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1、百益超市物业服务协议样本百益超市物业服务协议本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。大成郡佰益超市物物业业管管理理三三方方协协议议本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。甲方 : 成都金隅大成房地产开发有限公司地址: 法定代表人: 乙方 : 深圳市金众物业管理有限公司成都分公司地址: 法定代表人:丙方 : （承租人或使用人） : 四川佰益连锁超市管理有限公司地址:法人代表 : 钟明英依据成都市有关法律、 法规以及成都金隅大成房地产开发有限公司（以下简称甲方）、深圳市金众物业管
2、理有限公司成都分公司 （以下简称乙方） 签订的 大成郡前期物业服务合同 约定，甲乙方与四川佰益连锁超市管理有限公司 （以下简称丙方） 就租赁商铺物业的使用、管理等相关事项，在平等、自愿的基础上、经过友好协商并达成一致，订立以下条款，供大家共同遵守。本物业名称: 大成郡租赁商铺基本情况 :11、座落位置:5 号楼2层/ 号铺22 、建筑面积: 平方米第一条三方的权利和义务一、丙方的权利和义务11 、遵守本物业的物业管理制度，其中包括管理规定、装修管理规定等相关守则；22 、根据本协议应当按时足额向乙方交纳政府部门允许收取的或 双方协议的相关费用； 本商铺租赁期内， 丙方租赁面积的物业服务费由甲方
3、向乙方全额交纳； 本文档所提供的信息仅供参考之用， 不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。33 、装饰装修租赁区域时，遵守政府有关规定。44 、商铺使用人须按照政府相关规定和布局要求，合法经营。55 、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其它。使用功能。66 、丙方产生的所有垃圾自行收集、清运。77 、丙方作为租赁区域的物业使用人，依法承担租赁区域物业的消防安全责任，丙方必须建立消防组织，制定相应制度及应急方案，并组织演练；接受乙方及公安消防部门的检查，如有违法行为，应承担全部责任。二、甲方、乙方的权利和义务11 、有权要求丙方及物业使用人配合乙方的
4、管理服务行为。22 、甲方按照现有图纸的消防备案条件完成验收及取得主体消防验收许可证。租赁区域交付丙方后，丙方对其卖场布局图内的消防系统确定养护单位及费用，并留全套施工图纸给乙方存档；33、根据丙方所提A500KVA勺要求，甲方单独挂电表且必须安装预付费电表，并留全套图纸给乙方存档。电力设专项回路，完成由总配到各回路的配电箱（三级配电）。用电费用由乙方开具收据。44 、水、燃气由丙方独立开户、报装、开通，甲方配合完成。根据丙方功能分区图的详细位置由有资质的专业公司施工完成。55 、空调安装由甲方负责提供后面外墙的空调外机位置，丙方自行安装。安装条件须符合物业相关规定。66 、 电扶梯的安装位置
5、三方已经确认， 且扶梯可直接上三层商业。电扶梯的单边净宽为600MM总体竣工验收后由甲方完成扶梯的安装和调试，同时符合消防规范完成电梯周边的消防卷帘的安装。租赁区域内的新装扶梯及一部垂直电梯供丙方专用，同时直梯可作为客梯只进入二层商业； 此专用电梯的年检及维修保养工作及相关费用由丙方负责。乙方关闭直梯负一、二层站；甲方将负责封闭步行通道。77 、在丙方超市主出入口附近，由甲方提供0150平米的场地，作为非机动车的停车使用； 丙方自行管理非机动车停放区停车秩序， 保持场地卫生必须达标准，不影响小区品质。机动车不得进入地下室。在现有商铺前铺本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿
6、。文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。装地面之外甲方另行铺设机动车位供丙方机动车停放，此车位区域的卫生与安全由丙方自行管理。88 、店招在不影响房屋外立面的整体布局、统一效果、广告位制作规格的情况下，由丙方形成方案报给甲方及乙方审核确认。具体店招的制作、安装由丙方自行实施并报辖区相关政府部门审批、备案。99 、卸货平台区域在一层超市主出入口附近，由丙方自行负责组织好外围交通动线。保证现有物业的消防通道的畅通。1100 、隔油池、排污池由甲方在室外提供不小于二层的使用标准的隔油池。甲方负责完成隔油池的定位和施工，供丙方接入。维护责任及相关费用由丙方承担。1111 、烟道由甲方提供烟道的接口位
7、置，丙方自行采购排油烟设施及安装及日后的维护。排油烟设备及设施符合国家相关标准（环保、噪音等），排出油烟不得影响楼上相邻业主，如有影响，须及时进行改进。1122 、根据国家相关规定，屋面及外墙的防水质保期为五年；甲方所安装的设备由甲方维护，丙方安装的设备由丙方自行维护。1133 、丙方及丙方下属商户在租赁场地内进行装修前须向乙方提供装修方案及详细图纸， 如涉及房屋主体结构安全， 需修改装修方案后报甲方及乙方审核同意后方可施工； 同时， 不因甲方及乙方审核而免除丙方因装修不当对物业及相关设施设备造成损失的赔偿责任。丙方所有装修图纸须经消防审核，审核通过后留全套图纸于乙方存档。装修管理费用按规定向
8、乙方交纳， 装修建渣由丙方自行清运干净。未经甲方及乙方书面同意，丙方不得私自更改建筑外立面。1144 、租赁区域内的（商户）招牌，丙方可按照如下约定设置招牌（包括商标、商号、标志、店招、霓虹、灯箱等） :11 ）丙方可在租赁场所内设置招牌，在不违反法律、法规和相关规定的前提下，甲方及乙方不予干涉。22 ）租赁场所外墙面、屋顶的使用、收益权由甲方享有，甲方进行统一管本文档所提供的信息仅供参考之用， 不能作为科学依据， 请勿模仿。文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。理、使用、收益，在同等条件下丙方可优先使用租赁之外建筑物外墙面广告位。33 ）经政府有关部门批准后，丙方应按照其确定的数量、位置、
9、尺寸在租赁场所的外墙面设置招牌， 并应符合国家相关规范要求， 实施前需将施工图纸报甲方及乙方审核。甲方及乙方的审核并不减免丙方应承担的责任，而且甲方、乙方也不因审核承担任何责任。44 ）丙方设置的招牌报批、安装、使用、更换、清理、维护和保养均由丙方自行负责（招牌的施工须与外装施工同步完成），并承担由此产生的全部费用和责任。如造成甲方、乙方或其它第三方损失的，丙方应予以赔偿。55 ）丙方在使用店招时，应做好防水防漏工作。由于丙方施工、设置、安装店招等因素造成的建筑物漏水或对建筑物结构、外墙部分造成其它损害、外立面造型更改的，丙方应承担全部责任及维修费用。否则，甲方或乙方有权自行或委托第三方进行维
10、修，因此发生的费用由丙方承担。第二条物业管理服务相关费用 （不包括房屋共用设施设备大中修、更新、改造的费用） :一、本商铺租赁期内，丙方租赁建筑面积的物业服务费由甲方向乙方全额交纳；物业管理服务费用收费标准二按元 m2/月计；算；（起止日本文档所提供的信息仅供参考之用， 不能作为科学依据， 请勿模仿。文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。期依照甲方与丙方单独签定的租赁合同，期限为自年月日至年月日）。本商铺租赁期外的物业管理费按照前期物业服务合同约定执行。二、本商铺租赁期内，丙方应当按时足额向乙方交纳政府部门允许收取的或双方协议的相关费用； 按自来水公司定价标准元 / 吨收取( 按不同的经营性
11、质进行调整) ；按月缴纳。当地供电局计收标准元 / 度收取；电费实行预付费方式收取。按月缴纳。其它由丙方交纳的费用。三、交费方式与时间 : 物业管理费每三个月交纳一次，于每三个月的首月的 55 日前缴纳，如遇周末顺延。缴纳首三个月物业管理费的时间为年月日。第三条违约责任一、丙方违反本协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求丙方限期改正， 逾期未改正给乙方造成损失的， 丙方承担相应责任。二、乙方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，丙方有权要求乙方清退多收费用。三、逾期缴纳物业管理相关费用的，每逾期一日乙方将按欠交金额的万分之五向收取违约金， 直至交清欠费为止； 同时相关方应承担
12、因欠缴费用引起的相关责任。四、 丙方违反协议， 不按约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方除有权按本协议约定收取违约金外，逾期二个月仍拒绝缴纳的，乙方可向人民法院提起诉讼。第四条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取必要的紧急措施造成丙。方财产损失的，双方按有关法律规定处理。第五条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，甲、乙、丙本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。三方按有关法律规定处理。第六条本协议一式叁份，甲、乙、丙双方各执一份，具有同等法律效力。第七条本协议自签字之日起生效。附件 :11 、甲方和丙方签订的房屋租赁合同复印件作为本合同的附件；22 、甲乙丙三方的营业执照、机构组织代码证复印件及法人代表身份证明或授权书为本合同的附件。以下为签署页。甲方（单位盖章）成都金隅大成房地产开发有限公司授权代表:年月日乙方: （单位盖章） 深圳市金众物业管理有限公司成都分公司授权代表 : 年月日丙方 （单位盖章） : 四川佰益连锁超市管理有限公司授权代表人: 授权人证件号码（自然人） : 年月日。内容仅供参考
