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1、住宅开间与进深住宅的开间在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据住宅建筑模数协调标准（）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：米、米、米、米、米、米、米、米。我国目前大量建造的砖混住宅，住宅开间一般不超过3米3。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开
2、间）确定的肖前指提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。进深大的住宅可以有效地节约用地。虽然小开间住宅存在着诸多优点，但也存在着许多弊病。因为开间小，在住宅建筑面积中，承重墙、柱的结构面积相对较大，增加了有效使用面积；同时由于开间小，房间分割过小，不适应家庭居住行为变化的要求，而且住房很难自行改造。为改变传统的小开间住宅设计格局，从：0年代末期，国家开始了大开间住宅设计的技术攻关，并确定要大力推行开间在5米以上，进深在7米以上大开间的住宅建筑体系。这种住宅可为住户提供一个平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增
3、加2%，具有构造配件规格小，便于工业化生产，便于住宅灵活隔断、装修改造的特点。例如，购房者可将住宅分割成较大的两室一厅，也可根据需要分割成三室一厅。这种可自由分割的大开间住宅在国外又叫做演进式住宅、空壳式住宅。在我国由于技术、造价、建材质量等原因，大开间住宅尚处在大力推广之中，有很好的发展前景。，住宅的进深，住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。，根据住宅建筑模数协调标准（）规定，住宅的进深采用下列常用参数：米、米、米、米、米、米、米、米、米、5米7、6米。，为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上进，住宅的进深
4、不宜过大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，住宅进深过大，就使住房成狭长型、距离门窗较远的室内空间自然光线不足；如果人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分房间就成为无天然光的黑房间。黑房间当然不适于人们居住，补数的措施之一是将黑房间用于次要的生活功能和设施安置，如储藏室、走道等，用人工照明来弥补天然光的不足。，另一措施是在住宅内部建造内天井，将光线不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决采光、通风不足的问题。但内天井住宅也存在厨房串味、传声、干扰大、低层采光不足的问题。，随着我国城市人口在不断增多，土地资源相对不足，而同样面积的土地，设计大进深的住宅比设计小进深的住宅可造出更大
5、使用面积的房子。本着节约用地的原则，我们不得不选择大进深住宅来满足不断对住宅数量的需求。这实际上是一个住宅面积数量与住宅使用质量的矛盾。在今后一个很长时期，建设大进深住宅仍有必要，并有很大需求市场。至于进深过大出现的采光、通风不足等系列问题，则可通过优化住宅设计和采用相关的技术手册及设备加以解决。住宅的层高住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在198年7发布的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.米6、2.米7、2.米8。（4住）宅的净高住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可
6、以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。商品住宅的开间、进深和层高（即住宅的宽度、长度和高度），这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大（即开间、进深、层高越大），建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。综合分析近期热销的房型，可归纳为以下几方面的设计特色。一明确合理的功能分区住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般有如下几个分区；1、公共活
7、动区：供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。2、私密休息区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书室、保姆房等。3、辅助区：供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。二讲究房间的间隔分布前几年，“大厅小卧”之风从香港刮过来，一时形成气候，房产商纷纷效仿。有的大厅于-而卧室则小于-造成严重的比例失调，很不实用，也不符合市民的住房情结和居住习惯。从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在之间，较理想的客厅面积在之间，卫生间、厨房
8、、健康房、贮藏室各占，阳台占-这样的面积分配,基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。三重视客厅的设计客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。关于开间，如流行4.米2的做法，更有“三米九是起步，四米是小康”的说法。这种面积配比，更适合现代人对家庭布置、家具摆放的实际要求。但是，客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的秘密性和安静。从方便布置二三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。四注意厨、卫的功能和面积厨房及卫生间是居住最重要的辅助使用空间，由于在其中活
9、动的时间较长且频繁，更由于以前对其设计的忽视，所以，现在开发商越来越把它们作为招揽顾客的一个重要因素。厨房间作了放大其使用面积之外，还应注重功能的开发和室内环境的保护，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计，好的厨房带有一个左右的服务阳台。厨房与餐厅联系方便，便于家庭什物放置在小阳台上，也便于厨房担任人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。卫生间的设计，现在是向两个方向发展。一是设置双卫生间，通常是一间供主人卧室专用，一间公用。另一趋势是公共卫生间；洗浴与厕所分离。即推门进去，先是“洗澡间”，再是“厕所间”。这样的卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面
10、，频具吸引力。五重视其它次要功能的设计所谓次要功能，是把以下几个方面：1、“玄关”，即住宅分户门以内吸伸出的一小块地方或独立式住宅的门斗。就一般城市住宅而言，这一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性或实用性，都显得十分必要，因为它为人们进出家门时换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便。此外，还可以进一步利用“玄关”顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间高度，让人进门时先抑后扬，感受空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，还可适当存放物品，节省空间，可谓一举数得。2、贮藏功能的考虑。可以是走入式的贮藏室，也可以在卧室中设计嵌入式的壁厨。更应考虑到一年四季时序的变化，设立衣厨，实用方便
11、。解决贮藏功能，即可堆放什物，又可保持房间整洁，节约生活空间。提供更多的方便。3、洗衣机位置的考虑，一个好的房间设计必须考虑到这个因素。可在卫生间或阳台辟出一定的位置来摆放，以免洗衣或晾衣时弄湿地面或穿厅越室带来诸多不便。4、健身器材的摆放。随着生活水平的提高和健身意识的增强，健身器材已开始走入普通人家。有条件的，可以专设健身房，一般的可将贮藏室空出一部分，或置于较大的平台上亦可，尽量提供一个能活动的空间，为家庭室内健康运动提供方便。在建筑设计旷住宅的开间住宅的开间就是住宅的宽度。在198年7颁布的住宅建筑模数协调标准中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：
12、2.米1、2.米4、2.米7、3.米0、3.米3、3.米6、3.米9、4.米2。住宅的进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。在198年7实施的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.米0、3.米3、3.米6、3.米9、4.米2、4.米5、4.米8、5.米1、5.米4、5.米7、6.米0。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。住宅的层高住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在198年7发布的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：米、米、米。住宅的净高住宅的净高是指下层地板面或楼板上
13、表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高层高楼板厚度户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.米9之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.米2、3.米9就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。层高和室内净高：普通住宅层高不宜高于2.8。0m卧室、起居室厅的室内净高不应低于4局部净高不应低于1且其面积不应大于室内使用面积的/利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/面2积的室内净高不应低
14、于厨房、卫生间的室内净高不应低于2【详情】进深开间多大最合宜要想没有黑厅，进深要合理对一套住宅来说，进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要因素，因而进深对一个房间的最大影响是采光。建筑设计师说，进深和面宽到底多大是合理的，没有一个统一的答案，不同的楼型、不同的户型，进深和面宽的设计思路是不一样的，主要还是要看具体户型的分布。对一个单独的房间来讲，当然是面宽越宽、进深越短越好，因为现在的住宅，除了别墅能够做到四面都有窗户采光、或者双拼别墅能够做到三面采光，一般的普通住宅只有两面或者一面可以采光，旁边还有别的人家，对这种住宅来讲，当然是采光面越大越好了。购房者在选择一套住宅时，要学会挑选进深和面宽，
15、有一个建筑设计师给出的技术指标要掌握：对具体的单个功能房间来讲，进深和面宽有一个黄金比例是6：4，即进深如果是6米，面宽如果是4米，就是一个居住起来比较合理、比较舒适的房间了。对一个面积确定了的房间，进深越大，面宽越小，反过来，进深越小，面宽越大，从居住角度来讲，一个房间的进深越短，面宽越大，居住起来越舒适。对单个房间来讲，当然方一点比较好用板楼进深米比较合理南北或者东西通透的板式住宅楼为了避免黑房间，包括客厅和餐厅在内的起居室的进深在12.米5左右是比较合理的了，超过15米的进深，中间就会有黑厅。卧室和书房的进深在6米左右是比较合理的，超过7米就过于狭长了。如果一个房间的进深是12.米5，实
16、际就是两个6米长的房间的长度，如果进深是15米，可能就是两个6米长的房间中间夹着一个卫生间，这个卫生间可能就没有办法采光了，会是个黑房间塔楼里开采光“槽”，缩短进深塔式住宅楼一梯从4户到6户到8户不等，甚至有的塔楼是一梯十几户，大多数房间肯定不能做到南北都有窗户，可能只有一个方向的采光。而且因为塔楼的楼型特点，有的房间的进深就会大一点，所以，塔楼的楼型设计中，就会有一些“槽”，外墙很曲折，形成一些采光井、采光槽，使塔楼里的房间采光面更多，这些采光井和采光槽同时也使得单个房间的进深变得短了。塔楼的户型中，每个房间的进深的方向是不同的，有的是南北向，有的是东西向，而且每个房间的进深的长度也不一样，这取决于几个因素：一栋塔楼里总共设计了多少套住宅、每套住宅的面积是多大、在这个塔楼中设计了几处采光井或采光槽、
