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1、青海省2015年土地估价师考试管理法规辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。 A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地 2、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10，则其净现值为万元。单位：万元 A：20399 B：22439 C：31530 D：53000 E：土地3、国土资源信访规定规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起_日内办结。状况重大、困难的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过_日，并告知信访人延期理由。 A15
2、，15 B15，30 C30，30 D60，30 4、我国安排“十五”期间建立城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增355亿平方米要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米【2004年考试真题】 A：469 B：611 C：450 D：540 E：土地5、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为_。 A竞争招标 B公开招标 C邀请招标 D议标 E半公开招标 6、”城市的土地属于国家全部”的规定，是年修订颁布的宪法第10条正式宣布的。 A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：3550 7、某独创专利已经运用了4年，尚可运用2年，目前无形资产的贬值率为。 A：25 B：
3、667 C：333 D：50 E：时间因素 8、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，其次块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第_块土地地价较高。 A一 B二 C三 D四 9、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括_ A公司债券的期限为1年以上 B公司债券实际发行额不少于人民币5千万元 C公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载 D公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件 10、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地运用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元
4、。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例，该企业应当缴纳土地增值税。 A：300万元 B：400万元 C：500万元 D：600万元 E：355011、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的_确定。 A10% B20% C30% D40% 12、在剩余法估价中，税费一般以_的肯定比例来计算。 A建成后不动产总价 B建筑费用 C建筑费用与开发商利润之和 D总开发成本 13、土地执法监察的方法有_等方法。 A跟踪检查方法 B超前限制方法 C协作处理或公开处理方法 D目标管理方法
5、E滞后限制方法14、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。 A：管理费 B：修理费 C：保险费 D：房屋折旧费 E：合法性 15、城市规划的基本任务包括_。 A依据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划 B合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满意社会与经济的须要 D拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和方法 E合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略 16、是确定城市土地利用价值的重要因素 A：城镇规划 B：土地承载力 C：区位 D：环境质量 E：时间因素 17、下列关于房地产开
6、发企业设立，应具备的条件正确的是_。 A有符合公司法人登记的名称和组织机构 B有适应房地产开发经营须要的固定伪办公用房 C注册资本50万元以上 D有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 18、下列可不设定行政许可的事项是_。 A公民、法人或者其他组织能够自主确定的 B特定行业的市场准人 C有关企业的资格、资质制度 D行政机关采纳事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E有关组织的资格、资质制度 19、土地由国家行政管理机关调拨安排运用，是指_。 A行政调配 B行政管理 C行政调拨 D行政划拨 20、土地利用
7、现状调查的目的有_。 A为制定国民安排和有关政策服务 B为农业生产和农村建设供应科学依据 C为建立土地登记、土地统计制度服务 D为登记土地资料和全面管理土地服务 E为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 21、形成不同城镇间地价差异的主要因素是_因素。 A一般 B社会 C区域 D个别 22、依据现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。 A集体土地全部权 B耕地承包经营权 C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山运用权 D无地上建筑物的乡镇企业用地23、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元城市规划规定该宗土
8、地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素 24、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将_视为城市规划基本任务的动身点。 A贯彻区域是城市存在基础的思想 B体现人的须要以及以人为动身点的价值衡量 C反映人与人的相互作用与交往 D理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性25、房地产开发就其开发对象而言，可划分为_。 A成片开发 B土地开发 C房屋开发 D房地产综合开发二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所
9、选的每个选项得 0.5 分） 1、农用地分等需遵循以下原则是。 A：综合分析原则 B：分层限制原则 C：主导因素原则 D：土地收益差异原则 E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则 2、会计报表，依据报表所反映的经济内容分类包括。 A：资产负债表 B：现金流量表 C：损益表 D：利润安排表 E：工资发放表3、按生产要素分类，建筑工程定额包括_。 A劳动定额 B机械台班定额 C材料消耗定额 D工序定额 E工作量定额 4、为满意全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，须要对_进行评定。 A土地价值 B土地运用价值 C土地价格 D土地成本 E土地增值收益5、影响土地区位的主要因素包括_
10、因素。 A区域 B自然 C社会经济 D人文 E行政 6、依据规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。 A：铁路途路 B：马路途路 C：停机坪 D：飞机场跑道 E：非农建设 7、定级因素因子指标的量化方法为采纳最大最小值或均值度法的是_因素。 A面状 B线状 C点状 D有交叉影响的 8、关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发2006320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，依据三个阶段组织进行。 A：报国务院批准农用地转用和土地征收 B：国土资源部负责组织实施 C：省级人民政府负责组织实施 D：城市人民政府详细实施 E：
11、城市人民政府国土资源管理部门详细实施 9、下列统计指标属于变异指标的是。 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数 10、依据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，_等内容应在国有土地运用权出让合同补充协议中予以明确。 A竣工时间 B商品房项目的最高房价 C工业用地的投资强度 D商业项目的最低土地增值收益率 E最低容积率和建筑系数11、分区规划的内容规定，图样比例为_。 A1:3000 B1:4000 C1:5000 D1:6000 12、用益物权包括。 A：承包经营权 B：抵押权 C：建设用地运用权 D：质权 E：地役权 13、依据中华人民共和国土地管理法的有关规定，编制土地利用
12、总体规划的主要依据有。【2002年考试真题】 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治和资源环境爱护要求 C：土地供应实力及各项建设对土地的要求 D：上一级土地利用总体规划 E：灭失14、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为_ A里地和表地 B临街地和表地 C里地和袋地 D临街地和袋地 15、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑等因素的影响。 A：人均耕地水平 B：建成后能获得的收益 C：区域位置状况 D：区域内农用地的质量状况 E：农村社会经济发展水平 16、集体土地运用权的权能包括_等。 A土地承包经营权 B宅基地运用权 C乡镇企业用地运用权 D乡村公益用地运用
13、权 E划拨建设用地运用权 17、财务分析包括。 A：偿债实力分析 B：平衡实力分析 C：盈利实力分析 D：营运实力分析 E：市场分析 18、征用土地公告方法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列_等内容。 A本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量 B须要安置的农业人口的数量 C安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D城镇居民的详细安置途径 E土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 19、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证 20、在统计中，众数
14、是【2008年考试真题】 A：一种统计意义上的平均数 B：分布数列中处于中点位置的数值 C：一种位置平均数 D：分布数列中出现次数最多的数值 E：去掉最大值和最小值后的平均数 21、选择比较案例时，应符合的要求主要有。【2004年考试真题】 A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必需为正常交易 D：区域特性与个别条件要相近 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 22、依据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为浇灌水田、望天田和等。【2004、2002年考试真题】 A：轮歇地 B：旱地 C：菜地 D：水浇地 E：土地功能具有永久性23、耕地占补平衡考核方法规定，补充耕地的责任单位包括_等。 A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位 B城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位 C城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位 D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，依据省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位 E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 24、商品房租售
