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1、附件3建筑扩初设计说明初步设计说明书（一）初步设计说明书包括以下内容1. 设计总说明；2. 总平面设计；3. 各专业设计说明，包括建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电等；4. 各专篇设计说明，包括消防、环保、人防、节能、劳动保护（安保、交通、建筑智通 化）；5. 工程简单或规模较小时，设计总说明和各专业的说明可合并编写，有关内容可以简化， 各专内容也可以简化。（二）设计总说明1. 工程设计主要依据（1）批准的可行性报告（包括选址报告及环境评价报告）、经有关规划部门和建筑管 理部门批准的方案文件；（2）建设场地的气象、地理条件、工程地质条件；（3）水、电、蒸汽、燃料等能源供应情况，公用设施、交通
2、运输条件；（4）规划、用地、交通、消防、环保、劳动、环卫、绿化、卫生、人防、抗震等要求 和依据资料；（5）建设单位提供的有关使用要求或生产工艺资料。2. 工程建设的规模和设计范围（1）工程设计的规模和设计范围；（2）分期建设情况；（3）承担设计的范围和分工。3. 设计指导思想和设计原则（1）设计中贯彻国家政策、法令和有关定的情况；（2）采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况；（3）环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、能源消耗、安保、人防设置以及抗 震设防等主要原则；（4）根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。4. 总扌指标（1）总用地面积、总建筑面积、总建筑占地面积等指标；（
3、2）总概算及单项建筑工程概算、三大材料的总消耗量；（3）水、电、蒸汽、燃料等能源总消耗量与单位消耗量；（4）其他相关的技术经济指标及分析。（三）总平面设计1. 设计依据和基础资料（1）摘述选址报告、用地范围及对外协议（如征地的初步协议书）等以及设计任务书 中与本专业有关的内容；（2）设计采用的指标和标准；（3）有关部门对本工程的规划许可条件、红线及用地范围、建筑物高度、建筑容积率 绿化系数、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等要求。2场地概述（1）说明场地周围环境、市政基础设施配套、供应情况、与当地能源、水电、交通、 公共服务设施的相互关系；（2）概述场地地形起伏，丘川
4、、塘等状况（位置、流向、水深、最高最低标高、总坡 向、最大坡度和一般坡度等）；（3）描述场地周围建（构）筑物分布情况，场地内原有建筑物、构筑物（包括地下） 以及大树、文物古迹等的情况和设施；（4）与总平面有关的因素如地震、植被覆盖、汇水面积、小气候影响、洪水位等的择 要说明。3. 总平面布置（1）说明根据地形、地质、朝向、风向、消防、卫生、交通、环保等因素进行布置， 满足使用功能和技术经济合理；（2）说明功能分区，近远期结合发展用地、人车线路组织出入口、停车场和地下停车 库的布置、停车数确定的原则、人防设置、消防环路和登高场地；（3）说明街景空间组织与周围环境的协调关系；（4）说明环境设计关系
5、。4. 竖向设计（1）说明决定竖向设计的依据，如城市道路、管道标高、工艺要求、运输要求、地形、 排水、洪水位、土方平衡等；（2）说明竖向布置方式（平坡式或台地式），地表雨水排除方式，如采用明沟系统， 应说明排放地点和形式、高程等情况。5. 交通组织（1）说明人流和车流、货流、主要出入口的布置；（2）说明道路的主要设计技术条件，如主干道、次干道的路面宽度、标准横断面形式、 路面结构、转弯半径、最大纵坡以及桥涵洞。6. 主要技术经济指标和工程量表（四）建筑设计说明1. 设计依据和设计要求（1）摘述设计任务书和其他依据性资料中与建筑设计有关的内容；（2）按使用性质、生产类别、阐述建筑物在城市规划、土
6、地使用、建筑耐久年限、建 筑防火分类和耐火等级、抗震设防要求、人防设置要求、卫生标准、环境保护要求、建筑节 能要求、建筑智能化标准；（3）概要说明经设计方案比较后所选定的设计方案的特点，如使用功能、技术设备、 经济效益和据以进行初步设计的原则。2. 平面设计（1）阐述建筑平面功能布局或生产工艺流程；（2）说明各部分流线出入口和建筑平面内部流线。3. 立面设计说明建筑物的立面造型、建筑物群体及其与周围环境空间的关系。4. 剖面设计（1）说明建筑剖面功能布局或工艺流程；（2）说明建筑各部分层高、室内外地坪的关系、地下室顶板与室外地坪的关系、设备 用房、高层建筑设备层避难层的关系。5. 垂直交通说明
7、建筑物内人流、货流的流线设计，楼梯、电梯等设计情况。6. 功能面积表7建筑用料（1）外装修用料；（2）内装修用料；（3）墙体材料；（4）保温材料；（5）防水材料。&建筑设备说明建筑设备情况，如电梯、擦窗机、吊车等的技术要求。（五）消防设计专篇（建筑部分）1. 概况（1）设计依据；（2）建筑规模，包括总建筑面积、主楼层数和建筑高度、裙房层数和建筑高度；（3）建筑使用性质；（4）建筑分类与耐火等级；（5）玻璃幕墙防火措施。2总体设计和建筑平面布置（1）周围环境状况；（2）消防车道；（3）登高面长度、登高场地尺寸及地坪；（4）消防水源；（5）防火间距；（6）消防控制室，位置及功能；（7）锅炉房、变压
8、器、开关室、柴油发电机房、液体储罐、可燃气体、煤气调压房和 煤气表房等设备用房情况；（8）地下车库和人防设置情况。3. 防火防烟分区（1）防火分区；（2）防烟分区；（3）防火分隔物；（4）自动扶梯及中庭的分隔措施；（5）管道井防火分隔措施。4. 安全疏散（1）各防火分区疏散流线；（2）疏散楼梯形式、数量、梯段宽度、前室尺寸等；（3）消防电梯及前室设置；（4）内走道宽度与长度，是否暗走道；（5）安全疏散门的开启方向、门宽及防火等级。5. 在使用功能上有特殊要求的建筑物和部位的防火防爆措施（例如无窗厂房、洁净厂房、 筒仓、锅炉房、煤气调压站、煤气溴化锂空调机组等）。6. 建筑室内装修材料耐火 性能
9、和执行规范情况。六）人防设计专篇（建筑部分）1. 设计概况说明建筑概况和人防工程总体规划、人防工程设置部位、规模、功能等级、人数等情况2设计依据3. 建筑设计（1）防护单元和抗爆单元的划分；（2）人防埋置深度；（3）人防出入口、连通口、进排风口等口部情况；（4）平战结合，人防平战转换措施；（5）防护密闭门，密闭门和防爆波活门。4. 结构设计5. 给排水设计6. 暖诵设计7强电设计&弱电设计七）环境保护设计专篇1. 设计依据（1）设计任务书中有关环保的要求和相关的国家和地方标准；（2）环境影响报告书（表）及其批文；（3）环保部门、主管部门的意见和要求。2. 设计采用的环保标准（1）环境质量标准；
10、（2）有关环保的建筑技术标准；3）污染物排放标准。3. 建设项目可能影响的因素依据环境影响评价说明工程建设项目可能影响环境的因素。（1）废气排放因素，如汽车库、厨房、柴油发电机房、锅炉房等；（2）废水排放因素，如厕所污废水、冲洗汽车废水、厨房废水、生产废水等；（3）固体废气物因素，如生活垃圾、生产垃圾等；（4）噪声和振动污染因素；（5）其他污染因素，如放射性等。4. 建设项目环境保护防治（1）废气影响防治；（2）废水影响防治；（3）固体废弃物防治；（4）噪声和振动污染影响防治；（5）光污染影响防治；（6）特殊情况。5. 环境影响评估结论 说明建设项目环境影响评价所提出的环境影响因素，经过各项防
11、治措施，能够满足环境保护要求。（八）节能设计专篇（建筑部分）1. 编制依据设计依据，说明采用的有关标准与规定。2. 能耗情况（1）说明本工程电力、煤气、天然天、柴油、重油、煤、自来水等能源年耗实物量， 折标煤量，综合能耗总量及各种能源占能耗总量百分比；（2）民用建筑计算出建筑物每平方米综合能耗用电量KWh/m2，用水量，煤气，每平方 米空调负荷，并与同类建筑相比较；3）结合当地能源和环保等情况，说明能源选用的合理性。3. 建筑节能设计（1）建筑体型；（2）建筑出入口；（3）围护结构热工设计4. 给排水节能设计5. 暖通节能设计6. 电气节能设计附件3建筑扩初设计说明初步设计图纸深度一）区域位置
12、图1. 地形和地物；2. 城市坐标网、坐标值；3. 工程场地范围的测量座标或尺寸；4. 场地附近原有或规划的交通线路及公用设施，本工程道路、铁路接线点及进入场地的 位置、坐标和标高；5. 场地附近河道、水库的名称、位置、主要高程；6. 场地附近大型公共建筑的位置和名称；7. 指北针、风玫瑰图；8. 区域位置图可视工程规模等情况与总平面图合并；分析中国电信、金融大厦区域位置图。二）总平面图1. 地形和地物；2. 测量坐标网、坐标值，场地施工坐标网、坐标值（或标注尺寸），规划红线；3. 建筑物、构筑物、出入口、围墙位置，其中主要建筑物、构筑物的坐标（或相关尺寸）；4. 废旧建筑物的拆除范围、相邻建
13、筑物的名称和层数与相邻建筑物的距离、日照阴影图；5. 道路、铁路和排水沟的主要坐标（或相关尺寸）；6. 停车库（场）的车位布置、消防登高场地、绿化及美化设施的布置示意；7. 指北针、风玫瑰；8. 主要技术经济指标和工程量表；9. 说明栏内应有尺寸单位、比例、场地施工座标和测量座标的关系、补充图例及必要的 说明等。分析中国电信通信总平面图。（三）竖向布置图1. 场地施工坐标网、坐标值（或尺寸）；2. 建筑物、构筑物的名称（或编号）、室内外设计标高；3. 场地外围的道路、铁路、河渠或地面的关键性标高；4. 道路、铁路、排水沟的起点、峦坡点、转折点和终点等设计标高；5. 用坡面箭头表示地面坡向；6.
14、 指北针；7. 比例、尺寸单位；8. 当工程简单时，可与总平面图合并。（四）内部作业图1.道路、排水沟、挡土墙的断面、尺寸、用料；2. 工程复杂时，专业管线干线需进行综合。（五）平面图1.表明轴线、轴线编号、变形缝的位置；2. 表明墙、柱、幕墙、内外门窗、天窗、楼梯、电梯、作业平台、吊车类型、吨位、跨 距、行驶范围、铁轨、地坑、阳台、雨蓬、平台、台阶、坡道、散水、水池、卫生洁具及与 设备专业有关的设施等；3. 注明各房间、车间、工段等的名称和房间的特殊要求（如洁净度、恒温、防火等）， 给出有特殊要求的主要厅、室的具体布置及等土建有关的主要工艺设备的布置示意；4. 标明轴线间尺寸、外包轴线总长及其他尺寸与轴线的关系；5. 标明室内外地面设计标高和各层楼地面标高；6. 标明剖切线及编号；7. 底层平面上标明指北针；8. 多层或高层建筑标准层、标准单位或标准间，需要时绘制局部放大平面图及室内布置 图；9. 单元式住宅平面图中应标注技术经济指标和标准套型，大开间住宅应绘制分隔示例系 列。（六）立面图根据建筑物的性质、繁简，选择绘制有代表性的立面，立面图应包括：1.立面外轮廓线、门窗、幕墙、雨蓬、檐口、女儿墙顶、屋顶、平台、栏杆、台阶、变 形缝、主要装饰材料选用；2. 标注各层标高、室外地坪至女儿墙顶或建筑檐口的总高度、各层之间尺寸和其他必须 的尺寸（室内外高差、屋顶层女儿墙
