房屋租赁合同篇一.doc

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1、房屋租赁合同篇一其中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人,使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。豍而房屋租赁合同属于租赁合同的一种,是以房屋为标的物的租赁合同,详细是指出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同的标的物为房屋。根据关于审理城镇房屋租赁合同案件纠纷司法解释,把房屋分为城市、镇规划区内的房屋,乡、村庄规划区内的房屋,以及当事人按照国家福利政策租赁的公有住房、廉租住房、经济适用房。根据本司法解释的精神及理论操作,对城镇和乡村房屋租赁根本做同样处理,在本文中讨论的一般问题中也对此不做区分。而一个例外是按照国家福利政策租赁公有住房,廉租住房,经济适用房租赁

2、不按照城镇房屋租赁合同来处理,有学者认为限价房也应当在此限制之列。这些房屋都是政府给城镇住房极端困难户的优惠,价格低,政策性针对性强,行政干预明显,有其特殊规定,因此不在本文所讨论的房屋范围内。房屋租赁合同是合同的一种,其效力问题的处理根本参照合同法第三章中关于合同效力的一般规定,但作为不动产租赁合同的典型代表,其标的物具有特殊性,在理论操作中情况复杂,因此关于其效力认定也存在需要讨论的特殊问题。房屋租赁合同的成立、生效、效力待定和可撤销的情况认定与普通合同根本一致,但是在其无效问题上,那么存在特殊的认定情况与处理规那么,相关法律法规中也对房屋租赁合同无效认定及其法律后果做了特殊的规定。此外,

3、关于房屋租赁的登记备案对房屋租赁合同效力的影响问题也受到广泛关注。从立法趋势上看,登记备案对不动产占有和使用权转移的公示公信作用得到进一步重视。下面,我将对房屋租赁合同效力的特殊问题进展讨论,而对于其与一般合同的相通适用之处不作赘述。合同法中对合同的无效情形作了概括性的规定。关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释、商品房屋租赁管理方法等法律法规中又进一步规定了关于房屋租赁合同无效的特殊特殊情况。据此,可将在理论中被认定为房屋租赁合同无效的情形总结为以下几种:根据关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释、商品房屋租赁管理方法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法的规定,建筑物在建

4、造之前,建立单位和个人必须获得土地使用权、建立工程规划答应证和施工答应证,否那么为违法建筑物,法律规定以违法建筑物为标的的屋租赁合同无效。中华人民共和国建筑法第六十一条规定:交付开工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完好的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他开工条件。建筑工程开工经历收合格后,方可交付使用;未经历收或者验收不合格的,不得交付使用。房屋需要经过开工验收前方可使用,否那么将无法排除潜在的平安隐患,可能对承租人造成人身或财产的损失。出租单位： (简称甲方)承租单位： (简称乙方)根据中华人民共和国合同法及有关规定，按平等互利原那么，为明确双方权利

5、和义务，经双方协商一致，签订本合同。一、乙方承建工程名称： ，施工地点： 。二、本合同签订时，乙方应出具该公司的营业执照及其复印件，详细业务办理人员的身份证及其复印件。三、租赁物资的型号和数量乙方提早58天向甲方提供方案，以保证物资供给的及时性，乙方自行提取租赁物资，用完后送回甲方验收，装卸费用及运费均由乙方支付。如乙方需要委托甲方代办，运费55元/吨，装、卸费各20元/吨。四、租赁时间：从领取租赁物资日起至归还完毕止，所有物资最短租赁时间期限不能低于90天，假如租赁时间缺乏90天按90天计算。五、乙方委托提货人、收货人姓名如下： ，对甲方提供的物资详细规格、型号、质量、数量验收无异议签字生效

6、。即提货单及收货单与合同具有同等法律效力。如有异议，可以回绝签收，或当场更换。甲方不承当使用过程中的任何责任。仓库租赁合同合同双方当事人：出租方以下简称“甲方”： _ 住址：联络 ： _承租方以下简称“乙方”：_ _ 住址：联络 ： _根据有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，甲、乙双方就以下仓库的租赁达成如下协议：第一条 房屋根本情况1、租赁仓库位于_ ，房屋建筑面积为_ _平方米。 2、合同附入住前水、电、气计量抄表，详见附件一；房屋室内现有家具、设施交接清单，详见附件二。第二条 房屋用处1、该仓库用处为_ _。2、除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用处。 第三条 租赁期限

7、租赁期限自_ _年_ _ 月_ _日至_ 年_月_ _日止。 第四条 租金及付款方式1、该房屋租金： 元/月，年租金： 元。 2、租金按年度结算，乙方于合同签订之日支付给甲方。3、乙方应于本合同生效之日向甲方支付房屋押金 元，乙方在合同履行期间无任何违约情形的，租赁期限届满或者本合同解除/终止之日起 个工作日内，甲方将押金无息退还给乙方。第五条 维修养护责任1、甲方在租赁期间对房屋及其附着设施每月检查，乙方应予积极协助，不得阻挠。 2、租赁期间日常的房屋维修由乙方自行承当。3、因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承当责任并赔偿损失。 4、租赁期间，防火平安、门前三包等

8、工作，乙方应执行当地有关部门规定并承当全部责任和服从甲方监视检查。第六条 关于装修约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部构造、装修、设置对房屋构造有影响的设备等，需先征得甲方书面同意，相关费用及损失由乙方自行承当。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按移交时状态恢复房屋原状或向甲方交纳恢复工程所需费用及损失。第七条 关于房屋租赁期间的有关费用1、在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承当延期付款的违约责任： 1、水、电费； 2、煤气费； 3、网络通讯费；4、其他乙方居住期间产生费用。2、在租赁期，假如发生政府有关部门征收本合同未列出工程但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

9、 第八条 租赁期满1、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，那么须提早_ _个月向甲方提出，甲方在合同期满前_ _个工作日内向乙方答复，如同意继续租赁，那么续签租赁合同。第九条 因乙方责任终止合同的约定1、乙方有以下情形之一的，甲方有权单方终止本合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 1擅自将承租的房屋转租转让、转借别人或擅自调换使用的； 2擅自拆改承租房屋构造或改变承租房屋用处的；3利用承租房屋进展违法活动，或违背社会秩序与道德造成左邻右舍投诉的； 4成心损坏承租房屋设施设备等。 5)不得储放易燃易爆等危险性及违禁物品。 第十条 提早终止合同1、租赁

10、期间，任何一方提出终止合同，需提早_ _月书面通知对方，经双方协商后终止合同执行，互不提出补偿要求，已缴纳的租金不予退还。2、如因房屋出售、国家建立或出现本合同第十一条规定的情形，甲方有权单方终止本合同，但应提早_ _个月通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第十一条 违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违背本合同的规定，须向对方交纳一个月房租作为违约金。 第十二条 争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条 其它1、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。2

11、、本合同一式_叁_份，甲方执贰份，乙方执壹份，每份均具有同等效力。甲方 ： 乙方： _ _ _ _ _年_月_日 _ _年_月_日附件一：入住前水、电、气计量抄表附件二：室内物品清单登记出租方：_，以下简称甲方承租方：_，以下简称乙方根据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条 甲方将自有的坐落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间，建筑面积_平方米、使用面积_平方米，类型_，构造等级_，完损等级_，主要装修设备_，出租给乙方作_使用。第二条 租赁期限租赁期共_个月，甲方从_年_月_日起将出租房屋交付乙方使用，至_年_月_日收回。乙方有以下情形之一

12、的，甲方可以终止合同，收回房屋：1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与别人调剂交换的;2.利用承租房屋进展非法活动，损害公共利益的;3.拖欠租金个月或空关个月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金_元，由乙方在_月_日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按以下第_款执行：1.有关税法和镇

13、政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;2.甲、乙双方议定。第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方平安正常使用。修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第_款方法处理：1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;2.由乙方在甲方许诺的维修范围和工程工程内，先行垫支维修费并组织施工，开工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分_次扣除;3.由乙方负责维修

14、;4.甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋构造的前提下，可以对承租房屋进展装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意前方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由_方承当( );所有权属_方( )。第五条 租赁双方的变更1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权;3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。第六条 违约责任1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责

15、赔偿元。2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的_%,以天数计算向甲方交付违约金。4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。5.乙方擅自将承租房屋转给别人使用，甲方有权责令停顿转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的_%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的_%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监视下进展。第七条 免责条件1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承当责任。2.因市政建立需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承当责任。因上述原因此终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第八条 争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均