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1、写字楼过去叫办公楼，高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就完毕了。现代写字楼在各都市里,已发展到了00M高的高层建筑乃至0M以上的超高层建筑。高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较具体:如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室,正压送风、避难层等,在设计方面仿佛并不困难。但此外某些内容:如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的内容就不太清晰了,往往方案定了之后，一改再改,业主着急，自己也着急,甚至于觉得都是其她专业的事,应当另请顾问,而不是建筑专业的事,让业主哭笑不得。其实,我们稍加研究,这些问题是有也许
2、弄清晰的，至少来一种八、九不离十，才不会被动。此外尚有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的某些问题。一、 写字楼的核心筒:问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大体是70，这是人们懂得的。但要做到7%也不是那么容易，特别是超高层,电梯占用面积比较多,因此，我们要把3的核心筒设计好,才干保证70%的使用面积。核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清晰:就是要两个防烟楼梯,其前室面积是6平米，每100平米要一种消防电梯,前室也是6平米,当两种前室合并的话，其合用前室是0平米,这方面人们都懂得。但其她内容书上找不到,在审查图纸时就没根据了,特别
3、是客梯。二、 写字楼的客梯数量:说到客梯,电梯的数量是根据人数、高峰等待时间来决定的。但人数的根据又是多少？一时查不到根据,而电梯商可以提供你诸多假设,人数有10、11、12平米使用面积每人不等，高峰等待时间40秒,0秒,60秒或者40秒如下的3530秒等,电梯载重从1000kg-1150g-1350kg-1600g之间又是诸多种,再加上电梯速度的变化,因此她们用“电脑计算”来使人们觉得是一种很复杂的计算公式,吓唬得使我们的设计人从此就不想去弄懂，我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来征询，看来人们都被电梯商给唬住了。其实所谓人数,就你自己这一层办公室的人数除以这一层的建筑
4、面积,大体就有数了。我们的一层设计室多人，700多平米，大体是15平米人。北京市曾在报纸上发布过一种公务员原则是1.5平米/人。电梯商实际也是根据15平米/人,但她们有时用10平米/人（使用面积),有时用平米/人(使用面积），实际就是使用系数7-73%之间，也就是70%这个数。是一种定数。为什么是定数呢？本来一栋建筑物还没有建成，还没有使用,虽然使用后来，一栋高层建筑至少也要用50年，50年里与否会永远人数不变？事实上本来就是一种模糊记录的数字,自身就不是计算出来的，因此不是只有电梯商才可以说出的数据。为此,我问过境外的机电顾问公司:你的使用面积那里来的？她说是根据方案图，而我们的设计图纸还在
5、方案阶段，我又问我们方案不断修改，你是用什么措施跟上的,她答不上来。实际没有方案图,有总面积,有层数,她们就是根据7的系数来决定的。因此，我们在设计初期时只有建筑面积（平方米),为什么不用平方米自己来推算呢？我工作的办公楼15000平米,两台100g客梯,合50平米/1吨电梯，上下班特别紧张。办公楼是21层，越是紧张越是站站停,十分着急。后来改成单双号停，好了一点,但还是不能承受,于是使用了十近年的大楼，正在想措施加电梯。由此阐明合理的话,一定在700平米/吨如下才行。二十近年前,我从当时先进国家的课本、杂志、图纸中,记录出了诸多大楼的数据,粗略记录的平均数字是50平米/1台，但由于课本、杂志
6、的比例不清晰，不知1台是多少重量的。但客梯大多在100-1600kg之间,而高层写字楼的柱网也大多是8-9M之间。反算的话,是00平米/吨5平米1.6吨之间。为什么我用“000平米”及“1吨”这两个数字为基本呢？是为了容易记住。用100kg00k反算的话即是:5平米/1吨325平米/吨之间。这是非常宏观的数据,但已很清晰地阐明写字楼的级别就在这几种简朴数据之中,没什么好神秘的。由此得出一般写字楼500平米/1吨客梯。高档写字楼00平米/吨客梯。超级写字楼3000平米/吨客梯这个宏观数据的规律。后来通过20近年的诸多工程实践证明,并通过诸多电梯商用精确的电脑计算出来的数字基本是吻合的。而电梯商的
7、数据往往略为偏大一点，是可以理解的,她们要推销商品么！让她们降一点下来,她们觉得也没有问题。由于电梯计算不只是重量一种参数,还可以用速度来调节,而我们的设计图对载重是设计中最重要的数据,有了载重就可以有电梯井道的具体尺寸，设计就好做了。同步我还推论的公寓在0000平米/1吨-600平米/1吨之间,也是一般、高档及豪华公寓之分。对旅馆客体的数量是每00间客房/10g-600g之间,也就是三星、四星及五星之间的辨别。而商住楼虽是居住建筑，但作为小公司办公者居多，因此用写字楼的下限50平米/1吨为好，这方面诸多设计人用了居住的概念，每每大量地等待，是一种常用的错误，要特别提示注意。大量的实践证明这些
8、数据是可行的。另一种思路可以旁证,如超级写字楼00平米/吨客梯，相称于200人用1吨客梯,吨客梯可载1人，即高峰时200人要载1次,再去掉满住系数，以及去掉非高峰人数,打两个八折的话，高峰时但是运载9次就行了，再加上速度的调节、上下分区以及群控来调节，就会得出高峰等待的时间。根据这样的分析,是不是心里有点底数了。固然非超级的高档写字楼及一般写字楼，由于电梯的吨位和数量相对少，其等待时间会长一点。三、高层写字楼电梯的服务面积写字楼由于下面常常有商业裙房,因此计算面积的时候,要将裙房的面积扣掉,首层不用电梯的面积也扣掉。虽然用电梯的面积来计算，是理所固然的事。如一栋40平米写字楼，首层加裙房商业1
9、000平米的话,我们算电梯时，就依300平米来计算,一般写字楼用台1吨，或4台160的客梯就基本对的。四、客梯厅的抱负布置客梯的安排,最佳是一对一对的,由于如果遇到检修,不至于没有电梯用.固然一对以上,如3台为一组也可以，但横向最佳不要超过3台,超过后会看不见信号,而在电梯厅里挤来挤去也不是措施.如果面积偏大,也可以用1吨以上的电梯来调节,如1150kg、1350g、100k等来调节。电梯群控能充足发挥电梯的效能，我的经验是群控不要超过4台,而4台最佳用各两台双双面对为好,横向一排4台很不抱负。由于群控多了有一种毛病，即有时这台电梯人刚进完，门刚关上,外面有人按信号按钮，门又自动开了,有时会有
10、多次开关,这是群控台数太多导致的问题,因此群控的电梯不适宜过多。一种失败的过宽的电梯厅是北京饭店(虽不是写字楼,但可借鉴)，电梯厅是8M宽,由于8台群控,常常来回走，再加上地毯产生的静电，常常在按钮时打电，非常恐怖。此外有一种常常浮现的问题是,由于诸多都市地处地震区,核心筒的墙,作为抗震墙是理所固然的。但建筑师们很容易将电梯门的短墙也设计成抗震墙,而抗震墙一般比较厚,当三台或四台成排的时候,客人往往看不见背面两台电梯门开了没有,等到发既有人进去而赶过去的时候，门已关上了,感到特别的烦恼。其实只要将该墙不要设计成厚的抗震墙,而设计成填充墙，就会薄得多，那样就看得见了。那么墙薄了,对抗震与否不利呢
11、？其实否则,由于该墙的洞口诸多，对抗震起不了很大作用。如果这道墙减薄0.M,而将电梯背后的墙加厚只要.1M,其抗震的作用反而更大些,岂不合适吗。再者，这道墙改成填充墙后,尚有一种好处是，不管电梯定那个厂商的型号，不管电梯的信号箱是何种样子，反合法填充墙砌的时候，肯定已经定货了,因此可以轻松出图,何乐不为呢？此外对上下分区的电梯组，由于低区电梯的上空是不用的，那么由于不是抗震墙，上面就可以变成一种大房间,可作为会议室或数据库，增长投资的回收,一举数得。小小的研究，可以将被动变成积极。五、客梯的上下分区当高层或超高层,层数多的时候,可以上下分区,以提高效率,分区以50M高度左右一区为宜,由于5M左
12、右,大概101站，以100-150平米一层来算,大概1-180平米,正好是-3台一组,虽然达到0平米左右，也但是台,又因结合避难层,容易安排中间的电梯机房,比较抱负。第一种50用最慢的一种常规速度,过去是1.M秒，目前有1.7M/秒，价格差不多,因此近来都用1.7M/秒的产品。每隔50M升一级,每升一级可加1M速度,即5100M高用2.5/秒,100150M高用3.5/秒,0-200高用4./秒，2000M高用5.M/秒,以此类推为什么我敢大胆的用这个宏观数字呢?由于5年此前美国的电梯最高速度是6M/秒,而当时的建筑高度没有超过300M的，后来通过实践,前我在深圳设计的218高的建筑,就用自己
13、的经验数字，电梯商是承认的。用每秒的速度在平时很少有对比物，但用每分钟就有点数了,/秒相称于36M/分钟,0M高的建筑不到分钟就到最高层,速度已不久了。固然,目前科技更进步了,我在十年前看到三菱在日本横滨的一栋0M高的建筑上用了2M/秒的电梯,直达最高层只用了20秒钟,因此在高档或超高档的大楼可以运用这种新技术，可以提高一级。即每隔50M,每升一级加1.5M,即0-00M用3M/秒,0150M用4.5M/秒,500M用M/秒,以此类推,肯定会提高效率,目前北京正在建设的3M最高建筑用了M/秒,相称于480/分钟，已相称快了。六、客梯的门宽高挡一点的写字楼最佳不用1吨的电梯,由于吨电梯的门偏小,
14、只有M宽，150kg的电梯可以做到1.1M的门，这样进出就比较抱负。也有1600kg电梯能做到130门宽的,对特大型建筑人数特多的建筑应当考虑,门宽可以提高效率。七、客梯厅宽及直达梯的等待电梯厅也不适宜太窄,固然也不适宜太宽,一般在2.5M-4M之间合适,太宽了，来回走,很不以便,如上面谈到的老北京饭店,厅有8米宽,那边刚刚铃响,待走过去，正好关门.值得注意的是，在首层的电梯厅口,不要缩小宽度,如厅宽是3M的话,口部也应是3，由于首层的人数是原则层的10-12倍,要十分注意这个口部，为什么我要提示这个问题呢?由于诸多设计单位做居住建筑多了，居住建筑常常是电梯厅就是消防的合用前室，做防火门习惯了
15、，因此我常常发现此问题而特别提示人们。一般在1M到200M如下的建筑，上述的规律可以运用,但150M以上,甚至到了300M及00M以上,那种超高层,每层面积很大,而总面积更大,导致安排进电梯的核心筒的面积过大，而50M以上部分的核心筒无论内容或构造、抗震诸方面都没有需要那么大，那么多的电梯筒里空走的挥霍面积过多。因此结合这种特高的大楼,就要分析它的功能。例如上半段很也许有旅馆，很也许有供观光的并带有餐饮的楼层，也也许上面有公寓。因此应当充足运用核心筒下半层电梯井道的上半部分，怎么运用呢,可以在首层的大堂里安排直通上半段的高速直达的电梯，一站达到10M以上的空中转换层。然后再像下面一半的措施,重新提成-3段,这样核心筒就在150M以上缩小了,这样可以节省出诸多净使用面积来。有关最高层的观光层的电梯，应当是直通的,近来媒体报导的阿联酋迪拜的最高楼是1/秒,比日本的横滨的12M/秒稍慢一点，这种电梯起速较慢，逐渐加速，快到的时候逐渐减速，以减少失重感，为什么迪拜不用2M/秒最先进的产品?也许报导有误。这种承当大楼一半人数的达到空中转达大厅的客梯,要注旨在首层大厅在高峰时候得集中人流,往往在4宽的电梯厅里就使分紧张,由于不是消防梯,因此可直接使用大堂，以扩展人流德等待空间。八、货梯及消防梯兼货梯客梯解决之后,就是货梯,由于写字楼
