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1、旧楼改造冬季施工方案红桥区老旧小区及远年住房改造工程冬季专项施工方案编制人：初审人：审核人：审批人：年 月曰中益诚达建设集团有限公司目录一、工程概况错误!未定义书签。二、编制依据： 错误!未定义书签。三、施工准备错误!未定义书签。四、内、外墙粉刷冬施工艺错误!未定义书签。五：屋面防水SBS防水施工错误!未定义书签。六、维修房屋外檐墙面修补错误!未定义书签。七、更换PVC下水管错误!未定义书签。八、砖砌体砌筑工程错误!未定义书签。九、抹灰工程错误!未定义书签。工程名称：红桥区老旧小区及远年住房改造工程三条石街道、西沽街道、西于庄街道施工标段建设单位：天津市红桥区房地产管理局监理单位：河南宏业建设
2、管理股份有限公司施工单位：中益诚达建设集团有限公司质量要求：国家验收规范合格标准座落地点：天津市红桥区施工范围：红桥区老旧小区及远年住房改造工程三条石街道、西沽街 道、西于庄街道施工，主要包括三条石街道、西沽街道、西于庄街道3个 街道、共计4个小区（御河湾新苑、流霞里、流霞新苑、祥居公寓）的老 旧小区及远年住房的建筑修缮工程、防水工程、装饰装修工程、排水工 程、电气工程、照明工程等。二、编制依据：1. 建筑工程冬期施工规程JGJT104-2. 工程施工导则3. 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-4. 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325-5. 施工现场临时用电安
3、全技术规范JG J46-6. 建筑施工作业劳动保护用品配备及使用标准JGJ 184-三、施工准备施工技术准备：施工人员必须持证上岗，保证所有施工人员都能按有关操作规程，规范及 有关工艺要求施工；预先编制本工程的验收计划，为确保工程质量创造条 件。四、内、外墙粉刷冬施工艺针对外墙涂料的施工，由于工期要求进入冬季后在温度低于5度时仍 需要进行施工，为保证施工质量与涂膜性能，施工期间应对以下事项进行 重视；1、基层检查与处理；基层处理是涂装工程的基础，是涂料施工中极为 重要的一个环节。基层处理的好坏直接影响到涂层的附着力、装饰性和使 用寿命，应对它予以足够的重视，否则达不到预期的涂饰效果，影响工程
4、质量，甚至造成经济上和信誉上的损失。基层处理的内容包括：清除基层 表面上的灰尘、油污、疏松物；减轻或消除表面缺陷；改进基层表面的物 理或化学性能。冬季施工当底材湿度过大温度过低时，水泥底材多部分有 发白现场，对于底层的干燥不易判断时，一般抹面砂浆新底材，保养期夏 季7天、冬季14天以上，含水率10%以下，PH值在10以内方为合格；2、腻子施工；针对涂料系统的施工，墙体的湿度是决定于墙体是否 能够涂装涂料的主要因素，当进入冬季施工时温度控制是必不可少的重要 控制点。故腻子施工前确保底材干燥和墙体表面温度，当白天温度低于5 度时，尽量在有阳光直射的的墙面上施工，上下班的时间尽可能控制在早 上9： 30以后和下午3： 30以前时间内进行施工。对于阴面墙的施工要确 保夜间最低温度高于零度，否则不能够施工，一旦腻子层被冻，来年回暖 后此区域就会出现鼓包、脱落。3、打磨腻子并判断干燥情况；腻子须完全干燥后才能够进行打磨， 当腻子完全干燥后易打磨不粘砂纸，表面平整度容易控制。当腻子不干或 受冻时，打磨时腻子易粘砂纸，表面不易打磨平整，受冻的腻子干燥后表 面已疏松、粉化没有粘结性，涂装涂料后依然会存在脱落的风险。
