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1、盘点京城商业地产失败案例2011年08月10日08:44新华网字号:T|T转播到腾讯微博转播到腾讯微博尽管商业地产项目将成为零售业的主流，但在北京，与富力广场项目一样， 运营多年仍处于培育期，甚至筹备多年仍难亮相的购物中心项目并不鲜见。地产 领域可以“呼风唤雨”的大佬们，当面对商业项目运营时却如履薄冰。华熙乐茂团队频繁更迭最终易主由于运营商业地产项目和操盘住宅等纯地产项目明显不同，导致开发商打造 新的商业项目时，当务之急就是组建具备商业零售经验的运营团队。目前，不少 地产商都采取“挖脚”的方式组建运营团队。不过，在业内人士看来，这种“雇 佣军”式的招募模式，为商业地产项目运营带来了不稳定因素。
2、同时，未达预期 频繁更换运营团队，更是会让项目定位模糊。京西地区最大的商场华熙乐茂购物中心，从2007年筹备开始，组成了堪称 豪华的运营团队。当时，在零售领域享有盛名的女职业经理人厉玲接过了商场的 运营大权。不过，仅仅过了不到两年，厉玲就离开了这家让她付出了诸多心血的 商场。对于厉玲的离开，当时业界一片哗然。据悉，厉玲此前在就任杭州大厦总经 理时，曾创造出国内百货商场“每平方米创利第一”的业绩；在就任银泰百货总 经理期间，曾让银泰百货的效益增长10倍。厉玲的离职还同时拉开了华熙乐茂管理层动荡的大幕。此后不久，来自我国 香港的职业经理人邬扬明来到商场，还将之前的华西长安更名为华熙乐茂。不过， 邬
3、扬明在华熙乐茂的位子还未坐热，就离开了商场。去年，在尝试了厉玲、邬扬明等职业经理人之后，华熙乐茂再一次更换了运 营团队。王新民和新的运营团队加入。这一次,华熙乐茂押宝“赛特系”。这已 经是华熙乐茂筹备3年来第三次更换运营团队。据悉，王新民1994年进入赛特 购物中心担任总经理，他曾将赛特购物中心带入了北京主流高端百货的行列。但有着丰富零售经验的王新民，也没能带领华熙乐茂走向开业。去年下半年， 华熙乐茂终于被转手，接盘的企业是东北零售巨头卓展集团。富力广场地处黄金商圈经营不温不火继开业后陆续引入奥特莱斯、快时尚以及量贩钻石品牌聚人气后，备受业界 关注的富力广场还在以其独有的“调整模式”吸引公众的
4、眼球。只是富力广场开 业3年来不断进行的品牌调整，并没有让这家地处黄金商圈、受业界众多关注的 商场进入北京商业的主流行列。恰恰相反，富力广场对店内品牌的频繁调整，不仅影响了消费者对其定位的 清晰认知，也让与商场一起走过多年的老商户“心寒”。同时，这对其他希望入 驻富力广场的商户也是一次现身说法。从3年前开业就一直在富力广场经营的一位老商户表示，由于富力广场始终 处于培育期，同时，商场的定位和品牌也频繁进行调整，其支付了租金以及其他 费用后的年收益并不高。他为记者算了一笔账。以该品牌店铺的经营面积为100平方米计算，按照其 和商场签订的合同，该品牌需要向商场支付的租金为58.4万元。而且，在物业
5、 管理方面，商场方面除了负责公共设备维护外，换灯泡等费用都需要商户承担。 在这种情况下，除去人工、水电和物业等费用外，商户每日的净营利需要达到 1400元，才能把支付给商场的租金赚回。其实，在该商户看来，尽管在富力广 场的经营收益可能不如在其他商场，但如果不是商场方面在“唯租金论”的驱使 下不再和其续约，已经习惯在富力广场经营的该品牌，并不希望离开。资料显示，在这3年中，富力广场对于品牌的调整不断。从2009年开始， 富力广场先后将晨曦百货奥特莱斯、快时尚品牌ZARA以及量贩钻石卖场全城热 恋钻石商场引入。除此之外，商场中小型店铺的调整更是未曾间断。大钟寺中坤广场筹备四年尚未开业大钟寺中坤广场
6、这家超大型购物中心地处北三环，由于其是三环附近最后一 个大型商业项目，受到了业界的众多关注。目前家乐福、每克拉美钻石商场和王 府井“hQ尚客”百货的主力店均已就位。最新消息也显示，大钟寺中坤广场的 品牌入驻率再次提升，百强家具和大连实德投资的儿童乐园已经和商场签约。但 这家商场距离整体开业似乎还有一段距离。值得注意的是，大钟寺中坤广场比地理位置更加知名的似乎是其颇长的筹备 期。总体量超过40万平方米的大钟寺中坤广场，早在2007年就已经宣布开街。筹备4年来，该商场也曾多次宣布开业。不过目前，这家商场仍未整体亮相。据 了解，大钟寺中坤广场已经将开业期限设定为今年9月。一位不愿具名的人士表示，筹备多年的大钟寺中坤广场至今仍未整体开业， 与其地产商出身，商业运营经验、品牌资源不足不无关系。资料显示，成立于 1995年的北京中坤投资集团，目前拥有地产、度假业两大核心业务。事实上，多数地产商高薪聘请具备丰富经验的职业经理人组建运营团队，除 了希望其完善企业的商业运营，也希望借助这些资深商业高管的人脉，弥补地产 商商业品牌资源的短板。华熙乐茂在去年聘请王新民担任商场总经理，希望借助 其丰富的商业人脉，破解招商过程中遭遇的瓶颈。有消息称，促成成龙国际影城、 国际大牌Burberry与华熙乐茂签约的幕后推手就是王新民。（孙舒扬）
