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1、外商投资土地使用权转让协议 第一章总 则第一条本协议双方当事人：出让方：_；受让方：_；依据中国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、外商投资开发经营成片土地暂行管理措施和国家及地方相关要求，双方本着平等、自愿、有偿的标准，经过友好协商，签订本协议。第二条甲方依据法律和本协议要求出让土地使用权，土地全部权属中国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。第三条乙方依据本协议受让的土地使用权，在使用年限内能够转让、出租、抵押或用于其它经济活动，其正当权益受到国家法律保护；但不得进行中国法律所不许可的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。第二章定 义第四条本协议所使用的特定词语定义以下
2、：1“地块”指本协议项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本协议第五条界定的范围。2“总体计划”指经中国政府同意的_开发区域的土地利用和开发建设总体计划。3“成片开发计划”指依据总体计划编制的，经中国政府同意的在受让土地使用权范围内各项建设的详细部署、安排，和开发后土地利用方案。4“公用设施”指根据成片开发计划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方出让给乙方的地块在_。第六条第五条所指地块总面积为_平方米。第七条本协议项下的土地使用权出让年限为_年；自取得该地块中国国有土地使用证之日起算。第四章土地用途第八
3、条本协议项下的出让地块、根据同意的总体计划是建立一个以创办和经营工业项目为主的工业区，亦准许_用地创办部分和之相配套的生产和生活服务设施。第九条本协议附件土地使用条件是本协议的组成部分，和本协议含有相同的法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。第十条在出让期限内，如需改变本协议第八条要求的土地用途和土地使用条件，应该取得甲方同意，根据相关要求重新签署土地使用权出让协议，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条乙方同意按本协议要求向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税和国家相关土地的税。第十二条该地块的土地使用权出让金为每
4、平方米_元人民币，总额为_元人民币。第十三条本协议经双方签字后_日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_合计_元人民币，作为推行协议定金，定金抵作出让金。乙方应在签署本协议后_日内，支付完全部土地使用权出让金。第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_日内，根据要求申请办理土地使用权登记手续，领取中国国有土地使用证，取得土地使用权。第十五条乙方同意从_年开始，按政府要求逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年_月_日。土地使用费每十二个月每平方米为_元人民币。第十六条除协议另有要求外，乙方应在本协议要求的付款日或付款日之前，将协议要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名
5、称：_银行_分行，帐号为_。甲方银行、帐号如有变更，应在变更后_日内，以书面形式通知乙方，因为甲方未立即通知这类变更而造成误期付款所引发的任何延迟收费，乙方均不负担违约责任。第六章土地使用权转让第十七条乙方在实施成片开发计划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其它建设用地条件后，有权将协议项下全部或部分地块的余期使用权转让。第十八条土地使用权转让的受让人除法律另有要求外，能够为中国境内外的企业、企业、其它组织和个人。双方签署的转让协议，不得违反中国的法律、法规和本协议要求。第十九条乙方在作出转让_日前应通知甲方。转让双方在转让协议签字后_日内，应将转让协议及相关附件的正本送交当地土地管理部
6、门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并根据国家相关要求缴纳土地增值税。第二十条自转让协议生效之日起，本协议和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十一条土地使用权和地上建筑物、其它附着物全部权分割转让的，应该经甲方和房产管理部门同意，并根据要求办理过户登记手续。第七章土地使用权出租第二十二条乙方按本协议要求完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房和相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本协议项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、其它附着物租赁给承租人使用。第二十三条出租人和承租人签署的租赁协议不得违反中国法律、法规和本协议的要求。第二十四条土
7、地使用权随同地上建筑物、其它附着物出租，出租人应该根据要求办理相关登记手续。第二十五条本协议项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必需继续推行本协议。第八章土地使用权抵押第二十六条乙方有权将本协议项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人和抵押权人签定的抵押协议不得违反中国的法律、法规和本协议的要求。每一抵押所担保的债务必需是乙方为开发本协议项下地块所负担的债务。第二十七条乙方在作出抵押_日前应通知甲方。乙方在抵押协议签字后_日内应将抵押协议，和由此取得的经公证的期票及相关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。根据相关要求处分抵押财产而取得被
8、抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后_日内，办理土地使用权变更登记手续。第二十八条依据第二十七条而替代乙方抵押权人或第三人，享受并负担协议要求的权利和义务。第九章期限届满第二十九条本协议要求的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，并无偿取得地块建筑物及其它附着物全部权。土地使用者应该交还土地使用证，并根据要求办理土地使用权注销登记手续。第三十条本协议要求的使用年限届满，乙方如需继续使用该地块，须在期满_天前向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其它条件后，签署续期出让协议，并重新办理土地使用权登记手续。第三十一条本协议存续期间，在特殊
9、情况下，依据社会公共利益的需要，甲方能够根据法定程序提前收回出让地块的使用权，并依据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给对应的赔偿。第十章不可抗力第三十二条任何一方因为不可抗力造成的部分或全部不能推行协议不负责任。但应在条件许可下采取一切必须的补救方法以降低因不可抗力造成的损失。第三十三条遇有不可抗力的一方，应在_小时内将事件的情况以信件或电报的书面形式通知另一方，而且在事件发生后_日内，向另一方提交协议不能推行或部分不能推行或需要延期推行理由的汇报。第十一章违约责任第三十四条假如一方未推行本协议要求的义务，应负担违约责任。第三十五条假如因为甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的
10、延期，甲方应赔偿乙方已付出让金_的违约金。第三十六条乙方在该地块上未按开发计划进行建设，应缴纳已付出让金_的违约金；连续两年未投资建设的，甲方有权无偿收回该地块土地使用权。第三十七条假如乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_缴纳滞纳金。第三十八条假如乙方未按协议要求期限和要求完成公用设施建设，则应在要求完成日期最少_日前通知甲方。假如甲方认为必须，可依据情况合适延长完成日期；如没有在要求期限内通知甲方，或甲方有理由认定上述延期理由无法成立并不一样意延期，甲方有权无偿收回部分土地使用权。该部分土地使用权占全部土地使用权的百分比和未开发的公用设施占全部要求开发的公用设施百
11、分比相等。第三十九条在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，乙方在_年内未能招引并安排该地块内全部兴建的项目，则应在要求日期最少_日前通知甲方，经双方协商，可依据情况合适延长本协议要求的建设期限，不然，甲方有权无偿收回并安排建设项目地块的使用权。第十二章通 知第四十条本协议要求或许可的通知和通讯，不管以何种方法传输，均自实际收到时起生效。双方的地址应为：甲方：法人住所地：_邮政编码：_电话号码：_电传：_传真：_电报挂号：_乙方：法人住所地：_邮政编码：_电话号码：_电传：_传真：_电报挂号：_任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后_日内应将新的地址通知另一方。第十三章适使用方法律及争议处理第四十一条本协议签订、效力、解释、推行及争议的处理均受中国法律的保护和管辖。第四十二条因实施本协议发生争议，由争议双方协商处理，协商不成，双方同意向_仲裁委员会申请仲裁。第十四章附 则第四十三条本协议经双方法定代表人签字，并经有权一级政府同意后生效。第四十四条本协议采取中_两种文字书写，两种文字含有相同法律效力。两种文字如有不符，以汉字为准。协议的汉字正本一式_份，双方各执_份。第四十五条本协议于_年_月_日在中国_省_市签署。第四十六条本协议未尽事宜，可由双方约定后作为协议附件。协议附件和本协议含有相同法律效力。甲方：_乙方：_法定代表人：_法定代表人：_附件土地使用条件
