《房地产合同集锦五篇》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产合同集锦五篇（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产合同集锦五篇 现今社会公众的法律意识不断增加，越来越多的场景和场合须要用到合同，合同是对双方的保障又是一种约束。那么我们拟定合同的时候须要留意什么问题呢？以下是我帮大家整理的房地产合同5篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。 房地产合同 篇1一、产权证要齐全。包括国有土地运用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应当在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地运用证有一个备注页，假如开发商向银行进行了开发贷款，在土地运用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经
2、营许可。二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70以上才能开通燃气，之前开发商要免费供应液化气灌。三、延期交房：开发商补充协议规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定特别不合理。四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，须要留意在合同中填写相关的内容，与开发商供应的相关证件是否一样，比如说编号和经营范围。其次条，是商品房的销售依据，您须要做的跟第一条基本相同，须要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼
3、处悬挂的售楼许可证是否一样。五、公摊面积：不应当计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独运用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应当有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应当有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。六、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的其次种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，
4、超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。七、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后赐予付款，银行贷款应当在约定的时间里款没有到开发商的帐上，根据合同，你要支付相应数量的违约金，所以应当把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师询问一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避开出现其他的麻烦。八、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应当对应，应当是同等的。九、有关规划设计变更条款，这一方面
5、，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为须要做规划的变更，设计的变更，应当在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。十、房屋的交接：开发商应当请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应当供应实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅运用说明书，假如开发商供应证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商担当。十一、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关于自然气以及燃气管道的开通，一般来说
6、，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通自然气，事实上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应当跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括假如规定日期内未达到开发商承诺的运用条件，双方约定的处理方式，应当根据对您比较有利的，在这一条上签上，未达到运用条件，应当视为开发商逾期交房，应当担当逾期交房的相关责任。十二、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购
7、房人可以依据实际的状况，可以选择退房或者违约金。根据现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料供应给产权办理部门备案。假如因为开发商的责任，没有刚好把全部的资料报产权登记机关备案，使购买人不能刚好办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是依据实际的状况来进行选择。也可以选择不退房，假如选择退房，操作起来有肯定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，假如这时你因为产权证的缘由要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序房地产合同 篇2托付人(甲方)：
8、身份证号码：居间人(乙方)：依据我国合同法及相关民事法律之规定，甲乙双方就甲方托付乙方为其购房行为供应媒介服务事宜达成如下合同条款。1、甲方及其家人打算购买住宅(商铺)，托付乙方为其购房供应媒介服务，力争促成交易。2、为了让甲方更好地选择房屋，乙方向甲方供应下列房源，并支配专人陪伴甲方实地了解房屋状况，为了真实地记载双方履新合同的实际状况，在乙方工作人员陪伴甲方看房的同时，双方对本条载明的看房行为签字确认。A、物业地址看房时间：年月日(乙方)经纪人签字：甲方签字：B、物业地址看房时间：年月日(乙方)经纪人签字：甲方签字：C、物业地址看房时间：年月日(乙方)经纪人签字：甲方签字：D、物业地址看房
9、时间：年月日(乙方)经纪人签字：甲方签字：E、物业地址看房时间：年月日(乙方)经纪人签字：甲方签字：3、乙方促成甲方购买上述物业后，甲方根据该物业成交总额2%的标准，向乙方支付酬劳，此费用的支付时间为甲方与第三方签订购房合同的同时支付完毕。4、尽管甲方已经与乙方签订本合同，但是，由于乙方供应的房源不能满意甲方要求或者甲方变更购买意向，导致甲方无法完成交易或者不能交易，甲方不担当乙方因此而产生的任何费用。5、从签定本合同且乙方工作人员陪伴甲方实地了解物业之日起，甲方在乙方的媒介服务状况下与第三方就上述物业形成交易，或者甲方恶意避开乙方，单独与第三方就上述物业形成交易，均视为乙方已经为甲方供应了媒
10、介服务，甲方应根据本合同第3条向乙方支付酬劳。6、本合同未尽事宜，双方可以另行补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7、本合同一式两份，双方签字或者签章即发生法律效力。甲方：乙方：签订日期：签订日期：房地产合同 篇3转让方(甲方)：法定代表人：职务：居处：开户行：账号：受让方(甲方)：法定代表人：职务：居处：开户行：账号：甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理方法等法律、法规的规定，根据同等互利原则，经过双方协商一样，就_房地产项目(简称项目)转让达成一样看法，特签定本协议。第一条 房地产项目概况1、项目名称：，
11、位于，其四至范围为：东至，西至，南至，北至。(详见附件一，规划拴桩红线图)，本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。2、项目运用性质：(_、_、_)3、项目规划条件：(1)占地面积：_平方米;(2)规划容积率：_(3)建筑物总高度：_(4)总建筑面积：_平方米;(5)地上面积：_平方米;(6)地下面积：_平方米;4、规划指标：5、项目投资建设状况：本项目总投资额万元，现转让方已累计投资_万元，达总投资额的_%以上。6、其他状况。其次条 项目开发建设现状由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本协议的附件，作为本协议的内容(详见附件三)。第三条 项目法律手续1、甲方以_方式取得该项目
12、的国有土地运用权，国有土地运用权出让合同编号：_;甲方已按国有土地运用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地运用权证书为_;国有运用权运用期限从_年_月_日计算，为_年;2、该项目的拆迁许可证号为：_;3、该项目的建设用地规划许可证号为：_;4、该项目的建设工程规划许可证号为：_;5、该项目的建设工程开工许可证号为：_;6、该项目的固定资产投资安排立项批准文号为：_;7、该项目的商品房预售许可证号为：_;8、项目建议书：_;9、项目可行性探讨报告：_;10、项目环境影响探讨报告：_。第四条 法律手续的转移1、项目转让时，本协议第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的
13、凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应主动帮助。乙方未按本协议第五条的约定刚好向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定供应转交证件所须要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。2、甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲、乙双方同意按(_)处理：(1)双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方担当，若补办不胜利时，甲、乙双方按(_)处理;(2)协议解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_%予以赔偿;3、假如因乙方的
14、责任无法确定地转移其中某项手续，而影响项目的转让，甲方双方同意按以下(_)方法处理：(1)协议解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。(2)协议解除，乙方按已付费用的_%赔偿甲方的损失。第五条 项目转让费及其支付与项目转让的间接费用1、项目转让费总额：乙方应向甲方支付协议项目转让费为_万元(小写：￥_元)。2、付款方式：转账支票支付。3、付款期限：乙方须在_年_月_日前向甲方支付定金_万元(小写：￥_元);乙方须在_年_月_日前向甲方支付第一期转让费_(小写：￥_元);乙方须在_年_月_日前向甲方支付其次期转让费_万元(小写：￥_元);乙方须在_年_月_日前向甲方支付转让费第三期转让费_万元(小写：￥_元);乙方须在_年_月_日日前将转让费用余额即_元(小写：￥_元)向甲方付清。5、项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的担当依国家税法规定办理。6、项目转让后，项目发生的需向政府有关部门支付的一切费用(本协议其他条款特殊约定的除外)全部由乙方担当。第六条 项
