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1、叠翠台三E/F栋商住楼东方都会广场住宅部份室内精装修工程承包合 同合同编：C/B/05/0167广州东顺房地产开发广州恒建工程2005年08 月01日目 录1承包合同协议书2往来件5合同条款6合同附录32房屋建筑工程质量保修书33技术36工程量与报价表41工程量计价表52图纸53承包合同协议书承 包 合 同 协 议 书发包人(全称)：广州东顺房地产开发承包人(全称)：广州恒建工程根据?合同法?、?建筑法?及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么双方就本建立工程施工事项协商一致订立本合同。一 工程概况工程名称：叠翠台三E/F栋商住楼东方都会广场住宅部份室内精装修工程。工程地
2、点：广州中山大道与天府路穿插路口西南角。工程承包范围：叠翠台三E/F栋商住楼东方都会广场住宅部份E、F栋六二十二层、F栋四五层室内精装修工程。工程承包内容及合同方式：承包内容为叠翠台三E/F栋商住楼东方都会广场住宅部份E、F栋六二十二层、F栋四五层室内精装修工程室内钢楼梯、夹层栏杆、橱柜、洁具、抽油烟机工程除外所有室内精装修工程采用按套数固定总价合同方式。二 合同工开工日：合同生效日开工日：2005年10月10日。三 工程质量工程质量：合格。四 合同价款按套数固定总价金额612套住宅部份E、F栋六二十二层、F栋四五层室内精装修的工程内容。金额大写：人民币伍佰伍拾万元整。金额小写：￥5,500,
3、000.00元。五 合同的1. 承包合同协议书；2. 往来件3. 合同条款；4. 合同附录；5. 房屋建筑工程质量保修书；6.技术；7.工程量与报价表；8.图纸。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或视为本合同的组成部分。六 本协议书中有关词语含义与本合同条款中分别赋予它们的定义一样。七 承包人向发包人承诺按照合同约定进展施工、开工并在质量保修内承当工程质量保修责任。八 发包人向承包人承诺按照合同约定的限和方式支付合同价款及其他应当支出的款项。九 合同生效合同订立时间：2005年 月 日合同订立地点：广州东顺房地产开发广州天府路305叠翠台C座四楼合同生效时间：本合同双方约定双方签署和盖章后生效
4、。发包人盖章：广州东顺房地产开发承包人盖章：广州恒建工程法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人： ： ： ： ：银行：银行：帐：帐：邮政编码：邮政编码：往来件合同条款一 词语定义及合同1 词语定义以下词语除另有约定外应具有本条所赋予的定义：1.1 合同条款：是根据法律、行政法规规定及本工程施工的详细条件经协商达成一致订立的合同条款。1.2 发包人： 指本工程工程对承包人具有工程发包主体资格和支付工程价款才能的当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。1.3 承包人：指本合同工程被发包人承受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。1.4 其它承包人：指本工程工程
5、除本合同工程外被发包人承受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。1.5 材料供给商：指本合同工程被承包人承受的具有供给本工程所需之材料或货物的当事人以及获得当事人资格的合法继承人。1.6 工程经理、承包负责人：工程经理指承包人在承包工程专用条款和本工程中负责施工理和合同履行的代表；承包负责人指其他承包人在本工程工程中除本合同工程外负责施工理和合同履行的代表。1.7 设计：指发包人委托的负责本合同工程设计并获得相应工程设计资质等级证书的。1.8 监理：指发包人委托的负责本合同工程监理并获得相应工程监理资质等级证书的。1.9 工程师： 指本工程工程监理委派的总监理工程
6、师或发包人指定的履行本工程工程合同的代表详细职权由发包人和承包人在本合同条款中约定。1.10 工程造价理部门： 指有关部门、级以上人民建立行政主部门或其委托的工程造价理机构。1.11 工程：指发包人、承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。1.12 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定发包人用以支付承包人按照本合同约定完成承包范围内全部工程并承当质量保修责任的款项。1.13 追加合同价款：指在合同履行生需要增加合同价款的情况经发包人确认后按计算合同价款的增加的合同价款。1.14 费用：指不包含在合同价款之内的应当由承包人承当的经济支出。1.15 工：指发包人、承包人在协议书中约定的日。1.1
7、6 开工日：指发包人承包人在协议书中约定承包人开场施工的绝对或相对的日。1.17 开工日：指发包人承包人在协议书约定承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日。1.18 图纸：指由发包人或承包人提供或由承包人提供并经发包人批准满足承包人施工需要的所有图纸包括配套说明和有关资料。1.19 施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中详细指定的供施工使用的任何其他场所。1.20 书面形式：指合同书、信件和数据电文包括电报、电传、 、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。1.21 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承当的责任。1.22 索赔
8、：指在合同履行过程中对于并非自己的过错而是应由对方承当责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿和或工顺延的要求。1.23 不可抗力：指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。1.24 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的从有效开场时计算不扣除休息时间；规定按天计算时间的开场当天不计入从次日开场计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的以节假日次日为时限的最后一天但开工日除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2 合同及解释顺序2.1 合同应能互相解释互为说明。组本钱合同的及优先解释顺序如下：按承包合同协议书第五条所列及顺序执行。合同履行中发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议
9、或视为本合同的组成部分。2.2 当合同及图纸内容模糊不清或不相一致时 有争议的工程内容以承包工程的实际需要先行施工在不影响工程正常进展的情况下由发包人承包人协商解决。双方也可以提请工程师作出解释。双方协商不成或不同意工程师的解释时按本合同条款第36条争议的约定处理。3 语言文字和适用法律、及 3.1 语言文字本合同使用汉语语言文字书写、解释和说明。3.2 适用法律和法规本合同适用的法律和行政法规及相关规章、规定：现行法律、行政法规及建立部有关规章、广东、广州有关工程建立规定。3.3 适用、适用、的名称：和建立部、广东、广州现行、。本工程所需、除发包人在本合同中明示提供外其余的由承包人负责提供并
10、承当相应的费用。发包人提供、的时间：合同?技术?中的内容即是发包人提供给本工程施工的、。国内没有相应、的约定：由承包人提供并须经发包人及工程师同意前方可使用费用由承包人承当。4 图纸4.1 发包人或承包人提供图纸日和套数：提供建筑图、室内照明、电气强、弱电平面布置图、室内给排程度面布置图、室内精装修设计图各4套详见合同附图。如承包工程的图纸未能完全满足施工需要承包人需根据本合同的要求自行组织深化施工图设计。承包人深化设计的施工图应在施工前交给本工程的设计及发包人审校批准。承包人对图纸的要求：对承包人提供的设计包括图纸没经发包人同意承包人不能复制、出借、转让等。使用国外图纸的要求及费用承当：承包
11、人施工时需要使用国外图纸的应经发包人及工程师批准其费用由承包人承当。承包人深化设计的施工图纸：承包人深化设计的施工图纸设计人应当在当地注册并具备相应的设计资质条件。施工图应满足合同和施工的要求同时要满足、当地有关部门、规定的要求批件。承包人深化设计施工图的设计费用、部门审查费、报建费及与之有关的工程费用包含在本合同固定总价内、深化设计所需的时间包含在本合同的约定工内。承包人深化设计的施工图除了用于本工程施工、报建外还应在施工前7天内分别送4套给发包人。4.2 承包人未经发包人同意不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修满后除承包人存档需要的图纸外应将全部图纸退还给发包人。4.3 承包人应在施工
12、现场保存一套完好图纸 供工程师及有关人员进展工程检查时使用。二 双方一般权利和义务5 承包合同5.1 承包人对承包合同的理解承包人必须熟悉本承包合同及承包合同之一切条款、承包合同的工程量及报价表的详细价款承包人应被视为已充分清楚理解承包合同及其附件的一切条款。5.2 承包人对有关发包工程的责任除承包合同条款另有约定承包人应服从、履行承包合同中有关的承包人的所有义务与责任只要此等条款是与承包工程或其任何部份有关和适用同时应防止因承包人自身行为或疏漏造成承包人违背承包合同中约定的承包人义务的情况发生。5.3 承包人与发包人的关系发包人可指定承包人按发包人要求进展变更、材料供给及安装物料和执行工作。
13、本合同工程将由发包人与承包人签订承包合同承包人须服从发包人发出的或工程师与承包工程有关工作要求和指。5.4 材料供给商与承包人的责任材料供给商为承包人承受的用于本合同工程的、承包人供给材料或货物的供给责任人。承包人将与材料供给商签订销售合同并全面负责材料和货物的质量、交货、理及安装事宜。材料供给商所供给的材料或货物应在承包人合理地的时间、位置到货及完成交付。6 工程师6.1 本工程实行工程监理。6.2 监理委派的工程师履行发包人委托的职权：审核施工组织设计、监视控制质量、工、造价施工过程、审核中间验收、审核开工工程量和进度款、审核建筑材料设备进场检验、向发包人提交工程变更建议、对承包人提交的工
14、程施工向发包人提出处理、组织安装设备调试、参与开工验收、监视承包人质量缺陷、保修的工程。工程师在执行上述工作时应按发包人规定的书面格式及审批流程进展否那么发包人有权回绝确认。需要获得发包人批准才能行使的权利：施工过程中的变更设计、批准施工索赔事项、工程款进度款、结算款支付、停工。承包人需要提请工程师处理的事项应通过承包人的工程经理工程师经工程经理受权可以直接工程师。6.3 发包人派驻的工程师职权：直接与工程经理及承包负责人联络根据工程进展的实际需要签发工程工程指、批准施工索赔事项、签发工程款进度款、结算款支付。工程师可以将工程指直接发给承包人或工程经理必要时发包人有权直接对施工现场进展监如对施工质量的检查、对工程的调整、对不称职人员提出更换要求等。承包人需要提请工程师处理的事项应通过承包人的工程经理工程师经工程经理受权可以直接工程师。工程师在行使上述工作权利时发出的所有指、批准应有工程师的签字否那么发包人有权回绝确认。7. 工程经理7.1 工程经理承包人派驻施工场地履行合同的代表。： 职务：7.2 承包人根据合同发出的 以书面形式由工程经理签字后送交工程师工程师在回执上签署和收到时间后生效。7.3 工程经理按发包人认可的施工组织设计施工方案和工程师根据合同发出的指组织施工。在情况紧急且无法与工程师
