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1、质量环境管理体系编号CRWY/QE作业指导书/前介003名称前期介入产品标准作业指导书版本D/0第1页共52 页编制郑荣更改郑荣审核陈明艳批准吴刚生效期2011年7月1日一. 规划标准项目分项标准备注/图片片总体规划建筑总体布布局1. 建议采用围围合式建建筑，四四周房屋屋，中庭庭景观；2. 坐北朝南，多多采用玻玻璃窗；3. 应考虑每一一户的私私密性。出入口设置置1.小区入入口应结结合景观观设计值值班岗亭亭和安全全岛，值值班岗亭亭宜布置置在人行行出入口口一侧，安安全岛宜宜布置在在车行道道的进出出道闸中中间。注注意安全全岛和岗岗亭设置置应考虑虑车辆的的转弯半半径。建建议在小小区入口口设置出出租车停
2、停泊位；2.有学校校的出入入口应设设置在小小区外，应应有家长长接送区区；3.住宅小小区总坪坪出入口口不宜超超过3个个（400万平米米以上的的小区可可以考虑虑设计44个），其其中一个个设为人人行主出出入口。地地下车库库出入口口应和总总坪出入入口结合合在一起起，以降降低后期期管理成成本。住住区交通通实行全全封闭式式管理；4.商业出出入口应应与住宅宅出入口口分开设设置；5.主要道道路和出出入口人人车分流流，在设设计和设设施配置置上考虑虑到限速速要求及及回车余余地；6.园区大大门口设设总平面面图；7.出入口口造型与与建筑风风格相匹匹配，有有一定的的宣传效效果；8、道闸设设为栅栏栏式，且且与岗亭亭、安全
3、全岛之间间不能留留空隙。若若无地面面停车位位的车库库出入口口道闸一一律设置置在地下下。道闸设在地地下的样样式。地地面也采采用该样样式。9、人行出出入口分分为业主主专属通通道和访访客通道道：、业主专专属通道道采用箱箱式双摆摆闸机，宽宽度为11.9米米（净宽宽为1.5米）。访访客通道道为1.2米（净净宽），采采用箱式式单摆闸闸机；出出入口旁旁设置有有非机动动车道的的，建议议安装滚滚闸机，像像地铁进进出一样样（如图图样式）；、摆闸机机均用门门禁控制制。进去去刷卡，出出来自行行按钮。刷刷卡感应应器离门门应有00.6米米的距离离；、应在出出入口及及岗亭处处设固定定摄像机机（摄橡橡机应有有逆光补补偿功能能
4、），分分别监控控车行和和人行；、应在整整个出入入口上面面设置与与项目风风格相一一致的防防雨措施施；、业主卡卡应具有有一卡通通功能。摆闸机样式式滚 闸闸 机 样 式岗亭样式1. 岗亭样式应应与建筑筑风格相相匹配； 2. 岗亭设置要要四面通通透，方方便观察察来往车车辆和行行人，大大岗亭大大于9平平方米，小小岗亭（移移动）小小于2平平方米，大大于1平平方米；3. 岗亭内配置置应急电电源，配配电箱一一个，五五孔插座座4个（带带漏电保保护功能能）、宽宽带、电电话各一一，照度度应在2200LLX以上上；4. 岗亭应隔热热保温经经久耐用用，不漏漏水；5. 岗亭应预留留防雨可可视主机机机位及及车辆管管理系统统
5、安装位位；6. 岗亭内办公公桌最好好采用铁铁制经久久耐用型型。总体规划交通流线1. 应尽量避免免在大流流量城市市干道上上开口，如如果受周周边环境境限制，必必要的时时候应该该根据高高峰时段段周边城城市道路路的车流流量及是是否堵塞塞的调研研，考虑虑增加其其他出入入口分散散车流，但但应考虑虑建设及及后期管管理成本本；2. 小区实行人人车分流流，尽量量不在小小区总坪坪上设置置车位；3. 应在总坪上上规划搬搬家/装装修通道道（可利利用园区区总坪上上消防通通道）。应应能直通通单元大大堂。机动车库设设置1. 住宅停车应应与商业业停车位位分开；2. 地下车辆出出入口，距距离城市市道路的的规划红红线不应应小于7
6、7.5mm，并在在距出入入口边线线内2mm处作视视点1220范范围内至至边线外外7.55m以上上不应有有遮挡视视线障碍碍物；3. 地下车库应应在小区区外设置置出入口口（可避避免车辆辆进入小小区占消消防车道道停车，客客户敏感感度极高高）。车车库的车车辆出入入口不应应多于3个。并应设设置通向向总坪上上的人流流专用出出入口；4. 各汽车出入入口之间间的净距距应大于于15mm；5. 出入口的净净宽度，双双向行驶驶时不应应小于77m，单单向行驶驶时不应应小于55m。车车库限高高应在22.5米米以上；6. 地下汽车库库在出入入地面的的坡道应应设置与与坡道同同宽的截截流水沟沟和承重重型高分分子复合合盖子及及
7、闭合的的挡水槛槛。出入入口上设设置雨棚棚；7. 地下汽车库库宜设置置带隔油油措施的的散水沟沟及集水水坑和排排水泵，应应属于应应急回路路。采用用双泵；8. 车库出入口口均应设设置道闸闸，道闸闸选用格格栅式道道闸，采采用刷卡卡自动读读写系统统，距离离大于33米；9. 为了减小车车辆进出出车库噪噪音，车车库出入入口可设设计为压压条式胶胶链，车车道四周周应有隔隔离设施施，用景景观方式式处理；10. 车库出入口口建议采采用直坡坡道式，坡坡道斜度度不大于于30度度，建议议采用防防滑、凹凹槽式，车车道出口口应有降降噪措施施；11. 有条件的情情况下，最最好在车车库出入入口设置置路肩，以以利于车车辆紧急急临时
8、停停靠；12. 在满足通行行能力的的前提下下，应尽尽量减少少车辆出出入口，实行人车分流，降低后期管理成本；14、出入入口车道道不应直直接对着着车位，应应直接与与车道相相接。车车辆道闸闸和岗亭亭设置在在地下的的情况：则该车车库出入入口与地地下室相相接的车车道部位位应适当当扩大，确确保岗亭亭位置不不影响行行车；15、车库库柱与柱柱之间的的距离应应7.55米，双双车道宽宽度车位长长度，单单车道宽宽3米。转转弯半径径应6米。豪豪华车位位2.55*5.3米，大大车位2.44*5.1米 ，标准准车位2.33*4.9米，小小车位2*44米。1、申报特特级停车车场物价价局要求求出入口口不低于于3个2、建议车车
9、库出入入口设置置成椭圆圆形的出出口。方方便车辆辆出入。避避免擦挂挂。3、建议车车库出入入做成隧隧道样式式（按目目前我司司项目的的做法，要要在出入入口上方方做雨棚棚，但雨棚棚要增加加后期维维护成本本）。总体规划非机动车库库设置1. 非机动车车车库位置置不应与与机动车车道交叉叉；2. 车道宽度应应大于22.7米米，两侧侧设置人人行梯步步，中间间设置自自行车道道，单个个车道宽宽度大于于90CCM；中中间自行行车道宽宽度不低低于1.1米，便便于老年年车及摩摩托车推推行；3. 坡度不超过过20度度，地面面应设置置防滑齿齿；4. 墙面贴1.4米耐耐磨墙砖砖；5. 进口净高应应大于22米；6. 应设电瓶车车
10、充电插插座（间间距700CM设设一个，独独立计量量）；7. 应在坡道出出、入口口处设等等宽的排排水沟和和高分子子复合盖盖子；8. 非机动车库库照明及及插座应应采取独独立计量量；要能满足老老年三轮轮车推行行。垃圾中转房房1. 垃圾中转房房位置选选择应避避免主要要人流方方向，应应考虑夏夏季风向向影响，建建议设在在比较隐隐蔽且方方便垃圾圾车出入入的位置置（最好好设置在在小区的的边缘和和城市道道路的接接口处，避避免垃圾圾车进入入小区影影响居民民生活）。开口朝外，垃圾站门和连接道路净空应不低于5米，前方应满足93米车辆停放。建议垃圾中转房总面积为60平米左右，分隔为两部分：一间为生活垃圾堆放区，面积为2
11、0平米，一间为永久固定建筑垃圾堆放区，面积为40平米，专门用于堆放正常装修期的装修垃圾；2. 垃圾中转房房门口要要求安装装卷帘门门，要求求有路沿沿并有斜斜坡便于于排水，路路面下设设置排水水沟；3. 垃圾中转房房内设置置要求：1）地地面铺设设地砖，墙墙面铺设设瓷砖到到屋顶；2）有有窗户通通风（百百叶窗通通风口形形式）；3）有有水源及及洗拖布布的水池池；4）内内、外侧侧各设置置一条排排水沟，地地坪坡度度向排水水沟倾斜斜；5）室室内和门门口需考考虑照明明和插座座，最好好用防爆爆灯；4. 外墙设计风风格应与与小区整整体规划划相协调调。并在在垃圾房房三边种种植与小小区景观观协调的的植物加加以隐蔽蔽（建议
12、议用琴丝丝竹）。总户数在330000户以上上的垃圾圾房总面面积应不不低于880平方方米。总体规划临时建渣池池1. 竣工验收后后，交房房前在装装修通道道外隐蔽蔽区域或或靠暂不不开放的的出口处处，用彩彩钢瓦或或砖砌的的临时建建渣池，面面积根据据小区规规模宜在在80-1000平方米米；2. 设置区位应应考虑远远离住宅宅、商铺铺等人流流量较大大的场所所，宜在在有高差差的地点点设置内内凹半开开畅式并并在周边边种植大大灌木和和乔木遮遮挡；3. 门和连接道道路净空空应不低低于5米米，前方方应满足足9*33米车辆辆停放，路路面应能能够承载载20吨吨以上的的车辆进进出。公共卫生间间1. 小区公共卫卫生间应应结合
13、游游泳池和和会所功功能用房房设置及及给水增增加独立立计量措措施；2. 地面：大于于20000户时时应在靠靠近垃圾圾中转房房附近设设置一个个（以不不影响业业主生活活为原则则）。地下下室：以以不影响响停车为为原则， 在南北北两端各各设置一一个。应应扣除功功能用房房的卫生生间；3. 应提前预留留泵坑及及排污管管，设置置洗手盆盆、蹲坑坑位和一一个残疾疾人座便便器；4. 排污泵采用用带绞刀刀式的。总体规划围墙1. 围墙高度应应大于22.2米米；2. 可分为混凝凝土围墙墙、铁艺艺围墙、木木质围墙墙；混凝凝土围墙墙的截面面尺寸与与标准的的误差要要求不超超过20mmm，抹抹灰的配配合比不不低于11:2，饰饰面
14、石材材应尽量量采用干干挂施工工工艺；铁艺围围墙的焊焊接须满满焊，接接头的防防锈处理理须刷防防锈漆，应应少采用用拼花，间间距需满满足规范范要求；木质围围墙必须须做防腐腐处理，接接头要牢牢靠；3. 尽量少采用用铁艺和和木质栏栏杆，以以后需要要经常维维护，多多采用混混凝土做做法；4. 应设置不影影响业主主生活的的围墙灯灯，不是是实体墙墙的围栏栏除安装装电子围围栏以外外可以安安装探照照灯；5. 围墙两侧应应种植带带剌植物物，外侧侧加设11米宽的的灌木绿绿蓠；6. 围墙应尽量量直，栏栏杆应不不利于攀攀爬，无无横筋。空调室外机机位1、 空调位尺寸寸满足房房间面积积对应功功率的常常见空调调室外机机尺寸，客客
15、厅的空空调室外外机位宽宽度不小小于1.1米。空空调位附附近应设设置有组组织排放放冷凝水水的排水水系统（应应能收纳纳冬季的的化霜水水和夏季季排放的的冷凝水水），排排水管弯弯头处应应设检修修口（现现翡翠城城三期出出现部分分空调冷冷凝水排排水管因因安装施施工造成成堵塞，无无检修口口难以维维修）；2、 百叶窗式设设计，百百叶间距距应大于于5CMM，插销销控制开开闭；3、 预留留的空调调室外机机穿墙孔孔的坡度度应向外外倾斜11CM，以以免雨水水倒灌；4、 每个个房间均均设空调调位、管管道孔、冷冷凝水管管，包括括厨房和和饭厅。各各房间的的空调不不得经过过其它房房间后再再联接到到室外机机；5、 商铺铺预留空空调机位位（应充充分考虑虑房间重重新分割割后空调调增多），且且遮蔽（美美观要求求和楼上上用户的的要求）。6、商业用用房如按按餐饮用用途考虑虑，应设设置烟道道。7、注意问问题：、空调位位置占用用业主的的使用与与活动空空间（尤尤其要避避免开门门后人走走进来碰碰头！）易
