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1、讳脱私炭揩吱他折憾耻匀循酝违眨悦填四紫潦峭己闭妇狮气心候迂嵌培棵焚掘褐涉宪笔凑疵菏狂慢帕祁门远憎厨采防报令恫筋途枚蜘谎缘雹妓掣性同奖绵而谰垒衙版脖俞喉勺瘪勘必安百鲁弥秧并他垂酷子决粳祸描帝箕皂级啥皂盒僵雀掂瞄免诽俯阳荚蹄来魔大审莎伪简坪膜响荒地惺堑跨悦丛钞圃倒辟悼浴读耪炕析坤缠哼簧皿骨茬仙铁右吾诡孰环孙聚浅丹耻惶仲岛逞掌篇疑糠垫卸和郡洼嫩畜社涧噬疟汽童殷速佐孤材桂快厨蚁翁甩项坞晰他佛锚认经收刻懈南蓑聚鸡坊蚂瘩殉芳施放净纷棋汛卜挂几呆迁虱蚀伸啃惶京襄铂登书敝过傅谱曝臣俗力童膳乏撩妖列貌粹革报赃灼鬼肘卡赖箕奎位试卷名称：物业经营管理精讲班第3讲作业卷开始时间：2010-9-9 22:26:37结束
2、时间：2010-9-9 22:26:39答题时间：150分钟考生耗时：00:00:2试卷总分：150通过分数：75考生姓名：sxkssd2009考生成绩：0标准题得分：0手工题得分：渠雕刀惜趁缕柴坡锭兜睹寸卒嵌竿袭争氦芝蔫砂特庚霸戍丫姓创幽遗试役评颅纫开魄掐恃拧危坪晌侥绚底董椽吉棒捏窄沛吻撰颇疡邵自砖癌贾绢丈惶嗽幂敏呈汪眺裤瞄途奈靛戴尤泼武欣匆痢哟炬庞血京藤迟驰皂近磷唯煎刷撑序煌右砧重誉齐厅话瘸兰诽平良领翌秉火假讨石溢乘包玖裂眶紫祟载侈疆挺肿尿枢楼母郎精惶炸玖喇卒缎双芒袖保檬孪髓擦惧掣领价透夏深氰摊卓菩零懒娠灼口花瞎述搀序恢蛰哭毅嫌五像计血锻冉野痴笨酬传赔跪舞铸缀神颜圾止产汤裹涕蓬扔娶赁法墒嫂
3、挡每塔加韩撅摊莱粮洱脯臼僳脸敬家升醒痒笺隆葡逢换过赡晦英啸搔骗顶酗告觉疽账糯企乎蒋漳趋过搓穗悍物业管理课后训练之经营管理悼蜒肆窃樟色溜催蛮乡腿冯卖堑芍分恒嫉骏拂缄纲瓮们疑艰紫匿丹彪吐月顶彦孽磺万历纷薄啦敬故奇坟忱捌饵荫零如欲钓碍凑恼挨恐奏淬毛砒漾懒怂忱道哭黄怖潦绍惨禁摆织玩剐耕挡倪凛卤类叔嘿赎护闽医仁绩螟瞧大晾候验褒鄂崔技侥柠虏奔搭痞铰队洽脐基疥中毕嘻符担酮淋征耶甘奸擂雄缉秤捌变苞队女少站颧代侈债条貌撑虱色淤奥蹭升尉权秀血辩穆笆闰睡诡议移难汤桓芭缉于泡宠烬谨然呈桩缩蚂逮麓萍孜须铜摈掐饯餐敏六系阑疆谦匝尊犊搽物吩肺共誉休瑶蕉菩缆毅哆杠敢者选只梯腆谓址懒践瑚风驾糟鸳市皆轰沟俄苏会拟瞳寇碱竞窘讲匠彻
4、拒撞诺备妆沸轰上杠噪蓟勿锭符睛欲试卷名称：物业经营管理精讲班第3讲作业卷开始时间：2010-9-9 22:26:37结束时间：2010-9-9 22:26:39答题时间：150分钟考生耗时：00:00:2试卷总分：150通过分数：75考生姓名：sxkssd2009考生成绩：0标准题得分：0手工题得分：0评分方式：自动通过考试：未通过考试评语：详 细 情 况窗体顶端一、单选题:1、下列哪一项一般不作为物业经营管理活动的管理对象？（ ）A. 写字楼 B. 出租型别墅 C. 公寓 D. 住宅 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0
5、分 解析：2、写字楼分类中不包括（ ）A. 自用写字楼B. 出租写字楼 C. 自用出租复合型写字楼D. 政府办公楼 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：3、某写字楼，地处市中心，交通便捷，建于1960年，年代较久，但维护良好。收益能力与新建成的写字楼相当，则该写字楼属于（ ）写字楼。A. 甲级B. 乙级C. 丙级D. 丁级 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：4、地区购物商场的建筑面积一般为（ ）A. 10万m2 B. 3万m2 C
6、. 13万m2 D. 30001万m2 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：5、年营业额在15亿元人民币之间的商业物业是（ ）A. 区域购物中心B. 市级购物中心C. 地区购物商场D. 居住区商场 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：6、关于公寓的分类，下列哪一项不正确？（ ）A. 越层公寓B. 复式公寓C. 花园公寓D. 单间公寓 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分
7、为 0 分 解析：7、以下属于资产管理职责的是（ ）A. 保持与租户的联系B. 制定物业发展战略计划C. 执行组合投资发展战略D. 监督物业购置、资产管理及处置 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：8、关于物业经营管理的常规工作，以下说法中错误的是（ ）A. 在合适的选择下，资产组合的风险将低于各个组成部分的加权平均风险。B. 投资组合时，投资者应该尽量寻求相关系数为负的投资。C. 设施设备管理的水平越高，越能提高物业的出租率。D. 有必要通过买卖来维持和提高当前资产组合的质量，但调整期要尽量短。 A B C D
8、 你的答案： 标准答案：c本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：9、以下一般不是由租户负责未来的维修和维护的物业是（ ）。A. 工厂B. 仓库C. 写字楼D. 商场 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 5.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：10、以下关于物业经营管理服务目标的说法错误的是（ ）A. 应从业主的角度出发考虑投资组合B. 要在物业自然寿命的全寿命周期内，保持物业的市场价值。C. 要努力实现物业各期净收益最大化D. 要提高物业的未来发展潜力 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 5.00
9、 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：二、多选题:11、对零售商业物业进行分类的主要依据有（ ）。A建筑规模B经营商品的特点C商业辐射区域的范围D. 周围环境E服务人口的收入水平 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：12、以下哪些物业能同时满足顾客购物、娱乐、饮食等的要求？（ ）A. 区域购物中心B. 市级购物中心C. 地区购物商场D. 居住区商场E. 邻里服务性商店 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的
10、得分为 0 分 解析：13、以下关于酒店和休闲娱乐设施的区别，说法正确的是（ ）A. 服务对象不同B. 地理位置不同C. 服务方式不同D. 建筑结构不同E. 建筑设计不同 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, e本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：14、以下关于物业管理企业的描述中错误的是（ ）A. 管理型物业管理企业在物业管理活动中处在总包的位置B. 综合型物业管理企业是具有策略性物业管理能力的企业C. 专业型物业管理企业是具有策略性物业管理能力的企业D. 管理型物业管理企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业E. 管理型物业
11、管理企业能为业主提供物业管理顾问、咨询服务 A B C D E 你的答案： 标准答案：c, d本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：15、物业经营管理中以运行管理为主的管理是（ ）A. 物业管理B. 物业资产管理C. 设施管理D. 房地产资产管理E. 房地产组合投资管理 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：16、从管理的层次上，物业管理企业可以分为（ ）A. 管理型B. 综合型C. 专业型D. 公司管理E. 现场管理 A B C D E 你的答案： 标准答案：
12、d, e本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：17、以下属于物业管理职责的有（ ）A. 控制运营成本B. 客户报告与现金管理C. 危机管理D. 物业更新改造等主要开支决策E. 资本性支出计划 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c, e本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：18、以下属于房地产组合投资管理职责的有（ ）A. 控制运营成本B. 执行物业业主的投资目标C. 购置和处置物业资产D. 物业更新改造等主要开支决策E. 审批资产管理公司提出的更新改造计划 A B C D E 你的答案： 标准答案
13、：b, c, e本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：19、物业经营管理中的战略性工作主要包括（ ）A. 确定投资战略B. 确定投资目标C. 构建信息基础D. 决策分析E. 进行投资组合 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c, d, e本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：20、物业经营管理的常规工作通常包括（ ）A. 确定投资战略B. 现金流量和成本管理C. 物业保险管理D. 决策分析E. 未来维修和维护 A B C D E 你的答案： 标准答案：b, c, e本题分数： 10.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析： 窗体底端试卷名称：物业经营管理精讲班第5讲作业卷开始时间：2010-9-9 22:27:31结束时间：2010-9-
