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1、精品范文模板 可修改删除撰写人：_日 期：_物流仓库选址操作大纲第一节 仓库面积的确定一、新开城市、配送中心换租面积(RDC、CDC)设置标准（一）、计算基础数据商品储存区预计地区辐射范围内的销售额，各品种金额比列，各品种平均单价，各品种周转次数，仓库需存储的商品品项比例，超大件比例，数量中不仅要考虑现有库存数量，还要考虑在途和已销未提比列（14）。超大件定义空调：5匹以上商用机，平米堆码2台套，冰箱：250升以上，平米堆码1台、小家电：锅炉，平米堆码1台。零散储存区定义每个品项达到5台以下，根据库位实际情况进行调整。3C库隔板式货架规格：长1.8M深0.6M高2.5M，层数3层，每层承重不小
2、于160公斤（8箱手机或数码），平均每箱20间（手机或数码），电脑平米堆码18台，3C库面积利用率为0.45收货、出货暂存区出货峰值系数为2.42，收货出货峰值时段系数为45，平米堆码2台套。残损机区残损机比列占平均库存的2，2个月为一个周转期，平米堆码2台套，残损机附件区占残损机面积比列的10。面积利用率为80配送退调货区配送退调货占日平均出货量比例为3.25，配送退调货峰值为1.61，暂存天数为1天，平米堆码2台套。快速周转商品区快速周转商品占平均库存的2，平米堆码2台。支架储存区空调支架平米堆码60付。储存面积利用率4.5米通道面积利用率为70，1.6米通道面积利用率为75。1） 商品堆
3、码单位面积堆码数量商品堆码数量参考表品类品种堆码数量空调挂机内机16挂机外机10柜机内机4柜机外机6洗衣机普通6滚筒4冰箱冷藏4冷柜2彩电平板6普通6小家电电热水器8燃气热水器24油烟机8灶具16微波炉322） 仓库通道宽度通道宽度参考表通道种类用途宽 度运输通道（主通道）供装卸搬运设备在库走行，宽度取决于装卸设备的外形尺寸和单元装载的大小。1.6M-4.5M作业通道（副通道）供作业人员存、取、搬运货物的走行通道，宽度取决于作业方式和货物的大小。1M检查通道供仓库管理人员检查库存货物的数量及质量走行的通道。0.5M （二）、具体各区域面积测算：步骤一：各品类的出货量计算1.品类年出货数量=销售
4、额*品类所占金额比列/品类平均单价2.日峰值出货量=年出货量/365天*出货峰值系数步骤二：各品类的存储量计算1.常规商品储存台套数=年通过品类数量/品类周转次数*普通商品存放比列*库存峰值系数2.超大件储存台套数=空调存储量*空调超大件比列+冰箱存储量*冰箱超大件比列+小家电存储量*小家电超大件比列3.手机数码储存量=年通过台数/手机数码周转次数/每箱平均台数*手机数码储存峰值系数4.电脑储存量年通过台套数/电脑周转次数*电脑储存峰值系数步骤三：配送中心面积计算1.普通商品储存区面积=品类储存台套数*各品项储存比列/各品项单位堆码数量/储存面积利用率2.超大件区面积各超大件存储台数/各单位堆
5、码数量3.零散商品区面积：根据库位实际情况进行调整4.3C库面积=（手机数码货架储存面积+电脑原地堆码储存面积）/空间利用率A.手机数码货架储存面积储存箱数/货架平均堆码箱数/货架层数*货架尺寸/空间利用率B电脑原地堆码面积储存台数/平米堆码台数5.理货区面积面积=出货理货区面积+收货理货区面积A.出货理货区面积=出货峰值量/平米堆码台套*出货峰值时段 B.收货理货区面积=出货理货区面积/26.残损机区面积=库存量*残损机比例*残损机存放月数/单位堆码数/面积利用率+残损区面积*附件区占比7.配送退调货暂存区面积=日平均出货量*配调退换货比列*配送退调货峰值系数/单位堆码数*存放周期8.快速周
6、转商品区面积库存量*快速周转商品比列/单位堆码数量9.存储区域面积储存面积/储存空间利用率11.仓库面积存储区域面积运作功能区面积12.配送中心占地面积仓库面积辅助用房面积+作业场地面积辅助用房面积办公面积（办公人员数4/人）+食堂面积（员工工人数之和2/人）+住宿面积（住宿人数3/人）作业场地面积仓库面积的40（宽度不得低于20米）13、仓库面积为理论计算数据，在实际操作中可上下浮动10。14、售后与物流配送中心在一起，售后用房则根据实际需求另外增加面积。附仓库面积测算模型：（三） 配送点(XD)面积设置标准配送点面积标准为：300平米二、仓库价格仓库价格依据06年现有仓库租赁价格测算，实际
7、操作中可上下浮动10地区公 司仓库平均价格华北地区北京15天津13.5太原、呼和浩特、唐山、秦皇岛、石家庄9华东一区南京、无锡、苏州、常州、南通、合肥11扬州、镇江、泰州、滁州、徐州、淮安、连云港、盐城、宿迁、安庆、蚌埠、芜湖、马鞍山、阜阳、铜陵9华东二区上海19.5温州、台州、厦门15宁波12福州、南平、泉州、莆田、南昌、济南10嘉兴、湖州、绍兴、金华、青岛、烟台8淄博、泰安、聊城、潍坊、日照7西北西安、兰州9汉中、宝鸡、西宁7西南成都、重庆、贵阳10内江、遂宁、昆明、万州、攀枝花、玉溪、大理、六盘水8华中地区武汉13.5郑州、漯河、长沙、衡阳、郴州8东北地区沈阳、大连、营口、长春、哈尔滨、
8、吉林、齐齐哈尔9牡丹江、佳木斯、通辽、四平、延吉、通化8华南地区深圳16广州10南宁、佛山、东莞、肇庆、韶关9桂林、惠州、梅州7第二节 仓库选址标准（本标准适用于新店开业及置换仓库选址）一、 安全方面1、 备选址首先必须确保安全，要检查门、窗是否牢固、窗户是否过多、是否有防盗网、是否有报警器、监视器、门原则上是铁门，窗户上防盗网要符合防盗要求；2、 仓库原则上不能是多个分体仓库，要为单体仓库，最好为独门独院；3、 仓库顶部不能有隔板和天窗，仓库外必须要有环形围墙，且围墙的高度不易攀爬；4、 仓库不宜选择在存放易燃易爆物品场所的附近（例如加油站、化工厂）；5、 仓库不宜选择在外来人口稠密及当地治
9、安比较差的地区；6、 仓库不宜选择在山丘之上和地势低洼地段及河道、沟汊、湖泊、水塘等附近，沿海地区在选择仓库时，应考虑风向的因素，尽量选择在背风地段，仓库外围排水系统符合要求；7、 必须具备基本的消防设施，如：消防栓、消防水池、灭火器，无消防设施的原则上不租；8、 库区内及仓库顶须有避雷装置且可靠接地；二、 交通状况方面1、 仓库通往门店之间的主干道和主要配送道路不能有收费站，从城市环线进入仓库的道路不可以有禁行或交通限制，道路不能是土路或简单的石子路，沿途电线、桥梁、涵洞的最低高度不得低于4.5米；2、 仓库所在位置不能位于小区、市场等交通易拥堵的地区，距交通主干道小于300米，从主干道进入
10、库区的次干道的路面宽度不得低于8米；3、 库区附近出门为主干道，货车能够24小时自由出入；4、 位于库区附近的主干道有公交站点，以保证员工上下班交通便利；5、 库区内的道路应宽敞、平坦，视配送中心规模大小需提供不低于仓库面积的40米的作业场地，作业场地宽度至少20米；6、 库区内有环形通道，以保证作业高峰时提送货车辆可以循环通行，不发生拥堵。三、 仓库楼层方面1、 原则上仓库必须为平库或楼库的一层，二层以上的楼库原则上不租；2、 选址负责人必须对备选库使用面积进行实际丈量，丈量的面积与合同面积相符；四、 仓库建筑结构及库区方面：1、 首选钢架结构，混凝土结构次之，最后考虑砖混结构；2、 仓库的
11、层高原则上不得低于12米，仓库的窗户距地面的高度原则上不得低于6米，库内立柱间距不得小于6米，尽量租用立柱少或无立柱的库房；3、 原则上不租用内排水的库房，如仓库跨度过大不得不内排水，则必须确保排水管通畅且可靠支撑；4、 库内地面及主要作业场地必须经水泥硬化且水泥地面浇铸厚度不低于10厘米。五、 水、电供应等后勤设施 1、 水、电供应设施必须齐全，有为我司独立配备的供水、供电设施，水压、电压须能满足我司日常作业及生活的用电需要，出租方需提供单独计量我司水电费的水电表；2、 必须能提供办公用房、食堂用房、工人住宿用房，原则上不能提供办公用房的不租；六、 合法有效的仓库资质方面1、 甲方必须能提供
12、合法的房屋产权证、土地证、企业营业执照、税务登记证等合法有效证件复印件，无法提供上述权证的不租；2、 正在建设中未验收的房屋可提供规划许可证和建设许可证；3、 必须能按照我司要求开具税务部门认可的合法有效仓储租赁发票，否则不租；七、 铺设网线方面：必须确保可以架设网络专线，经信息部确认无法铺设网线的仓库不租。第三节 选址工作流程一、 开展前期市场调研1、 主要居民区及城市交通状况调研（1） 通过走访主要居民小区，了解该城市的主要消费群体分布；（2） 购买地图，通过实地考查、行走了解该地区的交通状况、在地图上特别标注：货车禁行路段、设收费站的路段；2、 行业调研（1） 调研当地主要的仓储企业分布
13、位置，只要符合条件的全部标出来；（2） 调研当地主要的电器厂家中转仓位置分布；3、 选址人员在地图上用显著标志标注出该城市现有店面位置和未来3年即将进入区域的位置；主要仓储企业的分布点、当地主要的电器厂家中转仓的位置、主要消费群体分布点、以及上述布点与我司店面的距离，上报物流管理中心。二、 搜寻仓库备选址信息（一） 仓库信息的来源1、 通过上网、地图、报纸、黄页等途径搜寻信息 当地国有的仓储基地，如：粮食库、外贸纺织库、棉麻、土产、交家电、邮政、医药库等； 专业性的物流仓储企业或第三方物流企业； 当地旧工业厂房情况； 在建的仓库。2、 连锁发展专员或当地房屋中介提供 中介机构提供的门面一定要设
14、法和业主直接取得联系以便下一步的跟进； 可拜访当地政府的商管部门或某个区的区政府及街道办事处等，介绍我司概况及来该地区的投资计划，征询是否有适合我司的仓库信息； 通过广告媒体发布搜集信息：一般适应于大型的直辖市、省会城市等； 房东主动提供的门面房信息：记录整理客户资料与客户联系查看现场并沟通记录汇总3、 当地政府部门（二）仓库信息的内容1、 一定要和房东直接取得联系并洽谈；2、 根据仓库调研表的内容了解，尽可能的详细，可分步两步走，先了解仓库的地理位置及交通状况，再了解仓库建筑结构等方面的信息；3、 核实信息的真实性（产权、营业执照、消防等）。（三）搜索仓库的标准1、 单库面积要求在1000平米以上；2、 库房为平库或楼库的一层；3、 要有符合要求的作业场地；4、 最好是单门独院，与人合租时要求多个仓库必须相连一起；三、 仓库备选址走访1、 将仓库分为重点库、一般库、备选库三个层次来考虑，分别按城市的东、南、西、北四个方向去寻找；2、 选址的主要精力应放在重点备选址，兼顾一般备选址，保持与与备用仓库的条件较好仓库的联系；3、 拟订一个仓库选址走访计划，计
