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1、房屋买卖合同集锦六篇 在当今不断发展的世界,合同的类型越来越多,签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是我为大家整理的房屋买卖合同篇,供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。房屋买卖合同 篇 出卖人(甲方）：_ 身份证号码：_ 买受人(乙方):_ 身份证号码：_ 甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿，协商一样前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。一、甲方自愿将其位于合肥市_区_的房屋(建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方。(含地下室_号_平方米） 二、乙方支付甲方合同保证定金_元,如甲方反悔本合同，双
2、倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后,甲方对的房屋运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同； 六、违约责任、甲方应当于20_年_月_日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期
3、超过_个月时,乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。 、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当,并应赔偿乙方的损失。 、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和运
4、用功能的，甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决。 、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向_区人民法院起诉。 八、其他约定 _ 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方：_ 乙方:_ 见证人：_ _年_月_日房屋买卖合同 篇2 原告:XX，男，汉族,年 月 日诞生,住址省 市 区 花园 幢室,身份证号码: 。被告:，女,汉族，年月 日诞生,住址 省市 区花园 幢 室,身
5、份证号码： 。联系电话： 。 被告:,男，汉族，18年10月8日诞生，住址省 市区 花园幢室，身份证号码: 。联系电话： 。 诉讼恳求: 一、判令被告支付原告违约金41万元及因被告缘由导致房屋买卖（居间)合同目的不能实现,房屋溢价损失34万元,返还购房款5万元,合计万元。 二、判令被告担当本案全部诉讼费用。事实和理由原告与被告1于20xx年9月1日签订房屋买卖(居间)合同(以下简称为“买卖合同”）,在XXXXXX经纪有限公司供应中介居间服务下,原告以人民币2万元的价款购买被告2与被告1共同全部的位于XXX区XXX号XXXX区X幢X室物业（该房产证显示被告2与被告系夫妻关系)。合同对交易定金、付
6、款方式、递件过户时间、房产产权现状、税费担当、违约责任等进行了明确约定。被告因在外出差，故被告1当原告和居间人面与被告2电话联系,被告同意被告1出售该房产。 0x年11月4日，被告1以该期限房价波动较大其夫妻没有购置合适价格新居为由,要求解除合同。原告予以拒绝，并要求被告接着履行合同。 另了解，在买卖合同签订之后，该地段房价大涨，现今该交易房屋的.房价已增至280万左右,比原、被告交易时价格上涨了7万元。买卖合同约定的违约金已不能弥补原告的实际损失，故要求被告另行支付房屋溢价部分。 原告认为:原、被告双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按约履行。现因被告的违约行为导致合同无法接着履行,故被告应
7、当根据合同约定担当违约责任。但是合同约定的违约金已不足以弥补原告的实际损失,依据中华人民共和国合同法第114条规定及买卖合同第六条第五款约定,要求被告支付41万元的违约金,及担当交易房屋溢价部分的损失。 为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院,恳求判如所请。此致XXXXXX人民法院 具状人: 日期：房屋买卖合同 篇3 房改房在交易与商品房是不一样的,那么,房改房的房屋买卖合同效力怎么认定?在什么状况下房改房的房屋买卖合同是有效的？影响房改房的房屋买卖合同效力的因素有哪些? 房改房的房屋买卖合同效力: 房改房在交易方面的确与商品房有所区分。一般来说,职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市
8、场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权,与出售单位构成共有关系,以成本价取得的产权是完全产权,房屋归职工个人全部。但在两种产权类型下,房屋所占土地一般还都是划拨土地,即事实上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。 199年出台的河南省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行方法,标记着河南省大部分地区都放开了已售公房的交易市场。该方法第八条规定,以成本价购买的公有住房和以标准价购买的公有住房可以上市交易。第十条规定，已购公有住房上市交易时,房屋产权人应到房地产交易市场办理上市确认和交易手续。办理手续时应持身份证明和房屋全部权证,供应房屋产权共有人同意上市交易的书
9、面看法，居民个人拥有部分产权的住房，还应当供应原产权单位同意上市交易且在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面看法。该方法还规定，已购公有住房上市交易,应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，由土地管理部门负责办理土地运用权转移登记。 房改房买卖的留意事项: 购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证,房改房的产权证是否牢靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口说明拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了,以防上当受骗。在查验产权证时,还要留意产权证上的名字,房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人,则必需搞清他们之间是什么关系?这种关系是否牢靠
10、？特殊是,产权证的产权安排比例必需明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,此外,有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产,购买时必需了解清晰，以免引起不必要的纠纷。其次,按规定，房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。因此,房改房上市交易必需经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益安排方法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。须要特殊指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特别单位，有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不
11、行能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。房屋买卖合同 篇 房屋买卖，是指房屋全部权人将房屋全部权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必需签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，原委哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种： 一、房产、地产分别转让，合同无效。 房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不行分别性，因此,房屋全部权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地运用权也必需同时转让。假如卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋
12、时只转让房屋全部权而不同时转让土地运用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 二、未办理登记过户手续，合同无效。 房屋买卖合同的标的物全部权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标记，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋全部权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方运用,当事人仍可提出合同无效的主见。三、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必需是该房屋的全部权人。非全部权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必需征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。
13、四、侵扰优先购买权,合同无效。 房屋全部人出卖共有房屋时，在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋全部人出卖出租房屋时，须提前个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋全部人出卖房屋时侵扰共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以恳求法院宣告该房屋买卖合同无效。 五、单位违反规定购房,合同无效。 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特别须要必需购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。 相关的合同范本买卖合同的定义(什么是买卖合同)英文版买卖合同标准商品买卖合同货物买卖合同车辆汽车买卖合同水果买卖合同 六、买卖中存在欺
14、诈行为，显失公允,合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后,双方均不得因价格凹凸无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但假如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发觉存在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。七、非法转让,合同无效。 依据城市房地产管理法的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖): 1、以出让方式取得土地运用权的,不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 、依法收回土地运用权的; 、共有房产未经共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房屋买卖合同 篇5 出卖人(甲方)：身份证号码:买受人（乙方)：身份证号码: 甲、
