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1、房屋买卖协议纠纷集锦房屋买卖协议纠纷集锦。本文为合同范本网推荐专题“房屋买卖协议纠纷”相关内容。房屋买卖协议纠纷 篇1 买房子是一件大事，这关系到购房者以后的很多方面，房屋买卖的情况在如今社会是非常多的，二手房的买卖也一样，不管是房屋买卖还是二手房的买卖，都是要事先约定好的，但是也会出现违约的情况。泰仁在线律师咨询中心分享：二手房买卖房东违约怎么赔偿？1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。2、假如有详细的条款，你也同意不购置此房，可以按违约条款走。3、假如没有详细的违约条款，需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个断定，最大程度挽回你本人的损失。二手房买卖
2、中出卖人违约怎么办：二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。详细为：1、假如想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、假如想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承当。假如当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。二手房买卖常见的违约情形：1、出卖人将房屋直接卖给第三人假如出卖人将房屋另
3、外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院恳求要求对方继续履行合同。假如出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。2、出卖人要求进步房价办理过户在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太廉价了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进展财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院断定出卖人继续履行合同。3、出卖人卖房后反悔
4、并要求合同无效在这种情况下，买房人假如在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购置房屋的，在共有人要求断定合同无效时，是可以获得支持的。但假如是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。房屋买卖协议纠纷 篇2 上诉人单某因居间合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院(20xx)海5217号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。北京中地恒远房地产经纪(以下简称中地恒远公司)在原审法院起诉称，20xx年8月12日，我公司与单某、杨素芬签订房屋买卖经纪合同，单某采取商业贷款方式以540 000元的价
5、格购置杨素芬位于海淀区北三环西路34号1428号，建筑面积42.12平方米房屋(以下简称1428号房屋)。合同签订时，单某向杨素芬支付了购房定金5000元。按约定单某应于20xx年8月20日前去贷款公司进展面签、向杨素芬交纳首付款 300 000元，并向我公司支付中介效劳费12 700元、贷款效劳费3200元。ww但是，我公司在通知单某前去办理上述事宜时，单某却拒不履行。而且，单某还对我公司及杨素芬提起诉讼，要求杨素芬双倍返还定金，要求我公司赔偿其损失。北京市海淀区人民法院判决认定因单某违约，导致合同无法履行，故驳回了其诉讼恳求。为维护我公司的合法权益，现起诉要求单某向我公司支付中介效劳费11
6、 200元、权证过户费1500元、贷款效劳费3200元，共计15 900元;本案诉讼费用由单某负担。单某在原审法院辩称，中地恒远公司所述与事实不符。我当时是想购置1428号房屋。但是在我与房主杨素芬签订合同以后，中地恒远公司却告诉我说，杨素芬要求我另行承当30 000元物业费后，才给我办理央产房的过户手续。然而，在签订合同前，我并不知道这套房屋是央产房屋。现中地恒远公司对我的起诉没有道理，故我不同意中地恒远公司的诉讼恳求。原审法院经审理查明，20xx年8月12日，单某作为购置方(乙方)经居间方(丙方)中地恒远公司与出售方(甲方)杨素芬签订房屋买卖经纪合同，单某以 540 000元的价格购置杨素
7、芬所有的1428号房屋。合同约定：合同签订时，乙方向甲方支付购房定金5000元，向丙方支付居间报酬11 200元;乙方于办理过户之前，交付丙方权证代办效劳费1500元。合同补充条款约定：甲、乙双方约定于8月20日去贷款公司面签，并于当日乙方支付甲方本房售房首付款叁拾万元整，假设因单方原因不能正常办理贷款手续那么视为违约;乙方、丙方约定于8月20日，乙方付清丙方壹万贰仟柒佰元整过户费及代理效劳费和叁仟贰佰元整贷款效劳费;乙方于20xx年8月12日交付甲方购房定金5000元。违约责任条款规定：如乙方未按约定期限交付首期购房款或未在约定期限递交齐申请贷款证件资料、以及未按丙方安排的时间、地点办理房产
8、过户的，均视为违约，甲方所收取的购房定金不予返还;假设甲方或乙方违约导致本合同不能实现的，由违约方承当丙方的居间效劳费，守约一方已支付丙方居间效劳费的损失，向违约一方主张赔偿。上述事实，有双方当事人陈述、房屋买卖经纪合同、北京市海淀区人民法院(20xx)海27510号民事判决书等证据材料在案佐证。原审法院经审理认为，单某经中地恒远公司与杨素芬签订房屋买卖合同，中地恒远公司作为房地产经纪公司促成了单某与杨素芬订立合同，双方形成了居间合同关系，单某理应向中地恒远公司支付报酬。虽然三方签订的房屋买卖经纪合同因单某违约未能履行，但单某仍应按双方约定，向中地恒远公司支付居间报酬。单某所述中地恒远公司在其
9、签订合同前未如实告知其所购房屋属央产房屋的抗辩理由不能成立。鉴于中地恒远公司未为单某提供办理购房贷款和过户手续的相关效劳，故对中地恒远公司要求单某支付权证过户费、贷款效劳费的恳求，法院不予支持。据此，原审法院根据中华人民共和国合同法第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款之规定，判决：一、单某于本判决生效后七日内给付北京中地恒远房地产经纪居间效劳费人民币一万一千二百元;二、驳回北京中地恒远房地产经纪其他诉讼恳求。判决后，单某不服，以中地恒远公司未告知房屋为央产房存在违约行为，无权要求居间效劳费为由，向本院提出上诉。恳求撤销原审讯决，依法改判驳回中地恒远公司的诉讼恳求。中地恒
10、远公司同意原审法院判决。本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，单某、杨素芬及中地恒远公司签订的房屋买卖经纪合同有效，当事人应按照约定履行各自的义务。本案中，单某通过中地恒远公司的居间效劳与杨素芬签订房屋买卖合同，虽然三方签订的房屋买卖经纪合同未能履行，但系因单某违约行为所致。因中地恒远公司已促成单某与杨素芬订立合同，故单某应按照约定向中地恒远公司支付报酬。单某所持抗辩意见根据缺乏，本院不予采纳，对其上诉恳求本院不予支持。综上所述，原判正确，本院予以维持。按照中华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费九十九
11、元，由单某负担(本判决生效后七日内交纳);二审案件受理费八十元，由单某负担(已交纳)。房屋买卖协议纠纷 篇3 特别提示北京市存量房屋买卖合同经纪成交版自行成交版自20xx年7月1日起推行使用。 本合同示范文本仅供查看，不能作为签约下载使用。申请办理存量房屋转移登记手续的，买卖双方须提交通过北京市房地产交易管理网和北京工商网下载合同编号标识“CX”的示范文本，并在打印后填写使用。出卖人：_买受人：_北京市建立委员会北京市工商行政管理局二OO七年五月说明1本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办
12、理转移登记获得房屋所有权证的房屋。2签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。3签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。4双方当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为表达双方自愿的原那么，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被
13、修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协议应当作为本合同的附件。6存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金已购公房有此项、综合地价款经济适用房有此项、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。北京市存量房屋买卖合同自行成交版出卖人：_【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_出生日期：_年_月_日，性别：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】【 】：_通讯地址：_邮政编码：_ 联络 ：_共有权人：_【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_出生日期：_年_月_日，性别：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_通讯地址：_邮政编码：_ 联络 ：_
