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1、商业物业委托管理协议委托协议（供物业委托管理用） 甲方：（物业管理企业、受托方）乙方：（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方依据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区物业管理行措施要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（一）乙方依据市文件要求将新村住房合计套平方米（建筑面积）出售给职员个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本协议第三条款要求向甲方支付委托管理费。（二）上述房屋由甲方实施统一的专业化管理。二、房屋修缮（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，确保房共用部位设施的完好和正常使用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理。三、托管费用（
2、一）依据市政府文件有关“建立房屋共用部位设施维护基金”的要求，乙向甲方支付优惠出售房或补助出售房房价款%,合计人民币（大写）元、Y元，作为房屋委托管理费。乙方在本协议签字后15天内，将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号，甲方确保专款专用，并接收乙审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供立即的维修、养护。若因甲方维不立即等原因造成不良后果的，由甲方负担责任。四、其它（一）为了便于托管房屋的管理和维修，
3、乙方将相关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查（协议终止，一并返回）。（二）遇有些人力不可抗拒的自然灾难造成房屋损坏、坍毁等、非甲方责任。（三）其它约定：备注：（一）本协议在签署后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。（二）本协议使用期年月日至年月日止。（三）本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门立案（四）本协议适用优惠和补助出售两类房屋。甲方：（公章）乙方：（公章）法人代表：法人代表：经办人：经办人：协议签署日期：年月日协议（B）适合用于各类公房，和协议（A）不一样的是：1.房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负责。”2.协议（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并要求标准实施。（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准实施。（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入%返回乙方用于日常管，其他%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修和管。协议（C）是针对各类私房（优惠和补助出售房除外）而制订的。和协议（A）相比仅变动：1.房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修，按（）种方法进行：（1）乙方自行修理。（2）乙方委托甲方修理，费用由乙方负担。2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的全部权性质不变”。
