2017年天津泰达城地产可行性分析研究报告

上传人:cl****1 文档编号:508310036 上传时间:2022-10-05 格式:DOCX 页数:50 大小:681.53KB
返回 下载 相关 举报
2017年天津泰达城地产可行性分析研究报告_第1页
第1页 / 共50页
2017年天津泰达城地产可行性分析研究报告_第2页
第2页 / 共50页
2017年天津泰达城地产可行性分析研究报告_第3页
第3页 / 共50页
2017年天津泰达城地产可行性分析研究报告_第4页
第4页 / 共50页
2017年天津泰达城地产可行性分析研究报告_第5页
第5页 / 共50页
点击查看更多>>
资源描述

《2017年天津泰达城地产可行性分析研究报告》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2017年天津泰达城地产可行性分析研究报告(50页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。

1、【最新资料,Word版)可自由编辑!】一、天津宏观经济市场分析1、经济情况城市GDPt匕较(单位:亿元)年份;海1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年3688.204034.964551.154950.805408.766250.817450.27j匕京2011.302169.702460.502817.603130.003611.94283.30天津2庆1336.381450.101639.411826.702022.602,386.92931.881429.261479.711589.341749.771971.102,250.102665.39广州1841

2、.612056.742375.912684.833001.693,466.604115.81深圳1289.281436.511665.241954.002239.412,860.503422.80(资料来源:统计局公布的数据)GDB曾长率比较年份199920002001200220032004平均增长速度(992004年)上海9.40%12.79%8.78%9.25%15.57%)19.19%)13.05%北京7.88%13.40%14.51%11.09%15.40%)18.59%)14.57%天津8.51%13.05%11.42%10.72%18.01%)22.83%)15.12%重庆3.5

3、3%7.41%10.09%12.65%14.16%)18.46%)12.49%广州11.68%15.52%13.00%11.80%15.49%)18.73%)14.88%深圳11.42%15.92%17.34%14.61%27.73%)19.66%)18.96%直辖市人均GD吸增长比较城巾1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年平均增长速度上海282283072834436373044052446585i5509011.8%匕京18118198032200C253002774631613;3683212.6%天津14765159321797619986200822

4、3602:3155013.5%重庆467148165142564863447189960812.8%(资料来源:统计局公布的数据)自99年以来,天津的GDP以15.12%的平均速度高速增长,在所比较的城市中位列首位,2004年达到2931.88亿元。同时,人均GDPft2004年达到了31550元/人,平均增长率在直辖市中是最高的。1.1天津和上海的产业结构和变化比较2003年第三产业情况指标天津上海第二产业增加值(亿元)1084.93027.11第二产业占GDP比重45.5%48.4%2000-2003年第三产业平均增长速度12.9%9.9%2004年第三产业情况指标天津上海第二产业增加值(

5、亿元)1269.433565.34第二产业占GDP比重43.3%47.9%2000-2004年第三产业平均增长速度13.9%11.8%从上面数据可以看出,03年和04年天津的第三产业总量、占GDPt匕重不如上海,但增长速度均比上海快。1.2 上海和天津的行业结构和变化比较天津主要行业结构主要行业比重1999120002001200220032004卜业增加值44.1%45.1%44.2%)43.8%46.2%49.0%建筑业增加值-4.4%4.6%)4.6%4.6%4.2%1通运输邮电仓储业增加宜10.7%10.8%11.2%11.4%10.7%9.7%金融保险业增加值7.6%6.7%r3.2

6、%3.5%3.8%4.4%房地产业增加值0.0%3.7%4.5%)4.4%5.0%5.0%2000-2004年天津、上海主要行业增加值平均增长速度比较指标天津上海工业增加值24%15.1%建筑业增加值19.9%10.9%交通运输邮电仓储业增12.6%4.1%加值金融保险业增加值4.4%1.8%房地产业增加值24.7%26.9%工业、交通运输邮电仓储业一直是天津的支柱产业,房地产对天津的经济贡献正在增强;与上海相比较,工业增加值、建筑业增加值、交通运输邮电仓储业增加值、金融保险业增加值,增长速度较快。1.3 天津经济周期和热点地区分析全国与天津GDPt匕较(1994-2004年增长速度)1995

7、199619971998199920002001200220032004平均全国31.8%17.4%10.3%6.4%3.1%9.0%7.3%6.7%14.0%17.0%12.0%大津26.5%19.8%12.4%8.2%8.5%13.1%11.4%10.7%18.0%22.8%15.0%从上面数据可以看出,天津的经济周期和全国的经济周期一致,现在正处于经济持续增长期,而且,几乎历年的GDm曾长速度均高于全国的GD团曾长速度,在03年和04年是更是快速增长。热点地区分析:如今,中国城市化已进入加速阶段,大都市圈经济已成为一个国家或地区社会经济发展的重要引擎。长江三角与珠江三角经济区域的发展自不

8、必多言,而以京津为双核心的环渤海经济圈(即“大北京”)的规划和建设,正如火如荼地进行着。在“大北京规划”中,天津将充分发挥其人力资源丰富、资本存量大、科技产品出口及在港口经济上的优势等良好条件,以开放的心态自觉融入大北京经济圈。2008年奥运会足球主会场设在天津,京津两地的国际机场完成合并,京津空港实现直航,北京六环已经临近天津,天津和北京之间的高速城际铁路也在酝酿中越来越多的迹象将两个超大城市联系在一起。在2004年全国两会期间,天津代表团还以整团名义向大会提交了关于恳请国务院批准天津市滨海新区整体发展规划的议案,其核心内容是,将京津塘高速公路两侧的北京亦庄开发区、廊坊开发区、武清开发区、北

9、辰开发区、天津滨海新区在高科技产业方面连成一体,建设京津塘高速公路高新技术产业带。现在天津拥有的国家级开发区4个:国家天津北辰科技园区、武清高新技术产业开发区、天津经济技术开发区、天津高新技术产业园区(具体资料见附件一:天津开发区、科技园区情况)。同时,继浦东之后,天津滨海新区有望成为中国第二家国家级“综合改革试验区”。而借助“综合改革试验区”的政策开放,除珠三角和长三角外,中国经济增长的“第三极”在环渤海经济圈初现端倪。滨海新区近年的快速发展不仅对天津,而且对推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性战略意义。(参考附件二:上海浦东开发开放的历史过程和主要成果)其中,由北辰经济开发区与北辰科技

10、园区合并组成的“国家天津北辰科技园区”(以下简称园区),分南区和北区,控规面积为17平方公里,享有中华人民共和国国务院批准的高新技术产业开发区的优惠政策,具备优越的投资环境。园区的发展目标是:建成以现代工业为基础,以高新技术企业为主导,重点开发机电一体化技术、新材料技术、电子技术和生物工程技术,并使二三产业协调发展的外向型经济区域。园区毗邻天津市区,辐射京翼,工业基础雄厚,产品市场广阔,人才后备充足,科技信息先进;客货运输可通过水、陆、空畅达国内各地和欧亚大陆,是投资置业的首选之地,现已吸引了15个国家和地区的上百家企业在园区投资建厂,并初步形成了四大支柱产业区群体,即以韩国LG(天津)电器有

11、限公司为主的机电一体化产业群体、以中国天士力集团为主的生物医药产业群体、以香港华润集团为主的饮料食品产业群体和以台湾正新集团为主的橡胶化工制品产业群体;呈现出投资国别分布广泛、大项目逐渐增多、产业结构趋于合理、企业效益不断提高的良好趋势,成为中国天津最具活力的经济发展地区之一。武清开发区是1991年12月批准设立的国家级高新技术产业开发区,地处北京、天津之间。沿京津塘高速公路上达北京71公里,下抵天津港71公里,距天津市区25公里,距天津国际机场35公里,到首都国际机场90公里,区位优势得天独厚。武清开发区规划总面积24.8平方公里,由生活区、中心区和工业区组成。目前,已有来自美国、丹麦、瑞典

12、、芬兰、德国、日本、韩国以及台湾、香港等21个国家和地区的400余家企业投资建厂,形成了电子信息、新型材料、生物医药、机械制造、汽车及零部件五个主导产业。天津高新技术产业园区是中国首批国家级高新区,华苑产业区是天津新技术产业园区的主体中心区,占地12平方公里,是天津市唯一在市区的国家级高新区。华苑产业区现有企业2000余家,包括海泰发展、天大大财、中天通信、天药药业等上市公司和美国微软、德国西门子、日本NEGSanyo、法国GEMPLUSIPSON等外资企业。时至今日,华苑产业区已经成为天津市高新技术产业、研发机构、知识密集型产业的聚集地,成为天津科技进步的标志,将建设成为天津市科技新城区。天

13、津经济技术开发区是中国首批对外开放的国家级沿海开发区之一,至今已有近二十年的历史。据国家商务部(原外经贸部)年度经济指标统计表明:天津开发区的主要经济指标历年均在中国49个国家级开发区中位居首位,已成为中国北方加工制造业中心和高新技术成果的转化基地。天津经济技术开发区以电子通讯、机械制造、生物医药化工、食品饮料为四大支柱产业。截止2005年6月底,天津开发区吸引了来自74个国家和地区的外商投资企业4002豕,聚集了一大批代表世界最先进生产力的跨国公司投资企业,财富500强公司中有44家在开发区投资了93个企业。一大批国际着名跨国公司,如美国摩托罗拉、IBM、可口可乐、百事可乐、柯达保丽光、哈里

14、伯顿、AVX霍尼韦尔、菲利普莫里斯、迪尔,日本丰田汽车、雅马哈、三洋电机、松下电器、电装、京瓷、出光、伊藤忠商事、丸红商事、住友商事、佳能、三菱商事、三菱电机、三井物产、日商岩井、大荣、野村证券,韩国三星、现代、乐喜金星国际、浦项制铁,德国大众,瑞士雀巢,法国阿尔卡特、雅高、拉法基,英国葛兰素史克、BOG荷兰阿克苏诺贝尔,芬兰ENSTO台湾顶新、英业达等已经成为天津开发区的投资主体。摩托罗拉在这里引领中国通信业新时代,并成为在华最大外商投资企业;三星集团超过1/3的在华企业聚集于此,共同缔造了“三星神话”;丰田汽车则从这里开始了全力加速,誓争中国10%勺汽车市场份额。2002年联合国工业发展组织(UNIDO将天津经济技术开发区与深圳、苏州、温州、上海浦东新区及西安高新技术产业开发区等六个城市和地区评为中国最有活力的区域之一。滨海新区位于天津市的东部临海地区,由天津港、开发区、保税区及塘沽、汉沽、大港三个行政区组成,面积

展开阅读全文
相关资源
相关搜索

当前位置:首页 > 商业/管理/HR > 营销创新

电脑版 |金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号