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1、专用合同条款1、一般约定1.1词语定义合同当事人和人员.2发包人：市昊天置业.3承包人：省祥泰建设工程.6监理人：市建设工程监理公司.8发包人代表：指发包人指定的派驻施工场地的全权代表。:朱健强职称：工程师联系：0电子信箱：乙通信地址：市新阔路159号.9专业分包人：根据合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方式选择的分包人。.10专项供应商：指根据合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方式选择的供应商。.11独立承包人：指与发包人直接订立工程承包合同，负责实施与工程有关的其他工作的当事人。工程和设备.2永久工程：按通用条款.3临时工程：按通用条款.4单位工程：
2、指具有相对独立的设计文件，能够独立组织施工并能形成独立使用功能的永久工程的组成部分。.10永久占地：按通用条款.11临时占地：按通用条款日期.5缺陷责任期期限：24_月.8保修期：是根据现行有关法律规定，在合同条款第19.7款中约定的由承包人负责对合同约定的保修围发生的质量问题履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任的期限。其他.2材料：致构成或将构成永久工程组成部分的各类物品（工程设备除外），包括合同中可能约定的承包人仅负责供应的材料。.3争议评审组：是由发包人和承包人共同聘请的或者委托社会公信机构推荐的人员组成的独立、公正的第三方临时性组织，一般由一名或者三名合同管理和（或）工程管理专家组成
3、。争议评审组负责对发包人和（或）承包人提请进行评审的本合同项下的争议进行评审并在规定的期限给出评审意见，合同双方在规定的期限均未对评审意见提出异议时，评审意见对合同双方有最终约束力。接受聘请的争议评审专家应当分包与发包人和承包人签订聘用协议。.4除另有特别指明外，专用合同条款中使用的措辞“合同条款”指通用合同条款和专用条款两者的组合。1.4 合同文件的优先顺序合同文件的优先解释顺序如下：(1)合同协议书(2)中标通知书；(3)投标函与投标函附录；(4)专用合同条款；(5)通用合同条款；(6)技术标准和要求；(7)图纸；(8)已标价工程量清单；(9)补充条款如果图纸与技术标准和要求之间有矛盾或者
4、不一致，以其中要求较严格的标准为准。专用合同条款中没有约定的但在招标文件第七章“技术标准和要求”第一节“一般要求”中有约定的容，具有与专用合同条款同等的优先解释顺序，但其中与通用条款和专用条款约定容有抵触的对合同双方不具合同约束力。合同双方在合同订立和履行过程中签订的补充协议亦构成合同文件的组成部分，其解释顺序视其容与其他合同文件的相互关系而定，但是任何补充或者修改性质的协议均不能与上述合同文件容有实质性的不一致，否则为无效补充或者修改，对合同双方不具合同约束力。1.5 合同协议书合同生效的条件：双方签字盖章后生效1.6 图纸和承包人文件图纸的提供(1)发包人按照合同条款本项的约定向承包人提供
5、图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。(2)在监理人批准合同条款第10.1款约定的合同进度计划或者合同条款第10.2款约定的合同进度计划修改后7天，承包人应当根据合同进度计划和本项约定的图纸提供期限和数量，编制或者修改图纸供应计划并报送监理人，其中应当载明承包人对各区段最新版本图纸(包括合同条款第项约定的图纸修改图)的最迟需求时间，监理人应当在收到图纸供应计划后7天批复或者提出修改意见，否则该图纸供应计划视为得到批准。经监理人批准的最新图纸供应计划对合同双方有合同约束力，作为发包人或者监理人向承包人提供图纸的主要依据。发包人或者监理人不按照图纸供应计划提供图纸
6、而导致承包人费用增加和(或)工期延误的，由发包人承担赔偿责任。承包人不按图纸供应计划组织施工造成的费用增加和(或)工期延误由承包人承担。(3)发包人提供图纸的期限：进场7天。(4)发包人提供图纸的数量：陆套。承包人提供的文件(1)除专用合同条款第(1)目约定的由承包人提供的设计文件外，本项约定的其他应由承包人提供的文件，包括必要的加工图和大样图，均不是合同计量与支付的依据文件。由承包人提供的文件围：按规定(2)承包人提供文件的期限：进场之前3天(3)承包人提供文件的数量：按规定(4)监理人批复承包人提供文件的期限：按规定(5)其他约定：二图纸的修改监理人应当按照合同条款第(2)目约定的有合同约
7、束力的图纸供应计划，签发图纸修改图给承包人。1.7联络联络来往函件的送达和接收(1)联络来往信函的送达期限：合同约定了发出期限的，送达期限为合同约定的发出期限后的24小时；合同约定了通知、提供或者报送期限的，通知、提供或者报送期限即为送达期限。(2)发包人指定的接收地点：发包人办公室(3)发包人指定的接收人为：发包人的代表人(4)监理人指定的接收地点：监理办公室(5)监理人指定的接收人为：总监与现场监理工程师(6)承包人指定的接收人为合同协议书中载明的承包人项目经理本人或者项目经理的授权代表。承包人应在收到开工通知后7天，按照合同条款第项的约定，将授权代表其接收来往信函的项目经理的授权代表和授
8、权围通知监理人。除合同另有约定外，承包人施工场地管理机构的办公地点即为承包人指定的接收地点。(7)发包人(包括监理人)和承包人任何一方指定的接收人或者接收地点发生变动，应当在实际变动前提前至少一个工作日以书面形式通知另一方。发包人(包括监理人)和承包人应当确保其各自指定的接收人在法定的和(或)符合合同约定的工作时间始终工作在指定的接收地点，指定接收人离开工作岗位而无法与时签收来往信函构成拒不签收。（8）发包人（包括监理人）和承包人中任何一方均应当与时签收另一方送达其指定接收地点的来往信函，同一来往信函拒不签收三次的，送达信函的一方可以采用挂号或者公证方式送达，所造成的费用增加（包括被迫采用特殊
9、送达方式所发生的费用）和（或）延误的工期由拒绝签收一方承担。2 .发包人义务2.3 提供施工场地施工场地应当在监理人发出开工通知中载明的开工日期前7天具备施工条件并移交给承包人，具体施工条件在招标文件第七章“技术标准和要求”第一节“一股要求”中约定。发包人最迟应当在移交施工场地的同时向承包人提供施工场地地下管线和地下设施等有关资料，并保证资料的真实、准确和完整。2.5 组织设计交底发包人应当在合同条款项约定的开工日期前组织设计单位向承包人进行合同工程总体设计交底（包括图纸会审）。发包人还应按照合同进度计划中载明的阶段性设计交底时间组织和安排阶段工程设计交底（包括图纸会审）。承包人可以书面方式通
10、过监理人向发包人申请增加紧急的设计交底，发包人在认为确有必要且条件许可时，应当尽快组织这类设计交底。2.8 其他任务（1）按有关规定与时办理工程质量监督手续。（2）根据建设行政主管部门和（或）城市建设档案管理机构的规定，收集整理、立卷、归档工程资料，并按规定时间向建设行政主管部门或者城市建设档案管理机构移交规定的工程档案。(3)批准和确认：按合同约定应当由监理人或者发包人回复、批复、批准、确认或提出修改意见的承包人发出相应的要求、请求、申请和报批等，自监理人或者发包人指定的接收人收到承包人发出的相应要求、请求、申请和报批之日起，如果监理人或者发包人在合同约定的期限未予回复、批复、批准、确认或者
11、提出修改意见的，视为监理人和发包人已经同意、确认或者批复。(4)发包人应履行合同约定的其他义务以与下述义务：开工前办理完施工所需各种证件、批件。3 .监理人3.1 监理人的职责和权力须经发包人批准行使的权力：工程质量、工程进度、工程进度付款、工程量的界定。将技术、知识、经验运用于工程监理中不管通用合同条款第项如何约定，监理人履行须经发包人批准行使的权力时，应当向承包人出示其行使该权力已经取得发包人批准的文件或者其他合法有效的证明。3.3 监理人员总监理工程师不应将第3.5款约定应由总监理工程师作出确定的权力授权或者委托给其他监理人员。3.4 监理人的指示除通用条款已有的专门约定外，承包人只能从
12、总监理工程师或按第3.3.1项授权的监理人员处取得指示，发包人应当通过监理人向承包人发出指示。4 .承包人4.1 承包人的一般义务除专用合同条款第5.2款约定由发包人提供的材料和工程设备和第6.2款约定由发包人提供的施工设备和临时设施外，承包人应负责提供为完成合同工作所需的劳务、材料、施工设备、工程设备和其他物品，并按合同约定负责临时设施的设计、建造、运行、维护、管理和拆除。为他人提供方便(1)承包人应当对在施工场地或者附近实施与合同工程有关的其他工作的独立承包人履行管理、协调、配合、照管和服务义务，由此发生的费用被认为已经包括在承包人的签约合同价(投标总报价)中，具体工作容和要求包括：场外道
13、路、监理办公房一间，甲方办公室两间。(2)承包人还应按监理人指示为独立承包人以外的他人在施工场地或者附近实施与合同工程有关的其他工作提供可能的条件，可能发生费用由监理人按第3.5款商定或者确定。其他义务(1)根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的围，完成施工图设计或与工程配套的设计，经监理人确认后使用，发包人承担由此发生的费用和合理利润，由承包人负责完成的设计文件属于合同条款第项约定的承包人提供的文件，承包人应按照专用条款第1.6.2项约定的期限和数量提交，由此发生的费用被认为已经包括在承包人的签约合同价(投标总报价)中。由承包人承担的施工图设计或与工程配套的设计工作容：(2)承包人应履
14、行合同约定的其他义务以与下述义务：无4.5承包人项目经理承包人项目经理必须与承包人投标时承诺的人员一致，并在根据通用合同条款第11.1.1项确定的开工日期前到任。在监理人颁发本工程工程接收证书前，项目经理不得同时兼任其他其他项目的项目经理。未经发包人书面许可，承包人不得更换项目经理。承包人项目经理的、职称、号、注册执业书号、注册证书号、执业印章号等细节资料应当在合同协议书中载明。4.11不利物质条件不利物质条件的围：按通用条款5.材料和工程设备5.1 承包人提供的材料和工程设备除专用合同条款第5.2款约定由发包人提供的材料和工程设备外，由承包人提供的材料和工程设备均由承包人负责采购、运输和保管
15、。但是，发包人在工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备，包括从暂列金额开支的材料和工程设备，其中属于依法必须招标的围并达到规定的规模标准的，以与虽不属于依法必须招标的围但合同中约定采用招标方式采购的，应当按专用合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方式确定专项供应商。承包人负责提供的主要材料和工程设备清单见附件二“承包人提供的材料和工程设备一览表”。承包人将由其提供的材料和工程设备的供货人与品种、规格、数量和供货时间等报送监理人审批的期限：按规定。5.2发包人提供的材料和工程设备发包人负责提供的材料和工程设备的名称、规格、数量、价格、交货方式、交货地点和计划交货日期等见附件三“发包人提供的材料和工程设备一览表”由发包人提供的材料和工程设备验收后，由承包人负责接收、运输和保管。6 .施工设备和临时设施6.1 承包人提供的施工设备和临时设施发包人承担修建临时设施的费用的围：开工前的三通一平需要发包人办理申请手续和承担相关费用的临时占地：按通用条款6.2 发包人提供的施工设备和临时设施发包人提供的施工设备和临时设施：/_6.4 施工设备和临时设施专用于合同工程除为专用合
