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1、大厦建设项目（写字楼、办公楼）工程可行性实施研究报告第二章 需求分析、建设的必要性及建设规模的确定一、需求分析根据对市单位的编制人员的统计，定编860名。详细名单如下：人员编制基本情况表单位名称编制定员根据党政机关办公用房建设标准，大厦的建筑面积测算如下:1）办公用房：根据国家计委投资（1999） 2250号党政机关办公用房建设标准，本建设项目属于二级办公用房，单位编制定员共860人，每人平均建筑面积为20静，同时考虑到预留和发展，增加20%的调整系数，则办公区建筑面积2064m2o2）公共服务用房：包括功能性展厅、招投标大厅、会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、
2、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。按总建筑面积的35%计，另外考虑到功能性展厅和招投标大厅可适当增加相应面积，则公共服务用房的总建筑面积为421962m o3）设备用房：包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、通信机房等，按总建筑面积的25%考虑，建筑面积为30140 m2o4）附属用房：包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等，按总建筑面积的7%计，则附属用房建筑面积8439 m205）地下停车场：参考有关市建筑工程配建停车场（库）规划设置规则，按总建筑0. 8车位/100m2计，需停车964辆。按地上停车60%,地下停车40%考虑。地下停车场与人防工程一同考虑，平战结合。二、建设规模
3、通过需求分析，根据党政机关办公用房建设标准，本项目总建筑面积120560m2,占地面积50亩。主要建筑包括办公用房、公共服务用房、设备用房、附属用房、地下停车场等。此外还有大院内的道路、绿化、停车场等辅助设施的建设。三、项目建设的必要性（一）现有办公场所严重影响了机关正常办公现行办公楼都是80年代的旧房改建而成，没有依照行政办公需要统一规划设计，且位于旧城区，地势低洼，城防设施差，年久失修，办公用房紧张，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。同时也无接待室、计算机房、大型会议室等必要的公务用房，总体功能布局没有达到要求标准，无法满足现代化、信息化办公的需要，
4、严制约了行政效能的提高，影响了行政机关的形象（二）本项目的实施有利于旧城改造和旧机场的扩展与发展近年来,市虽然对老城区进行了改造，但由于经济的快速发展,城市人口急剧增加，地域狭窄、人口密度过大的矛盾始终没有得到很好的解决。加上以重化工项目为龙头的工业的上马与规模的不断扩张，对城区更形成了挤压之势。城市发展用地受到限制，老城区已没有发展的余地,只能向城郊拓展。根据中国的城市发展规律，行政单位的选址对调节城市空间布局具有重大的影响力，因此本项目的建设必将带动服务设施、商贸、地产等一系列的发展，加速城乡一体化进程，对城市发展具有重要战略意义。（三）建设本项目有良好的的经济基础2011年上半年全市经济
5、保持良好发展态势。据统计局的最新统计，全市实现生产总值亿元，同比实际增长%,名义增长%oo其中，第一产业实现增加值亿元，增长 %;第二产业实现增加值 亿元，增长23. 8%；第三产业实现增加值亿元，增长%o种植业生产形势较好，粮食播种面积增加-2010年上半年全市夏粮播种面积万亩，同比增长%;夏粮产量万吨，增长%;蔬菜产量增长较快。我市工业生产在市场需求增加、产品价格上涨等有利因素带动下，呈现出高速增长的良好势头。2011年上半年全市规模以上工业企业完成工业总产值亿元，同比增长%,实现增加亿元，增长%o因此，建设本项目是有经济保障的。第三章场址选择一、场址现状（一）地点与地理条件拟建场址位于此
6、处地理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求。（二）场址土地权属类别及占地面积本项目的建设用地属于国有土地，共50亩，规划土地用途为公共建设用地。二、场址条件（一）地理位置（二）气象条件（三）工程地质、水文地质及地震情况1、地层岩性2、地质构造3、水文地质4、地震烈度三、建筑材料来源及运输条件区域内主要建筑材料较少，基本都要从邻近省份购买，成本较高、运距较远。砂子、碎石可就近购买。项目的水、电都已到位，只需根据项目的供水、供电的设计要求，用相应的水管、电缆与市政给水管网、供电网相连，即可满足市供水、供电需要。第四章设备工程一、给排水设计1、设计依据有关本专业
7、收集到的当地市政资料；建设单位提供的楼周围设施、资料和设计要求；本工程其它专业提供的作业图和设计资料；有关现行设计规范和规程；A、建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)B、建筑设计防火规范(GB50016-2006)C、建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)D、建筑设计规范(JGJ25-2000)2、设计内容(1) 生活给水：A、给水现状B、用水量按给水系统供水情况分别计算其各路管径系统。按建筑给排水规范，用水定额范围：q二3050L/人d,小时变化系数Kh = 1.51.2,T = 8h。建筑面积S =M2 ,有效面积S有效= 60%XS =褂，按6M7人计算，人数:人
8、。计算标准：40L/人d,未以预见水量以10%计算，总用水量 MVdoC、室内生活给水： 建筑单体的生活给水，采用带自动增压水箱的管网叠压供水方式供给，充分利用市政给水管网压力。 蹲便及小便器采用延时自闭冲洗阀，卫生器具排水均设高水封，卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型。 给水管材：干管均采用衬塑钢管，卡环式连接；给水支管采用PP-R管，热熔连接系统工作压力为0. 60MPa,采用S4系列。给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮水卫生标准。(2) 、雨污水： 污水排水量按日用水量的100%,污水系统采用排水管均采用单立管伸顶及专用通气系统两种
9、形式，重力排出，需经室外化粪池后排入城市污水管网。污水立支管采用UPVCT水管，粘接；干管采用离心铸铁管。 屋面雨水采用外排水，见建筑图要求。雨水由雨水管道收集后，汇集至场地西南部雨水排放口，进入市政配套的雨水管道。(3) 消防给水：按规范，设置室内消火栓给水系统，按规范，本建筑室内消防用水量取15L/s,消火栓系统管径为DN100；按规范设置手提式灭火器；办公区的档案室设置非卤代烷气体灭火系统。灭火器配置：该楼按严重危险级A类火灾设计，按规范配3A手提式干粉（磷酸铉盐）灭火器。室外消防用水量取10L/s,因室外消防用水量不大于25 L/s,故不设消防水池，室外消防给水由市政统一考虑。二、采暖
10、、通风设计1、设计依据 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003 全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力2003 民用建筑热工设计规范GB501760-93 公共建筑节能设计标DBJ04-241-2006 建设单位提供的现场资料及有关要求。2、设计范围本专业设计内容为室内采暖、通风、空调及防排烟设计。3、设计气象参数 室外设计参数夏季大气压力902. 2hPa冬季大气压力918. 7 hPa冬季空调室外计算干球温度T5. 1笆冬季通风室外计算干球温度-11. 4笆夏季通风室外计算干球温度28. 5C夏季空调室外计算干球温度33. 1C最冷月平均室外计算相对湿度58% 室内设计参数
11、：4、空调系统(1) 空调系统冷源方式，冷水参数空调系统；空调系统冷水由设置在本楼屋顶制冷机房机组提供7/12C空调冷水，主机采用水冷螺杆冷水机组。(2) 空调、热负荷本工程建筑面积5500M2,夏季冷负荷约170KW。冬热负荷约154KWO(3) 空调风、水系统简述及气流组织说明空调风系统：办公区采用自带冷热源的恒湿空调，计算机房采用机房专用空调，普通技术用房、办公用房等小空间空调系统采用风机盘管加新风系统。风机盘管系统应设房间温度自动控制系统。空调水系统：集中空调水系统为双管制闭式机械循环系统。主立管采用双管制异程式，每层水平干管采用双管制同程式，在每层环路分支处设调节阀；系统定压由制冷机
12、房补水定压装置解决。第一章述一、项目名称二、项目组织实施单位5三、项目建设的背景5!1!、项目编制依据五、项目选址6六、建设规模6七、投资估算及资金筹措7八、主要技术经济指标（见表1一1） 7九、研究的主要结论7十、项目的进度安排8十一、项目建议8第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定10一、需求分析10二、建设规模11三、项目建设的必要性11第三章场址选择14(4) 监测成控制简述 冷水机组、水泵应连锁启停。 对供回水温度及压差应进行监测，回水温度过低时，冷水机组应停止动行。 空气处理机组应设置超压报警装置。 应对主要设备的运行状态进行监测。(5) 管道的材料及保温材料的选择空调系统风
13、管全部采用无机不燃型玻璃钢风管；空调供、回水管DN= 100采用热镀锌钢管，管径DN=125采用无缝钢管，冷凝排水管采用镀锌钢管。空调供回水管，应进行防腐保温，保温材料为难燃型橡塑复合隔热材料，保温厚度：冷凝水管径DN=32时为25mm,管径DN=40时为30mm；空调水管径 DN二40 为 35mm, 50=DN=100 为 40 mm,管径 DN=125 为 45mm,保温材料密度为50kg/m3 o空调风管保温材料采用难燃型橡塑复合隔热材料，保温厚度为25mni，保温材料密度为481/虻。5、通风系统 档案室设置机械排烟、排风系统，同时机械补风系统。 公共卫生间设独立的机械排风系统。换气
14、次数公共卫生间10次/时。排风机设在屋面。6、节能专篇空调部分： 每个风机盘管的供水管上均装电动两通阀，每个房间设置温控阀以实现风机盘管的变速控制。 空调机房出水房上应设计装置；空调水系统稳中有降分支环路供、回水管上设置手动调节阀。 空调机房的冷冻水泵、冷却水泵实施变频控制以实现水泵的节能动行；全空气空调系统设热回收装置。 空调主机选用螺杆式冷热水机组，能效比为4. 94, 6满足节能要求。三、电气设计1、设计规范 10KV及以下变电所设计规范GB50053-94； 供配电系统设计规范GB50052-95； 低压配电设计规范GB50054-95； 建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）； 民用建筑电气设计标准JGJ16-2008； 建筑设计防火规范GB50016-2006； 火灾自动报警系统设计规范GB50116-98； 建筑照明设计规范GB50034-2004o2、设计范围 低压配电系统； 电力、照明系统；
