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1、大连理工大学21春房地产开发与经营离线作业一辅导答案1. ( )又称为保本点分析。A.盈亏平衡分析B.概率分析C.敏感性分析D.风险分析参考答案：A2. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。( )A、错误B、正确参考答案：A3. 评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。( )A.错误B.正确参考答案：B4. “三通一平”等土地开发费用，主要包括( )。A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用B.地上原有建筑物的拆除费用C.场地平整费用D.通水、电、路的费用E.地上附着物补偿费参考答案：BCD5. 房地产业具有( )的特性的产业。A.基础性B.先导性C.带动性D.风险性参
2、考答案：ABCD6. 随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )参考答案：7. 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。( )A.正确B.错误参考答案：A9. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.正确B.错误参考答案：A10. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。( )A、错误B、正确参考答案：B11. 房地产市场需求调查主要包括
3、消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。( )A.错误B.正确参考答案：B12. 写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )。A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险参考答案：D13. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有( )。A.从装修押金中先行赔付他人损失B.及时制止私改行为C.积极协调当事人协商损害赔偿D.对私改行为进行罚款E.监督私改业主恢复原状参考答案：ABCE15. 房地产业属于第三产业。( )A.错误B.正确参考答案
4、：B16. 在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )A.错误B.正确参考答案：A17. 某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 居住区规划中的周边式布局的主要优点有( )。A.组成内向院落，促进邻里交往B.可阻挡风沙C.照顾大多数房间的日照和通风D.建筑结构比较简单E.适用于南方湿热地区参考答案：AB19. 狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。( )A.错误B.正确参考答案：B20. 房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括( )。A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划
5、设计与方案报批D.筹措房地产开发资金参考答案：A21. 二级资质的房地产估价机构的资质许可由( )负责。A.县级人民政府建设行政主管部门B.地市级人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门参考答案：C22. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.错误B.正确参考答案：B23. 以下属于商业信用类房地产融资方式的有( )。A.建筑施工企业垫款B.开发企业赊购电梯设备C.开发企业发行短期票据D.购房者分期付款E.开发企业收取首付款参考答案：ABD24. 市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国
6、有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。( )A.错误B.正确参考答案：A25. 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )。A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D26. 房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有偿还性。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。( )A.错误B.正确参考答案：A29. 建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所
7、经过的过程。( )A.正确B.错误参考答案：A30. 零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。( )A.正确B.错误参考答案：B32. 在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 经营资金(自营)指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的
8、土地( )同时转让。A.使用权B.所有权C.租赁权D.经营权参考答案：A36. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。A.90B.30C.60D.7参考答案：D37. 房地产开发资金筹集应遵循的原则有( )。A.时机适当原则B.安全性原则C.经济性原则D.可行性原则参考答案：ABCD38. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。( )A.正确B.错误参考答案：A39. 房地产开发项目质量控制的主要依据有( )等。A.设计文件B.工程合同C.国家标准D.施工规范参考答案：ABCD40. 以下属于城市总体规划主要任务的有( )。A
9、.制定城市主要公共建筑位置的规划方案B.确定每一宗地的具体建设管控指标C.确定公共服务设施的具体配置D.原则规定建筑高度和建筑密度E.制定城市道路和交通系统规划参考答案：AE41. 下列关于物业管理的目的说法不正确的是( )。A.为了保证和发挥物业的使用功能B.使物业保值增值C.不使物业保值增值D.为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境参考答案：C42. 收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。( )A.错误B.正确参考答案：A43. 收益性物业管理的对象为( )。A、物业所有者B、物业使用者C、建筑物及其附
10、属设施D、土地参考答案：C44. 公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。( )A、错误B、正确参考答案：B46. 邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。( )A.错误B.正确参考答案：A47. 股本金通常来自投资者的自有资金。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 在房地产周期循环的最高点，空置率最高。( )A.错误B.正确参考答案：A49. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.正确B.错误参考答案：A50. 按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的( )。A.相互影响性B.适应性C.不一样性D.保值性与增值性参考答案：B
