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1、(一):大型百货百货店乐天百货 物业规定： 、使用寿命：构造使用年限租赁期限。 2、层高:51米。3.柱距:8 米 8米。 .楼面载荷:百货 .5 千牛/平方米,库房 5千牛/平方米。 5建筑面积：5000平方米/层，以 4 层为宜。 6卸货平台：高度0.米,面宽:15 米,进深:20 米。 7卸货通道(消防通道)宽幅:5 米。 .地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。 9.能源供应：经营方独立开户，用电量.2千伏安/平方米,其她根据规范可满 足经营需要。 0.停车： 地面停车场面积:00 平方米；地下停车场面积：1000 平方米。1.合伙方式：租赁，期限 0 年。铜锣湾百货 选址原则：
2、 1、 地理位置:都市的核心商圈商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商 业项目配套，交通便利； 2、 面积：0 -50 以上;3、 单层面积:00 以上；4、 合伙期限:185 年; 5、 原则层高:首层层高不低于 5.5 ,二层以上层高不低于 5 m； 6、 楼板承重:不低于 450k；7、柱距：不不不小于8 m8；、 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等; 9、 停车位： 个以上。选址原则：物业规定： 1、项目建筑面积：单层店面积：1，00 平方米以上(首层)；多层店面积：2 万 3 万平方米（每层面积：000 平方米以上);2、楼高三层以上，首层层高 5 米, 二
3、层以上层高 米。 楼板承重： 45 公斤/平方米。 柱距： 8 米 8 米;、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;6、广场 面积:门前广场面积至少100 平方米;7、中庭面积:中庭面积(涉及电梯井）至 少 50平方米。 停车场地规定：1 个/1000 平方米。北京华联物业条件1、使用寿命:构造使用年限租赁期限。2、构造改造：在国家规范许可范畴内,满足经营需求。 3、建筑物构造：框架构造。、层高：5米。5、柱距:8 米米。 6、楼面载荷:超市卖场 千牛/平方米,百货卖场 3. 千牛/平方米,库房5 千牛/平方米。 7、建筑面积:00平方米/层,以 4 层为宜。8、地面停车场面积：3
4、000 平方米。 、地下停车场面积:100 平方米。 10、库房面积:500 平方米。 11、办公区面积：800 平方米。12、卸货区面积：00 平方米。13、卸货平台：高度 0.8米,面宽：15 米，进深:20 米。 4、卸货通道(消防通道）宽幅：5 米。1、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。 16、能源供应：经营方独立开户，用电量2 千伏安平方米，其她根据规范可满足经营需要。(二)超市卖场 兴万家超市物业规定:面积在1000-平方米之间,楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以米8米为宜，物业纵深以3-50米为佳 沃尔玛超市对物业的规定1、物业纵深在5米以上为佳
5、，原则上不能低于4米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高规定不低于米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）、楼板承重在0KG/平方米以上,对期楼的规定在10G/平方米以上4、柱距间规定米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接、商场规定有一定面积的广场对停车场的规定1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位、必须为供应商提供个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边沿需做到社区居民和商场客流分开，同步为商场供货车辆提供物流专用场地，4尺货柜车转弯半径1米其他1、市政电源为双
6、回呼或环网供电或其他本地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台,冷库,冷柜,监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高下压配电系统，电表,变压器,备用发电机,强弱电井道及各回路独立开关箱、配备完善的给排水系统,提供独立给排水接驳口并安装独立水表,给水系统应满足商场及空调系统平常用水量及水压使用规定,储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统,空调室内温度规定达到24度正负度原则4、物业租赁期限一般为或以上,不低于并提供一定的免租期 易初莲花建筑原则指引规定1地块地块形状:矩形或梯形临街面至少8米;通道不不
7、不小于80米; 深度宜为2050米;地块面积宜为2000sq.以上2柱距专用独立建筑: 钢筋混凝土构造,柱网距离为10.8m10.8m;若钢构造,柱网距离至少为10.8mx1.8m.若Lou店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持10.8mx0；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在4x8.4 (见附件图号1）3楼层层高平顶建筑：卖场净高不不不小于5.M5.5M，后仓净高不不不小于6.M,不不小于7.5M斜顶建筑：边部梁下净高448米,顶部梁下净高6米.后仓净高不不不小于6.8M (附件图号2)墙外墙为实墙面，抹灰后,可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙楼板荷载卖场80k平方米,后仓与
8、冷库 1000100kg/平方米；钢筋砼地面(20厚C30内配12150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/,平整度规定为6m2mm)钢筋砼楼面(7厚30内配6150双向,含耐磨面层,卖场区及出租区耐磨粉3kg,后仓区耐磨粉5kg/,平整度规定为6m2m）地板表面:仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺VC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。6卸货区考虑2或3辆4呎5吨集卡和辆小卡车满载重量及回车空间,集卡旋转半径5米,斜坡道坡度参见（附件图号)7停车面积（数量）4600 车位(上海，北京,广州)500车位（上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方
9、米6000自行车位货梯两层:2部吨货梯 三层:部5吨货梯,1部3吨货梯。如果有地下室,必须有一部货梯直达地下室。自动人行步道11骸6层？部,三层:4部。（如有地下室或楼面停车场,则必须有上下的自动人行步道）9供水200(小店)0（大店）吨天10供气一般2m砛/h（不涉及空调用气)1排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等,并符合国家及本地原则，并能最后通过本地验收12消防满足易初莲花的营运规定,同步符合国家及本地原则,并能最后通过本地验收（由业主负责），规定设立煤气报警与联动装置空调通风管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据本地状况拟定。卖场正气压,卖场和出租区的新风，排烟要符合消防规定。
10、温度规定：夏天2度；冬天度。14电话100对通局电缆到互换机房，并开通3门直线,2条数据线，其中中继线16条，互换机容量128门15环保符合国家及本地原则,并能最后通过本地验收(由业主负责)16绿化符合国家及本地原则及易初莲花的规定,并能最后通过本地验收17店招Signage免费广告牌位置分派:高炮占用个位置；门头占用个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件:概念设计立面图）8出租区域 7,000(ax)4,000（max）后仓上海、北京、广州:8,00m2其他地方：1,00,20m22噪音Gneral 4B(A) 1mete radm；utilty rea75d（A) 1 meerradum(ax)1供电方式及变压器2of250KVAry transs干式变压器，10/. Dyn11 50z双电源双回路供电2 of 1250VAdr tranformrs干式变压器,10/0.4vDyn1 双电源双回路供电发电机容量100k油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置80kw油罐容量可持续15天或6吨业主需提供油罐位置23室外场地重载路面(承重35吨)、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的规定或提供的图纸施工24人防规定符合国家及本地原则及易初莲花的规定，并能最后通过本地验收建设用地规划文献须由业主负责在租赁合同签约前提供
