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1、梅江二期施工组织设计 第三房屋建筑工程公司一、综合说明1.1施工组织设计编制依据本工程的招投标文件、发包人与承包人之间签订工程施工合同文件。本工程的的施工项项目经理理与企业业签订的的施工基基础上管管理目标标现任书书。我国现行行的施工工质量验验收规范范强制性性标准和和施工操操作技术术规程。我国现行行的有关关机具设设备和材材料的施施工要求求及标准准。有关安全全生产、文文明施工工的规定定。本公司关关于质量量保证及及质量管管理程序序的有关关文件。国家及地地方政府府的有关关建筑法法律、法法规、条条文。1.2工程程概况：1.2.11总体简简介序号项目内 容容1工程名称恒华里二期期（经典典大厦）2工程地址大
2、沽南路与与琼州道道交口3建设单位河西区开发发公司4设计单位中国对外建建筑公司司5监理单位北方监理工工程公司司6质量监督质量监督站站7施工总包天津市第三三房屋建建筑工程程公司8主要分包江苏省高邮邮市第二二建筑工工程公司司9合同范围土建打桩、生生活排水水、消防防排烟及及弱电的的预埋管管10合同性质总承包11投资形式甲方拨款12合同工期2002年年6月118日20004年110月228日共共8955天13质量目标国家验收规规范市优优标准1.2.22建筑设设计概况况建筑面积7.65万万平方米米地下室占地地面积6170标准层建筑筑面积967.221地下部分建建筑面积积8104地上部分面面积6.8万附属裙
3、房建建筑面积积246800建筑用途商住楼建筑物特点点豪华时尚地下层数裙房一层,主楼两两层地下层高度度负二层3.8米，负负一层55米地上层数30层地上标准层层高度3.45米米非标层高度度3.6m设备层高度度及面积积6.8米，77.6米米0标高3.8000室内外高度度0.6000米基底标高-8.8mm最大基坑深深度12.882米裙房檐口高高度23.6mm主楼建筑总总高120.330米基本轴线距距离37.5附属用房用用途商业楼梯结构形形式现浇建筑防火一级外装修作法法内装修作法法檐口顶棚板底抹灰顶顶棚、暗暗插座吊吊顶棚屋面 不上人屋面面用聚氨脂涂膜膜和三元元乙丙卷卷材双层层防水 上人屋面“上面”后卧铺
4、铺厚厚地砖面面层墙面聚氨脂三遍遍涂膜防防水层，面面层预留留墙面 干挂石材 半隐框式单单反低辐射中空空玻璃等等楼梯同阳台门窗塑料窗加玻玻璃幕，甲甲、乙级级防火门门门窗百叶窗、木木门阳台厚:水泥泥砂浆找找平，面面层预留留地面水泥砂浆楼楼地面（局局部、卫卫生间、水水箱间为为防滑地地砖楼面面）台阶花岗岩石条条台阶踢脚水泥踢脚1.2.33结构设设计概况况序号项目内容地基形式钻孔灌注桩桩基础采用8000桩，桩桩长455m，桩桩数共2290根根；6000桩，桩桩长255m桩数数共2448根，砼砼采用CC30。结构形式基础结构形形式箱式基础地下室结构构形式筒中筒结构构裙房结构形形式框架结构主楼结构形形式内筒外
5、框结结构土质、水位位土质情况中软场地土土，亚类类土地下水位1.00001.3000米4建筑物地基基地基承载力力单桩承载力力标准值值为71100KKN5地下防水系系统砼自防水采用抗渗砼砼C400S8、CC50SS8外防水改性沥青卷卷材防水水6砼强度等级级C10垫层C20构造柱、过过梁、抗抗震扁带带C3021层至顶顶各墙、柱柱、梁、板板C3511200层各层层墙、柱柱、梁、板板C40210层层各层墙墙、柱、梁梁板；主主楼基础础底板；裙楼地地下室C45一层各墙、柱柱、梁、板板C50地下负一层层至负二二层S8基础底板；地下室室外墙及及消防水水池池壁壁7结构断面尺尺寸底板厚度主楼：1.8M,1.22M,
6、33.9MM,3.6M 裙房：11M,00.4MM,0.6M外墙厚度500内墙厚度300，4400柱子截面尺尺寸110011000；11000010000；11300011000；11200010000；66006000；80007000梁截面尺寸寸4008800；25005500；30007000；40007000；40006500；50008000楼板厚度零层板5000；裙裙房楼板板1000；1330；1150；密肋板板厚均为为808楼面及屋面面活荷载载标准值值（KNN/）20办公室、公公寓、卫卫生间、公公寓走廊廊、楼梯梯25餐厅35商场、商场场走廊、楼楼梯07不上人屋面面60设备用房及及
7、电梯基基房120人防地下室室顶板等等效散荷荷载100人防地下室室侧墙等等效散荷荷载9密肋板梁种种类与断断面尺寸寸肋1480228512000肋2480228512000肋3480228512000肋4480228512000肋5400448019550肋6200448019550肋7480112512000肋8275448012000肋94803337.512000肋10480115029880肋11480112512000小肋1150225037550小肋2200440042550小肋3150225023000小肋4150330031000小肋5200330027000小肋624044002
8、7000小肋7150440037000小肋82003300390001.2.44专业设设计概况况序号项目设计要求系统做法管线类别1给排水系统上水地下二层含含二层由由市政供供水,三三层至五五层为低低区,六六层至十十三层为为中区,十四导导至二十十七层为为高区,分别由由地下二二层水箱箱,水泵泵加压供供水熔接、法兰兰接PPR下水一层至四层层为一系系统,五五层至二二十七层层为一系系统,地地下二导导至一层层为一系系统承插粘接、承承插水泥泥捻接柔柔性连接接、焊接接UPVC、排排水铸铁铁管、焊焊管雨水一层至四层层为一系系统，五五层至二二十九层层为一系系统承插粘接、焊焊接UPVC、无无缝钢管管热水地下二层至至五
9、层为为低压，六六导至十十三层为为中区，十十四层至至二直七七层为高高区，分分别由地地下二层层水箱水水泵加压压供水，由由地下一一层直燃燃溴化锂锂制冷机机组提供供熔接、法兰兰接PPR消防水地下二层至至四层为为一系统统，五至至十层为为一系统统，十一一层至二二十八层层为个系系统焊接、丝接接、法兰兰接镀锌钢管2采暖系统通风正压送风、排排风分系统、分分区通风风镀锌铁皮采暖直燃机供暖暖局部采暖、散散热器焊接钢管3电力系统照明放射式与树树干式给给合母线索避雷一类防雷98DQ113，998DQQ5扁钢，引下下线、桩桩内主筋筋1.2.55 工程程特点与与难点特点： 本工程建筑筑规模较较大，建建筑面积积为7.56万万
10、，建建筑物总总体高度度1200.3米，对总包包方的施施工能力力及技术术水平要要求较高高。施工工期期要求紧紧：工程程合同工工期为220022年6月月18日日至20004年年10月月28日日，要求求总工期期8955天，同同时还有有周围环环境对施施工时间间限制的的影响，因因此对总总包方的的管理，协协调、组组织能力力要求较较高。建筑使用用功能齐齐全，地地下室为为车库及及战时人人防；五五层以下下各层为为商业用用楼，五五层以上上各层为为公寓，写写字楼。另另外配套套设施种种类繁多多，分为为给排水水系统，消消防系统统、能风风系统、电电力系统统、设备备安装等等。本建筑层层高高：地下二二层结构构层高33.8m，地
11、地下一层层结构层层高5mm，标准准层层高高3.445m,顶部分分别6.8m,和7.6M，给给模板施施工和砼砼施工带带来一定定的难度度。本工程结结构体系系多样化化，裙楼楼为框剪剪结构，主主楼为筒筒体结构构。本工程新新技术、新新工艺含含量高：如塑料料模壳，玻玻璃幕墙墙，干挂挂石材，履履膜胶合合板体系系，外墙墙保温隔隔热技术术，新型型防水材材料使用用及企业业微机管管理和电电视监控控等技术术在施工工过程中中的应用用。难点： 底板大体积积砼：主主楼底板板厚度11.8mm,电梯梯井最深深处3.9M,属在体体积砼施施工，底板砼砼的施工工质量关关系到结结构的抗抗渗，防防水质量量能否达达到要求求，因此此要加大大
12、对砼防防裂措施施的投入入并须充充分考虑虑施工技技术难度度，加强强管理和和监测，以以避免底底板砼出出现收缩缩裂缝而而影响砼砼的防水水质量。 本工程基础础为深基基础，最最大基坑坑深度-12.83，地地下水排排量非常常大，因因此解决它对周周边建筑筑物的影影响，是是施工中中的重点点与难点点。 施工现场狭狭小：由由于现场场场地严严重不足足而造成成对安全全防护，现现场文明明施工等工作的的影响，是是施工面面临的最最大难题题。 外部交通的的影响：大沽南南路路面面狭窄且且交通流流量大，堵堵塞严重重，这将将给材料、砼、设设备的运运输带来来影响，解解决外围围交通不不利的影影响是工工程施工工的重要要重要工工作。 本工
13、程竖向向主楼与与裙楼高高差变化化大，在在工期紧紧张的情情况下，各各专业工工种立体交叉作作业多，施施工组织织难度较较大，因因此，需需要加强强施工组组织和调调度。 设备安装工工程量大大：设备备安装涉涉及专业业多且复复杂，加加之工期期紧张交交叉作业多，同时时还是外外分包队队伍施工工，因此此如何组组织与协协调是项项目管理理的重点点。 施工质量标标准高：合同要要求工程程整体质质量达到到国家验验收规范范市优良良标准，并创市优质质。 密肋板中塑塑料模壳壳的种类类繁多，大大小尺寸寸不一，对对支撑体体系的部部置造成成了一定影响响。 基坑挖深高高低错落落，环梁梁、腰梁梁标高不不一，土土方施工工较为复复杂。1. 3承包方式式：总包：按按预算造造价包干干分包：按按完成工工程量结结算1. 4施工条件件：作业面：在现场场可布置置办公室室、职工工食堂和和库房等等临建设设施以及及施工道道路材料料堆场，职职工宿舍舍在基础础阶段，另另择地安安排。钢筋加工工：现场场设置钢钢筋加工工棚，所所有进场场钢筋均
