芯保温 其他材料名称挤塑聚苯乙烯发泡板 模塑聚苯乙烯发泡板聚氨酯发泡 岩棉 玻璃棉毡保温浆料其他RR密度20 Kg/m燃烧性能/ h导热系数0.042 w/mk保温材料层厚度50 mm传热系数0.51 w/（k）2屋面保温形式坡屋顶 平屋顶RR坡屋顶、平屋顶混合 有架空屋面板 保温层与防水层倒置 其他材料名称挤塑聚苯乙烯发泡板R 聚氨酯发泡 加气砼砌块 憎水珍珠岩 其他密度25 Kg/m导热系数0.03 w/mk吸水率1.5 %材料层厚度60 mm传热系数/ w/k3地面（楼
10、面）保温形式采暖区不采暖地下室顶板保温R 底层地面保温采暖区过街楼面保温 其他材料名称挤塑聚苯乙烯发泡板 模塑聚苯乙烯发泡板聚氨酯发泡 其他R密度Kg/m导热系数 w/mk材料层厚度mm传热系数w/k4外门窗（幕墙）窗框型材断热桥铝合金中空玻璃窗R 塑钢中空玻璃窗塑钢loe中空玻璃窗 塑钢单屋玻璃窗 断热桥铝合金loe中空玻璃窗 其他外遮阳形式水平百叶遮阳 水平挡板遮阳 垂直百叶遮阳 垂直挡板遮阳 垂直卷帘遮阳内遮阳材料金属百叶 无纺布 绒布 纱 竹帘 其他传热系数3.5 w/k遮阳系数 %可见光透射比气密性能4级5供热采暖系统供热方式城市热力集中供热R 区域锅炉房集中供热分户独立热源供热 热电厂余热供热 室内采暖方式散热器供暖 地面辐射供暖 其他R室内采暖系统形式垂直双管系统 地面辐射供暖系统 水平双管系统 带跨越管的垂直单管系统带
