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1、五层小食街改造工程施工组织设计雅秀服装市场改造工程第一章 工程概况和编制依据1.1 工程概况1、工程名称：雅秀服装市场五层小食街改造工程2、工程性质：建筑安装工程3、工程建设地点：北京市三里屯雅秀服装市场五层4、工程建设规模： 234 5、招标单位：北京昆泰房地产开发集团1.2 编制依据1、雅秀服装市场五层小食街改造工程招标文件2、雅秀服装市场五层小食街改造工程招标图纸3、施工现场踏勘情况4、招标答疑文件5、国家及北京市现行法律、法规、建设工程施工质量评定标准、施工验收标准及相关规定：?中华人民共和国环境燥声污染防治法?城市市容和环保卫生管理条例?北京市建筑工程施工平安操作规程?DBJ0I-6
2、2-2002?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001?建设工程文件归档整理标准?GB/T50328-2001?建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50243-2002 ?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300-20011雅秀服装市场改造工程?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50310-2001?建筑材料燃烧性能分级方法?GB8624-19976、我公司质量体系管理文件：质量管理手册 程序文件、工程管理手册等；说明：施工过程中如遇到国家标准、图集、标准更改，本?施工组织设计?那么随之相应更改，按照新标准执行。1.3 质量目标符合有关标准、图纸、样品及设计师的要求。分
3、局部项工程一次验收合格率100%，到达合格工程标准。1.4 工期目标开工日期2021 年7 月5 日，竣工日期：2021 年9月15 日。总工期：72 天。严格按照甲方指定的工期时间完成。1.5 平安目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在3以文明施工目标保证施工现场干净整洁，采取有效的措施保证清运的材料或垃圾不遗洒，不扬尘。到达北京市建筑工程文明工地标准。1.7 环保目标按照甲方要求选购环保材料，施工现场采取有效措施，控制和减少噪音、震2 雅秀服装市场改造工程动、粉尘、废气、废弃物。第二章 施工部署2.1 主要施工范围厨房原有设备线管以及隔墙、地面、吊顶的撤除工程，工程特点及难点
4、分析及解决措施1、本工程属于旧房修改造工程，需要先撤除后进行装饰施工，施工紧邻商铺，施工工期较短，各专业交叉施工比拟多，质量要求高，整个工程的管理难度较大。2、本次施工的区域位于市场的顶层，市场其余各部处于正常营业状态，施工中的材料、垃圾要通过市场经营区域，运输不方便，施工产生的噪音、粉尘等污染控制施工以及对市场营业的其他影响是本工程的一个难点。3、本工程要求工期72天，但施工过程中要严格遵照饭店安排的噪音施工时间进行施工，总的算下来工期比拟紧张。针对以上的工程特点和难点我公司特制定以下具体措施1、我公司选派有类似工程经验的管理和技术人员组成强有力的工程领导班子，在施工队伍的选择上首选曾屡次参
5、与类似工程且质量优良的专业施工人员，施工中突出质量检查员、材料采购员、平安文明施工管理员的重要性及责任心。工程部将认真执行招标文件中的有关技术要求及工程文明施工的有关规定，同时严格执行国家的有关标准和标准。严格执行公司的三位一体管理体系文件，做到质量工作保优质、平安工作无事故、环境保护有措施、工程进度有保障，高速、优质、平安地完成此工程。3 雅秀服装市场改造工程2、施工中做好施工区域的封闭和隔音工作，木质品、玻璃、石材等在工厂进行加工，现场进行安装，减少现场机械的使用量。有噪音的施工工程全部安排在白天允许的时间段施工组织及流水段的划分为保证工程合理的施工，人力资源的均衡，以及甲方对于工程工期整
6、体部署，合理的划分施工区域，现场分三个施工区，合理安排满足工程进度要求。 在施工过程中合理的安排流水作业和平行交叉作业。2.4 物资供给管理物资采购根据合同所规定的采购范围及公司?物资管理采购手册?由我公司物资部统一集中采购，同种材料要配套供给采购。工程经理部负责现场对材料和设备的检验和管理，以保证物资供给的质量和及时性。大批材料要提前做好采购方案，防止盲目性。2.5 工程重点控制事项2.5.1 工程重点控制部位1、厨房地面JS 防水施工4 雅秀服装市场改造工程2.厨房墙地面的地砖粘贴3、空调、新风管道及设备安装4、机电施工和给排水施工5、地面打孔等2.5.2 重点控制事项管理措施1、严格执行
7、工程工艺标准，施工前进行交底，施工中进行监控，材料把关，严格执行“三检制，针对重点部位进行特殊有效处理；2、选用经验丰富的人员进行重点部位施工；3、领导层重视，在施工前期进行重点部位的研究和分析，抓住重点部位进行论证，做好控制工作，尤其做好隐检、预检工作；4、两种材料交界处按设计及标准要求处理，自然过渡；5、厨房防水必须做好防水层的保护和试水试验检查；6、机电施工过程中注意对隐蔽的原有管线做好保护，撤除时尤其要注意保护，以免影响其他楼层。7、给排水施工是工程中容易出现使用功能问题的重点，所以施工中必须严格按照要求进行打压冲洗，保证生活用水的水管质量及阀门质量，保证不出现跑、冒、滴、漏现象。8、
8、由于楼下和旁边的商铺正在营业，地面打孔是机电施工中控制的的重点，提前把施工方案提交给业主审批，按照业主规定的时间进行施工完毕，要注意成品保护，施工完毕后立即恢复楼下吊顶，保证业主正常营业。第三章 主要施工方案及施工工艺5 雅秀服装市场改造工程3.1 撤除工程本工程属于旧楼装修改造工程，原有的装饰、机电管线等全部撤除，撤除工作量很大，还有局部保护性撤除。保证平安和减少噪音、污染是本次撤除作业的关键。撤除施工中特别要考虑施工对饭店正常营业的影响，撤除具体要求如下：1、做好清查记录及确认，配合业主、设计人员根据图纸及现场情况，确定应撤除、保存、保护的工程，以照片及书面形式形成文件，与业主及有关单位一
9、同确认。无业主同意不得随意撤除原有建筑物或原设备。2、严格按照施工方案制定的撤除顺序进行撤除施工，先进行保护性撤除，然后再进行其他撤除；先撤除装修面层，再进行墙体及土建局部的撤除；撤除过程中遵循先吊顶、后墙体及地面的原那么进行。3、撤除顶棚、内外墙面、地面面层，采用铁钎子、小锤剔凿，严禁使用大锤、风镐。考虑减震的要求，楼板及剪力墙开洞时必须使用水钻排钻切除的方式，要求分块撤除。撤除时应做好必要的支撑加固措施,以防结构出现失稳现象。应注意需加固的洞口要求剔掉棱角，直角部位做成倒角，但不能破坏原结构钢筋。保护好设备物品，严禁使用大锤及风镐野蛮施工。4、对业主确认或图纸要求保存的设备、物品、部位，采
10、取措施加以保护；对业主须回收的物品要保护性撤除，码放到业主指定地点。尤其要保证业主要求保存的电信管线的畅通和恢复。5、保证平安撤除前，先将原楼内电气线路断电后，再进行撤除；撤除过程中，拆下的渣土、废料、物品等，要随拆随清到室外，严禁楼内堆积和过载；严禁任何撤除垃圾从窗口扔出。在撤除过程中，设立专人监护。6、噪音和粉尘控制6 雅秀服装市场改造工程考虑撤除作业粉尘大、噪音大的特点，撤除工作都安排在饭店允许噪音施工的时间段施工测量、放线工程1、施工人员于施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。2、放
11、样工程包括：A、楼层建筑标高； B、墙面材料分割线；C、龙骨定位线； D、门位置线； E、地面材料分割线；在地坪放样确定后，应于施工范围吊顶工程7 雅秀服装市场改造工程1、施工工艺流程弹线定位固定吊杆安装边龙骨安装主龙骨安装专用次龙骨与连接吊件调整主次龙骨隐检金属板开孔灯具及设备吊顶板安装吊顶板调整收边清理2、主要技术措施：1施工准备： 施工前全面检查龙骨标高线、中心线和龙骨布置的弹线。 检查复核龙骨是否调平调直，因为只有龙骨调平调直，才能保证板面大面积平直，保证吊顶饰面到达理想的装饰效果。2铝扣板的安装：条板的安装是在龙骨调平的根底上方可进行，安装时从一个方向依次安装。板条的固定一般有两种方
12、法龙骨间卡固定：是利用薄板所具有的弹性将板条卡在龙骨上。这种方法安装简捷方便，板缝容易处理，拆卸比拟简捷便利。特别是在宽度为100mm 以下的板条，绝大局部采用此法。因为板条宽度在100mm以下板厚多为0.50.8mm，很薄但弹性好，易于卡紧安装。螺丝固定：将板用螺丝或自攻钉固定在龙骨上，龙骨一般不需同板条配套可改用型钢、如角钢、槽钢等型材。方板含正方形板和长方形板、圆板或异型板用螺丝钉固定的多，宽度大于100mm 以上的多用螺丝钉固定。因为宽度影响厚度。宽度增加，为了保证其强度厚度也随之增加。因为厚度超过1mm，在往龙骨上固定安装时，操作不很顺利，从而对工程质量也有影响。3板缝处理采用密缝处
13、理：即拼板不留缝隙，主要是控制拼版处的平整，不管板的外表8 雅秀服装市场改造工程是否再作装饰层，接缝处明显不平的现象，对吊顶的装饰效果影响很大，要想获得拼缝处大面积比拟平整，除了把好龙骨调平这一关外，拼缝处认真施工也是非常重要的。4细部调整与处理灯饰、通风口、检查孔与吊顶的处理灯饰、通风口、检查口除了具有自身的功能外，亦是吊顶装饰的主要组成局部，所以选择适宜得体的风口篦子，对吊顶装饰的效果来说是举足轻重的。应该从设计的艺术风格及使用功能上去考虑。大型灯饰、风口篦子的悬吊系统与吊顶系统的处理大型灯饰、风口篦子悬吊系统应与吊顶系统分开，特别是龙骨兼卡具的吊顶，因为在设计时只考虑了板及龙骨本身的质量
14、。需经过深化演算，在确保工程平安可靠的前提下再进行施工。5自动喷淋、烟感器、风口等设备与吊顶的处理自动喷淋、烟感器、风口等设备与吊顶外表衔接要得体、安装要吻合，防止造成吊顶外表局部凸凹不平，这就需要在吊顶开工之前与相关专业加强勾通，核实并确定设备位置及合理尺寸。6特殊部位板条的封口处理在检查孔、通风口与墙面或柱面交接部位，板条要作好封口处理，不得露白茬。一般常用颜色相近的角铝封口，在检查孔部位，因牵涉两面收口，所以用两根角铝背靠背用拉铆钉固定，然后按照预留的尺寸围成框架。3、质量要求及验收标准1金属装饰板材外表应平直洁净、不得有污染、折断、缺棱掉角等缺陷，规格和颜色一致。9 雅秀服装市场改造工
15、程2板面与骨架的固定必须牢固，不得松动。3接缝宽窄一致，嵌填密实。4安装铝质合金板材所用的铁制锚固件和连接应做防锈处理。5金属装饰板吊顶工程质量允许偏差值金属装饰板吊顶工程质量允许偏差值4、成品保护措施安装时板面保护用塑料膜不能撕掉，防止施工时板面漆膜被划伤和污染，灯具安装时灯位开孔合理，防止灯具安装时板面错缝不平整。5、施工时注意的质量问题1吊顶不平水平线控制不好，是吊顶不平的主要原因，主要是两方面：一是防线时控制不好；二是龙骨未拉线调平。安装铝扣板的方法不妥，也是易使吊顶不平，严重的还会产生波浪形状。如龙骨未调平就急于安装条板，再进行调平时，由于其受力不均产生波浪形状。轻质条板吊顶 ，在龙骨上直接悬挂重物，承受不住发生局部变形。吊杆不牢，引起局部下沉，由于吊杆本身固定不妥，或自行松动或脱落。10 雅秀服装市场改造工程板自身变形，未加校正而安装产生不平，或者在运输过程中挤压变形。安装扣板没插
