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1、南京市商品房买卖契约 卖方（下称甲方）：_ 买方（下称乙方）：_ 甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得南京市_区_地块_平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_坐落_。项目总平面见附件1。 甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约。 注意 1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。 2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。 3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。 第一条：标的 第一款：乙方向甲方购买上述商品房中_幢_单元_室房屋；该房屋使用功能为 住宅（住宅/
2、办公/商业） 该房屋主体建筑总层数_层，其中_米以下_层，_米以上_层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_米。 该房屋建筑面积_平方米，其中套内建筑面积_平方米，公用分摊面积_平方米。 与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。 第二款：本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三款：甲方已申领宁内销_第_号南京市商品房销售/外销许可证，依法可以销售该房屋。 注意 1、审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。
3、2、不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。 第二条：价格 乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_元/平方米，房款合计（大写_元整）（小写：_），币种为人民币。 注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。 第三条：定金及其处理办法 第一款：乙方应于_年_月_日前向甲方支付定金（大写_万）（小写：_元），币种为人民币。 第二款：甲乙双方履行契约时，定金按下列第_种方式处理： 1在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。 2在空白时，甲方一次性返还乙方。 注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。 第四条：付款方式及时间 第一款：乙方按照本契约附
4、件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。 第二款：如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外： 1按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。 2按照每万分之_计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。 3_ 第三款：（以下适用于一次性付款）经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式_的，甲方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理： 1甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_向甲方支付赔偿金 注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一
5、方违约的可能性最大。 2_ 第四款：（以下适用于分期付款）经甲方催告后_天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款_的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理： 1甲方于解除本契约后_天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_向甲方支付赔偿金。 注意：提示事项同上 2_ 第五款：（以下适用于分期付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理： _ 注意： 1、就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。 2、如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。 第五条：
6、（本条适用于预售商品房）预售款的专用 第一款：该房屋竣工前，_商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。 第二款：甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在_天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_种方式处理： 1甲方应于本契约解除后_天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的_向乙方支付赔偿金。 注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。 2_ 第六条：房屋交付时间 第一款：甲方应于_年_月_日前将该房屋交付乙方。 第二款：甲方逾期交付该房屋的，甲
7、方承担下列第_种违约责任；但乙方解除本契除外： 1按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 2按照每天万分之_计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。 3_ 注意： 1、选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。 2、有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承担违约责任，此处“陷阱”一定要防。 第三款：甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理： 1甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_向乙方支付赔偿金。 注意： 1、逾期交房的催告期不
8、要约定太长。 2、在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。 2_ 第七条：（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间 第一款：甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。 第二款：如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_种违约责任；但乙方解除本契约的除外： 1按照每天万分之_计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。 注意：此处应明确约定清楚，有些开发商经常将此处填为空白，而交房时，很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用，以致房屋实际无法使用，贻害不浅。 2双方约定其他
9、处理方式。 第三款：甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理： 注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。 1、甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_向乙方支付赔偿金。 2、_ 第八条：房屋交付标准 第一款：甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。 第二款：第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第_种方式处理： 1按南京市房地产交易管理办法第17条规定的处理办法执行。 2按建设部商品房销售管理办法的规定处理。 注意： 1、面
10、积误差选择按南京市房地产交易管理办法或建设部商品房销售管理办法的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。 第三款：甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约： 1单价降低每平方米_元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。 注意：此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之_承担责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。 2_ 第四款：甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方承担下列第1种违约责任；甲方低于附件2约定标
11、准交付附件2中第_项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约： 1单价降低每平方米_元，并于交付后30天内与乙方结算。 2采取补救措施使其达到附件2约定标准。 3_ 注意：如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准，可根据具体情况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。 第五款：甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的，甲方承担上列第1种违约责任： 1按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。 2采取补救措施使其达到附件4约定标准。 3_ 注意：此处可约定，如争取补救措施仍不能达到约定标准的，则按重置差价双倍赔偿乙方。 第六款：乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第1种方式处理： 1甲
12、方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_向乙方支付赔偿金。 2_ 第九条：工程质量验收 第一款：甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。 第二款：该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第1种责任： 1视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。 2_ 注意：可选择甲方承担第一种责任。 第十条：房屋交接手续 第一款：甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单（见附件6），即为交付。 第二款：若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对
