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1、房地产项目合作开发重要财税问题解析及筹划高研班目录一、课程介绍（ Course） 2二、讲师介绍（ Trainer） 6三、提交需求（Needs） 8四、联系我们（ Con tact ） 10附、淘课介绍（Taoke） 11附1淘课商城11附2培训宝工具12附3培训人社区12附4淘课企业学习研究院 13亠、课程介绍（Course ）2.1概要信息课程时长:12小时 授课讲师：王震课程价格：30000元课程编号：2072952.2培训受众各房地产企业领导、投资部、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。2.3课程收益合作开发是房地产企业重要的发展模式，合作开发可以有效解决资金和土地短缺的瓶颈
2、，实现企业快速发展。出资方或出地方在合作开发中，如果合作模式设计不当，合同签署不当，财务会计处理不当，税务问题处理不当，将导致了大量的法律纠纷、税务风险或投资损失， 本不用上交的税金， 上交；应该缴纳的没交； 如何有效识别和防范合作开发的税务风险，本 次专题研讨班将给您满意的答案！同时，对房地产开发企业其他税种的特殊业务处理进行分析，化解2012年税务稽查工作重点检查项目之风险。2.4课程大纲“房地产项目合作开发重要财税问题解析及筹划高研班”通知 2012 年 11 月 06 - 08日深圳？罗湖大酒店主讲：王震【课程背景】合作开发是房地产企业重要的发展模式，合作开发可以有效解决资金和土地短缺
3、的瓶颈，实现企业快速发展。出资方或出地方在合作开发中，如果合作模式设计不当， 合同签署不当，财务会计处理不当，税务问题处理不当，将导致了大量的法律纠纷、税务风险或投资损失，本不用上交的税金，上交；应该缴纳的没交；如何有效识别和防范合作开发的税务风险，本次专题研讨班将给您满意的答案！同时，对房地产开发企业其他税种的特殊业务处理进行分析，化解2012年税务稽查工作重点检查项目之风险。【主讲内容】一、合作开发释义1、与政府合作开发2、与其他单位或企业合作开发3、与个人合作开发二、地产开发税务管理战略的优化思路1、项目公司避税和集团避税的协调2、国际避税与国内避税的效果比较及统筹3、从投融资层面设计项
4、目开发经营模式4、优化投资架构5、开发主体的筹划 一一自然人、法人、外国人、非居民法人6、国际避税安排一一公司境外法人主体公司的设立地7、私募基金在地产开发中税务管理中的核心作用&外资地产开发的纳税筹划管理9、地产开发对冲高税负机制的构建筹划10、我国税制体系的总体运行要点三、企业拿地阶段重要税务问题与纳税筹划1、企业以路换地、以桥换地的税务问题与纳税筹划2、企业以BT项目拿地的税务问题解析与筹划3、企业通过合并方式拿地的税务问题解析与筹划4、企业通过债务重组拿地的税务问题解析与筹划5、企业通过分立方式拿地的税务问题解析与筹划6、企业通过资产、项目收购方式拿地的税务问题与筹划7、企业通过股权收
5、购方式拿地的税务问题解析与筹划&划拨土地转性的税务问题与筹划9、定向增资，植入土地或房产等资产的税务问题与筹划10、三旧改造拿地的税务问题与筹划11、企业取得土地返还款的财税处理12、与政府签署土地合同应关注的时间要点13、个人取得的拆迁补偿款如何缴纳个税14、如何解决无法取得发票的税务难题四、微观合作开发的税务标准和方式1、你知道判定房地产合作开发的标准吗？tT fl 4 H H2、合作开发的基本形式：（法人型、合伙型、先合伙再法人）（房地产联建、项目公司开发、房屋参建）五、房地产合作开发的法律问题解析1、联营与联建的区别2、联建合同下的法律问题3、最高院认定的伪合作开发4、合作方式的法律责
6、任解析5、合同性质的重新认定对税收的影响六、合作开发营业税计缴解析1、不成立合营企业的税务处理、土地使用权和房屋所有权相互交换、以出租土地使用权为代价换取房屋所有权、BOT项目应如何进行税务处理、BT项目应如何进行税务处理、总承分包的税务处理2、成立合营企业的税务处理、利润分配式、收入提成式、提取固定利润式、按比例分房式3、将正在开发的土地与别人合作开发如何计缴营业税4、如何理解一方提供土地使用权”的具体含义5、开发企业吸收他人资金合作建房如何计缴营业税七、合作开发土地增值税计缴解析1、什么样的合作建房免征土地增值税2、约定分房如何分税八、合作开发所得税的计缴解析1、合伙型合作开发的所得税处理
7、2、法人型合作开发的所得税处理九、合作开发双方如何财务会计处理注意事项（出资方、出地方）1、会计监管体制的设计2、合作开发项目的财务评价3、合作开发的财务监管重点4、合作开发全程的会计核算十、代建”合作开发的风险1、委托方如何纳税2、开发商如何纳税3、代建”合作开发的筹划思路、联建运作、直接转让土地使用权、以土地使用权投资、以土地使用权投资入股、借壳开发、整体产权转移十一、土地增值税筹划1、清算单位如何确定更合算2、合并清算还是分别清算3、规划与设计，项目总体筹划的切入点4、土地增值税清算时点如何把握5、多交营业税所得税对冲土地增值税筹划6、如何通过集团资金池来调整项目的增值率（背对背担保和借
8、款）7、土地增值税清算中利息费用的扣除技巧8代收费用的税务问题及筹划十二、所得税筹划1、企业层面的筹划2、股东层面的筹划【培训对象】各房地产企业领导、投资部、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人 员。【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。【培训时间】2012年11月06日至08日（11月06日全天报到，07、08日两天课程）【培训地点】深圳罗湖大酒店（深圳市罗湖区南湖路3012号）【增值服务】参会学员可享受房地产企业管理教育网一年的高级会员服务；如税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。【相关费用】人民币 2680元/人（含授课、场地、资料、会务
9、、现场咨询费等）。如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。鉴于本课程的实用性强，基于公司决策与流程，强烈建议公司高管与财务高管决策人共同 出席！】、讲师介绍（Trainer ）王震常驻地性别价格编号擅长类别擅长行业擅长方向擅长课程讲师简介【主讲专家】王 震：本公司特聘首席财税导师，教授、武汉大学在读博士。注 册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作高手，地产私募专家，全国房 地产经理人联合会研究员，国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专 家；新会计准则与税法差异分析主编，中国财务总监资格认证税收筹划课 程首席讲师，多家上市公司独立董事，某会计师事务所、税务师事务所
10、主任会 计师，多家银行和多家证券公司的财税顾问，多家房地产开发企业（上市和非 上市企业），国有企业集团的税务顾问。具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参 与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融 资运作管理有非常深入的研究。先后在全国各大城市主讲税收筹划、房地产企业融资之道、税收政策深度解析、房地产开发企业财税管1、提交需求（Needs ）如果该讲师和其课程不符合您的要求，可填写以下需求信息，发送到,我们将有专业顾问为您免费推荐合适的讲师。*培训主题需求类型培训形式需培训时长（天）*培训时间求预算（不含后勤）
11、*培训地点要期望报价方式期望方案时间素学员主要职级学员人数主要工作年限学员主要年龄学员主要学历培训目标讲年龄性别师同行服务经验授课语言要同行工作经验常驻地求其它要求补 充 信 息企 业 信 息*企业名称所在行业企业性质员工人数*联系人性别职位*手机*固话邮箱四、联系我们（Contact ）联系人：淘课客服电 话：传 真：电 由E: 网 址:地 址：上海市徐汇区宜山路889号齐来大厦6楼期待您就方案等任何方面与我们交流！淘课将竭诚为您服务!感谢您的支持和信任！附、淘课介绍（Taoke ）淘课致力于帮助企业高效学习成长，成为企业首选的学习成长伙伴！淘课目前已是中国最大的企业培训服务平台，提供商城、
12、工具和社区三大服务，每个服务都是所在领域的全国领先者。上千万中国企业附1淘课商城全国最大的企业培训采购平台，有26万门课程、2万名讲师等全国最丰富的企业培训资源，更有专业的顾问根据企业需求精准导购，让企业多快好省地采购到好课程。依托如下三重保障，淘课能给企业提供质量最可靠的课程，让企业采购安全无忧：【流程保障】培训管理专家定向把脉- 对口讲师细节把脉&定制方案&按方案授课，无 信息失真，无销售浮夸！【评价保障】7年的行业沉淀及持续的行业诚信共建，淘课积累了全国最多的评价库，所推荐讲师100%质量靠谱！【售后保障】行业首创的质量三包，包换、包退、包赔!附2培训宝工具全国最懂培训人的管理工具，帮助
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