《房产税、土地使用税明细申报系统操作指南》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房产税、土地使用税明细申报系统操作指南（36页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房产税、土地使用税明细申报系统操作指南1 .系统简介为规房产税、土地使用税（以下简称房土两税）税源登记，我们开发了房土两税税源登记、明细申报系统。纳税人对经营性房产、土地，自主进行房土两税税源登记（变更、注销），税源登记完成后，系统根据纳税人录入的税源信息按月自动生成应税明细，纳税人进行汇总申报，系统建立一个税源历史记录完整、申报信息清晰的管理平台，可查询历史记录。为便纳税人准确便捷登记税源，我们将获取的房产、土地产权登记信息同税务登记信息进行关联匹配，将匹配的产权登记信息推送给纳税人进行确认并完成税源登记，可以减少税源登记的时间，提高税源登记的准确性。2 .业务流程说明新版房产税土地使用税薪
2、源登记明细申报流程图值土产极望退僖息三枚暨西词隔I人拥有加I程建纳服人权展通认务产.土也廉产懈.土地使用隔段源明细目记中成麻粮喇却房产税、土城使用帆申til揩束）税务机关将定期获取的新增产权登记信息，通过系统推送给纳税人进行产权登记信息确认并完成税源登记3 .系统登录登录市地税务局电子申报系统，网址：http:/etax.qdds.gov.,技术服务：85919292。纳税人使用网上报税系统的纳税人识别号及密码进行登录，未开通网上报税系统的纳税人可通过技术服务咨询如进行开通网上报税。未开通网上报税系统的纳税人，可到地税办税服务厅进行税源确认、税源登记。登录成功显示如下界面：选择“房土税源登记”
3、新版房产税、土地使用税系统主页面如下图当黑人总的所示:序号动1幅稗1土城登记何息扁认二,工成极垣国认2房地产旦记信息口认己注成程国国认房土税源净祀序号功能宣称序作1土地用.恚登E炮击声人2虐户貌目壹记点击迸人原居十的段矍记信息用箕序言臻惟1用十妇钱再拒错E与号克击声人2原房产机置氾信息.点,击盘入屏十税卿守记里根人识刷号胖十器记信息倘认也尸田用三干房土两税税源登记的总体要求：纳税人对经营性房产、土地逐条进行明细税源登记，取得房地产权证的，以每个房地产权证为基本单元逐条进行明细登记；未取得房地产权证的，以房屋、土地基本单元进行明细登记有网上推送的房土产权登记信息的，纳税人应先完成所有房土产权登记
4、信息确认，然后对所有应税房产、土地逐条进行明细税源登记。属于推送税源信息的，选择推送信息进行税源登记；不属于推送税源信息的，选择新增税源登记逐条明细登记。4 .土地使用税操作指南4.1. 土地登记信息确认纳税人通过土地登记信息确认功能将推送的土地产权信息进行确认用上通记信皇承认I坎争瑞星喇2房大产里记信灵桐认点击上图中红框所示超，进入土地登记信息确认页面L*RUM*此1fflniU.aw电士JBM一倍_j通爆林中I.AJK和总程呼皿幅鼻肉也祖杷曲亳日必340a20mqram-iWE2Da34HHi naac-t-ai- n-=)-930t，TAL*I,加看选年 板I |加|平IM1 I权属确认
5、选择是，点击“确认”按钮，保存权属确认信息权属确认选择否，系统显示不确认选项。选择“房屋（土地）已征收未注销证件”，需填写土地征用时间；选择“房产（土地）已转让”，需填写受让人名称和转让时间；选择“其他原因”，需填写不确认理由。纳税人如权属确认误操作，将应该确认的土地信息选择“否”，纳税人应到主管税务机关要求税务人员重新推送土地信息。纳税人通过土地税源登记功能登记土地税源信息4.2. 土地税源登记点击上图中红框所示超，进入土地税源登记页面。如未完成房土登记信息确认，将会弹出如下提示信息，并返回主页:出现上述信息，说明未将土地税源登记中全部信息和房产税源登记中全部信息进行确认，返回房土信息确认页
6、面，将土地登记信息、房地产登记信息全部确认完毕，否则不能进行土地税源登记。已完成房土登记信息确认，将显示土地税源登记页面，如下图所示：己据认轨|（产程信息寒怛己和人塞尊产村屿盲地上焉侵闲暇国职典用侵用粗房职,圮日酩.二）.有地打市手京anxie|*E而ti*i*jJ*mb.w|taaa.a|nu-ai-ai.1,WLt青相配市钠刊=.1.rIn-Iaowa-iiiij宝R明.百昆V司看屏也M吊工二.ra.it/u瓦b纣uj.g上小税片犀己艮咻产伍丛博作房产曾除户朴正号苦卜生案北址房。片也J#抗31现,会记日航是青己里总跟信息刖I丽广丽丽藐f卜齿目已确认产权登记信息表格中显示的信息是通过房土登记
7、信息确认后的产权登记信息，已确认产权登记信息均完成登记操作后，此表格将不再显示完成登记的土地税源将显示在税源库已登记土地信息表格中；如发现已确认产权登记信息确认错误，可点击“撤销确认”超，撤销已确认产权登记信息，撤销时需填写原因，如下图所示：后阴长司十怯号M信史归地3野有果飞百潮产取证号租利人名邓艮公司宗J的配UCOZOOllCO_1地电近户粒登记日期201203-12建显珠0QQ土地年南枳而否6阴。60井用;世使用报面漱吭买M枪业工英驰巳期官同日期登记作施属于推送税源信息的，选择推送已确认产权信息进行税源登记；不属于推送税源信息的，选择新增税源登记逐条明细登记。1.1.1 土地基本信息登记已
8、确认产权信息税源登记，点击下图所示“登记”超，进入土地基本信息录入页面:克记惘婚的图加初g日膈立出前提收旨为*但也*1A名林口柠证三望五到其隹沱工机出号士后期S5?尊力能小士邙葡丑器倏MM5fi6530663M)&EDj3-D-0B金与土地亚记住施吉生总司00口即;加之坨班行唾已看七士提上空3惚13弊/产网证号上陛客妣土鹿总面也览记日期Wrffl!土地基本信息录入页面中，带星号表示必填项，蓝色背景文本框表示只读项。犁HUB曼记土地登记信目3幅东户依耳后狈孙人锵黄儿百思工普芸崎*划1或Ill产限站田再at2-00-U理即产10土制翎匚肝633041用士惚能耳捏葡旧共储虹蛇吠口片Rq口咽士荒第范二
9、良，士Jfl出活比址二二照城期二，市:WS.匚事生新更品E字声比不外,，瞰P里产双阳育人/产仅用百人四所哈曲洋人.肌将较EF叁，士也用至生延住-1册胃盲言差-,背之刖洋土魂云利支司工的W号士疝格He阡*1的加工文场血也心汕.西产处宣正白晓20L?-aj-12;的耽JHJCti期W西土地名称：纳税人自行编写，以便于识别，如1号土地，海尔路土地等；土地坐落地址：自行填写土地的座落地址，须完整填写详细地址。确认的产权登记信息自动带出，可修改。区市、街道办事处（乡镇）：根据纳税人税务登记地自动带出，纳税人可根据土地座落选择街道办事处（乡镇）信息。纳税人类型：在登记时应当注明“纳税类型”，如“权属所有人
10、”、“集体土地使用人”（包括承租集体土地）、“无偿使用人”（纳税单位无偿使用免税单位土地）、“代管人”、“实际使用人”等等。纳税人类型不选择权属所有人，须填写宗地信息登记的产权所有人名称和产权所有人纳税识别码。产权所有人纳税识别码：如果纳税人类型不是产权所有人，如租赁集体土地等，则应当如实填写产权实际拥有人纳税识别码（产权所有人无纳税识别码可不填写）。产权所有人名称：如果纳税人类型不是产权所有人，如租赁集体土地等，则应当如实填写产权实际拥有人名称（根据产权证填写，无产权证的根据实际情况填写，不能空）。产权证号：根据产权登记证书填写，未领取土地证的不填写。确认的产权登记信息自动带出，可修改。土地
11、用途：下拉选择。办公、商业、工业、房地产、仓储、住宅、综合、其他。土地性质：国有、集体土地总面积：交易中心数据默认为土地使用权面积，根据纳税人实际占用的土地面积。此面积为全部面积，包括减税面积和免税面积。房地产企业开发产品出售后，应税土地面积逐渐减少的，此处仍然填写原始总面积。产权登记日期：交易中心登记关联自动带出。未在系统的的土地证自行填写。未领取土地证的不填写。初始取得时间：纳税人取得该土地的时间（合同约定的土地交付时间）根据土地转让或者出让合同约定的交付时间填写，无转让或者出让合同的，根据实际情况填写。初始取得时间应当小于“有效期始”。“土地性质”选择为：集体，显示“集体土地出租使用人纳
12、税”及“集体土地出租纳税人面积合计”项，如下图所示：邰跖坟一宵造悌吐地成明肚雌浦0其中睚至涉摊时及刷吐血；，方的翻屯助阳产圈记韭剂旧1喇糊包嵬印，耐士WS皆和.械鼾1M,皤部sn01隼林七施出旃用八弟啊/总叫+而堀丽明以腑螂嫡以小韶呻蠹也！，般雌达事强肝融1止，吐舔I匚选普，|卜j纳税人将集体土地出租由实际使用人缴纳土地使用税的，在“集体土地出租使用人纳税”选择是，将显示“集体土地出租使用人纳税附表”。通过“增加一行”或“删除一行按钮，增加一行或删除一行集体土地出租使用人信息。完成“集体土地出租使用人纳税附表”，自动生成“集体土地出租纳税人面积合计”点击“保存”按钮，系统将保存录入的土地基本信
13、息，系统将转向土地税源登记变更页面，如下图所示:_L她机肾B七变腐二施3土地百市需士的生超地上市祁式：我XQ3RWS审E画而UE齿涮才把加j布*门电01近治事事景.砸也！芦怏府白A户则白田明已所&t户笆膏并堆，土雄可虔自恸k土枕方it娃-Wiai肛工EO箕杵取爆跳用酸仔宓nmT用二莒娴EmuJD二他R百色w5T声桎邕己日期a典4*目IK愀二他日期JO13-DT-2S郭w士员出出桂串入蚪加否，上十r比三二:巾*-=41均R取偏口JJCI3收百也曜机硼回甘均志帆；白W期11克以/席,FtJiGiP.rS-土地基本信息发生变化的可以在本页面修改，修改后点击保存1.1.2 土地应税信息登记税人应当至少录入一条土地应税信息，如一宗土地存在两个或多个土地等级的情况，可增加多条土地应税信息，新增的土地应税信息登记状态为当前有效，点击上图中“新增应税信息”按钮，系统显示土地应税信息新增页面，如下图所示：上庞胱占艮*rntAiH型I州
