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1、-前言根据质量管理的要求，为使设计图纸能做到统一化，标准化，在前期格控制设计深度，以减少本专业及相关专业的图纸反复的工作量，制定了这套统一技术措施，此措施只是一个本，可根据不同项目和不同地区的情况在此基础上修改和删减，达到图纸的规化。建筑设计统一技术措施（住宅）一、项目概况类别设计技术措施备注建筑分类按使用功能分居住建筑按层数/高度分 二 类高层建筑建筑标准 中高档 居住社区设计使用年限50年气候分区所在分区IV 夏热冬暖地区基本要求1. 建筑物必须满足夏季防热、遮阳、通风、防雨要求。2. 建筑物应防暴雨、防潮、防洪、防雷电。3. 建筑物应防台风、暴雨袭击。地震烈度7 度技术经济指标总用地面积
2、其中建设用地面积道路用地面积总建筑面积计容积率建筑面积其中住宅建筑面积居委会社区健康服务中心警务室垃圾站核增面积住宅栋数层数地上地下总户数总居住人数地下室建筑面积建筑占地面积容积率指标容积率覆盖率绿地率停车位设计参与专业建筑、结构、电器、给排水、通风、人防、园林景观等二、总平面类别设计技术措施备注建筑基地环境现状建筑基地边环境基地道路与城市道路的关系机动车出入口位置建筑三线关系东面：建筑红线退让用地红线8米南面：建筑红线退让道路红线10米，退让用地红线22米西面：建筑红线退让用地红线8米北面：建筑红线退让道路红线10米，退让用地红线22米与相邻基地建筑的关系日照间距南邻住宅小区，间距36m ，
3、高层建筑面宽25m，时，满足建筑南北向间距25m，的日照要求防火间距各栋均满足高规13m的要求建筑突出物无突出道路红线的建筑构筑物建筑高度控制90m （根据当地规划部门的控制要求）竖向设计基地的设计坡度0.3%，高差大的台地设挡土墙，高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅建筑水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应于2m。基地机动车行道路基地设环形机动车道 条，道路宽度4m，最大纵坡 8% ，转弯半径12m，供小车行驶的道路转弯半径6m。基地消防车道利用机动车道作为消防车道，道路宽度4m，消防登高面处6m，转弯半径12m，车道最大纵坡8% ，在登高面处2%。多层不用设登高基地消防登高
4、面1*：总长为160 m，50m可做登高；2*：总长为120 m，450m可做登高；3*：多层不用设登高室地坪标高（相对于黄海高程）1*：.00020.5m，2*：.00020.5m基地建筑相互关系多层建筑间距南向建筑地面至女儿墙高度的1.0高层面宽25m南向为高层时，建筑间距25m，东西向为高层时，建筑间距18面宽25m南向为高层时，建筑间距25m，东西向为高层时，建筑间距按防火间距防洪小区 面临山，需考虑防洪措施防噪与城市道路距离较远，无特别防噪措施人防根据人防地下室建设意见征询单，设置个防护单元三、单体类别设计技术措施备注住宅建筑层高梁占用高度管线占用高度建筑净高地下室建筑层高梁占用高度
5、管线占用高度建筑净高地下室层数二四层防水等级二级地下室埋置深度15m防水设防标准抗渗等级S8钢筋砼加迎水面附近防水耐火等级一级自动灭火系统设置地下室防火分区设有喷淋的车库每个防火分区面积4000平米，机械停车库每个防火分区面积2600平米，除车库外每个防火分区1000平米地下室防烟分区每个防烟分区500，利用结构梁进行防烟分区的划分防排烟设施自然排烟结合机械排烟地下停车数目地下停车库防火分类I类地下室汽车库安全疏散人员疏散车库每个防火分区应有2个直通室外的疏散出口，其它每个防火分区应有2个疏散出口，一个在本防火分区，另一个可利用相邻分区的疏散口，2个疏散口的距离5米，分区最远点到疏散口的距离6
6、0米汽车疏散车位50.设一个单车道疏散口；50车位100，可设一个双车道疏散口；100车位500，应设2个疏散口；车位500个，应设3个出入口；两个疏散口的距离不应小于10m。车道做法车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离；汽车坡道口部的最小高度：小型车2.2m、轻型车2.8m、中型客车3.4m，坡道的坡度设计应合理；坡道应有防滑构造、照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟；最大坡度15%，两端应设坡度7.5%缓坡。地下室排水建筑照片1%，适当部位设排水沟，集水井排水；汽车坡道的两端设置截水沟地下室管线综合应出：地下室各层综合管线图，用不同颜色将风、水、电管路分
7、别表示；各层局部风、水、电交叉点管线竖向剖面图；地下室各层最低点（管线底净空最小处）管线竖向剖面图（如梁高最低处、过人防门框处等）地下室部装修人防区非人防区建筑设备水水泵房按要求设生活水池和消防水池；净高不低于3m（根据水池高度定）；地面设排水沟，并做1%坡度坡向排水沟；设直通室外的疏散口；甲级防火门；化粪池化粪池的位置电变配电房（变压器室、高低压配电室）净高不低于3m，上部走线时，净高3.6m以上；甲级防火门；地面高出同层300以上，并应考虑防水措施；不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水的场所的正下，不应贴临有水的房间，不应设在剧烈震动的场所电发电机房净高不低于3m，上部走线时，净高3.6
8、m以上；甲级防火门；地面高出同层300以上，并应考虑防水措施；不应设在厕所、浴室、厨房或其他经常积水的场所的正下，不应贴临有水的房间，不应设在剧烈震动的场所；发电机排烟道当我净化处理时，可直接经烟道排到地面以上，没有净化处理时，烟道需到屋顶，设备专业应提出相应的烟道资料，排烟井应衬耐火砖消防控制室应设置在建筑物首层的考外墙部位或地下一层，并有直通室外的安全出口，当设置在地下一层时，距通往室外的安全出口不应大于20m；应采用耐火极限不低于2h的隔墙和1.5h的楼板与其他部位隔开，隔墙上的门应采用甲级防火门；外墙出入口上应设置宽度1m的不燃烧体挑檐电梯机房电梯的顶层高度应4.5m，机房位于屋面以上
9、，消防电梯机房应与普通电梯机房用防火墙分隔，当开有门时，应设甲级防火门风空调机房空调机房的净高3.54.5m；不宜与有噪声限制的房间以及产生污秽气体、粉尘房间相邻；靠近负荷中心，应有一边靠外墙；甲级防火门；制冷机房净高：螺杆式压缩机3.54.5m， 离心式压缩机4.55m；宜设在地下室或设备层，靠近空气调节负荷中心，且宜靠近配电室；不宜靠近声环境要求较高的房间，当必须靠近时，应采取隔声和减振措施风地下室通风排烟机房位于地下室每个防火分区；采用甲级防火门；空调管道占用净空高度估计空调面积小于1000平米，占用净空高度为500；大面积空调，占用净空高度500700；三、单元基本功能用房要求开间房型
10、房间A两房两厅一卫85B普通型.三房两厅二卫120C舒适型.三房两厅二卫130-，控制面积140D实用舒适型.四房二厅二卫160E景观型.四房二厅二卫185-190客厅36003900-4000420045004800主卧室36003600360039003900-4000次卧室30003000300033003300-3600进深：客厅一般放置沙发的墙面长度宜4200，放置电视机的墙面长度宜3000，放置餐桌的墙面宜2400，主卧室进深4200。类别设计技术措施备注居室建筑层高2900通风自然通风采光直接自然采光日照厨房厨房开间单排橱柜布置1800；双排橱柜2400；基本要求洗涤池应靠近窗户
11、；厨房开门不宜正对灶台；烟道根据平面设计的具体情况定，一般放在厨房，有条件的情况下也可放在生活阳台；厨房门若为平开门，开门后不应挡冰箱位；冰箱应与炉灶有一定距离；灶台靠近烟道，灶台上部有设油烟机的空间；防水地面降板30，35厚聚合物水泥砂浆或1.5厚反应型聚合物水泥防水涂料，防水层四上翻不小于300，地面与墙体转角交角处做2厚涂料附加增强层，每边宽150mm墙身35厚聚合物水泥砂浆或1.2厚反应型聚合物水泥防水涂料，防水层高度不低于1.2m。隔墙墙基四砌体墙根浇筑同墙宽，高不小于150mm的细砼排水1%坡度向生活阳台或地漏找坡烟道双止回式垂直排烟气道（见省通用建筑标准设计GLD型）吊顶高度22
12、00冰箱尺寸单门700700；双门1000800地面标高装修完成后标高：H-0.02 （客厅+H）卫生间卫生间开间、进深开间：主卧卫生间放浴缸处净空应1600；公共卫生间净空应1600；进深：净尺寸最小值应2400基本要求卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层；洁具布置应考虑对主要视线向的影响、下水噪音对卧室的影响防水地面降板400，沉箱做找坡和侧排地漏，侧排地漏加铜网片以防阻塞；沉箱底考虑设置滤水板，35厚聚合物水泥砂浆或1.5厚反应型聚合物水泥防水涂料，防水层四上翻不小于650墙身35厚聚合物水泥砂浆或1.2厚反应型聚合物水泥防水涂料，防水层高度不低于2.0m。隔墙墙基四砌体墙根浇筑同墙宽，高不小于150mm的细砼排水1%坡度向地漏找坡，厕所与淋浴应分别设地漏排气生间设吸顶式排气扇，插座高度2.5米或楼板底（吊顶均明装），排气洞口设置在吊顶空间，宜距板底50mm，洞口为110mm，且应在外墙洞口处进行防雨处理吊顶高度2200洁具绘制尺寸浴缸750*1500，淋浴间宽按800绘制；成品淋浴盆按900900（950950）绘制；长向按摩浴缸按9001600绘制地面标高装修完成后标高：H-0.02 （客厅+H）管线布置外墙利用建筑凹位或天井布置，当必须设在室时，应设管井，管井壁厚100，管井应留维修口，检修小门外饰面做法应与装修效果一致，可
