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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作碧桂苑小区智能化系统方案与报价上海敏达楼宇智能系统技术服务有限公司 2002.12.18目 录一. 总体说明二. 安全防范子系统1. 周界防范报警系统2. 电视监控系统设计方案3. 访客可视对讲系统4. 家庭报警系统5. 巡更管理系统三. 物业管理系统1. 停车库管理系统2. 背景音响及紧急广播系统3. 物业管理软件系统四. 方案说明及系统报价五. 设计施工资格证书第1章 总体说明一、工程概况网络热潮席卷全球,数字化使我们拉近了彼此之间的距离.把握时代的脉搏,踏上数字化的节拍,尽情感受现代化高科技的独特.碧桂苑小区位于郑州东风路，是一个空气
2、清新、环境幽雅，设施齐全的大型住宅小区，共374户，10个单元，由6栋10个单元住宅楼组成，小区分为3个街坊，每街坊设3个主出入口，管理中心1个，1个地下车库。楼型表：在开发21世纪住宅小区“碧桂苑小区”时, 注重整体布局、自然生态，在“以人为核心，以科技为动力”的宗旨下，进一步朝“关怀主人”的方向发展，努力把“碧桂苑小区”建设成为与大自然亲密接触、功能完善、规划合理的一个智能网络化的生态小区。二、总体目标在先进的计算机技术、通信技术、控制技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通碧桂苑小区内部住户与住户、住户与社区综合信息服务中心、住户与INTERNET交互系统，同时，结合小区内完善的教
3、育、医疗、运动等设施，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以“家庭智能化为主、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。三、指导思想和设计原则我司在对碧桂苑小区的智能化系统进行总体设计时，基于“一次规划、分步实施”的原则，同时考虑技术的实用性、可靠性、先进性和扩展性，避免各功能简单的叠加，真正作到各功能的融会贯通、管理和使用的集成。实用性整个智能化系统所开发的使用功能为住户和业主实实在在地感受和使用，以人为本，充分体现幽雅、舒适、便利、快捷的生活环境，同时与国情相符，与城市的基础设施和周边环境相适应。可靠性在设计过程中，将充分考虑采用技术的成熟性。所推荐选用的系统设备
4、在类似项目中均有成功使用的范例。这对于保证系统的可靠运行也具有重要的意义。同时采取多种措施保证系统的可靠性和容错性，使系统能不间断正常运行和有足够的延时来处理系统故障。先进性 设计的系统遵循最新的国际标准或与国际通常采用的相关的工业标准，采用当今国内、国际上最先进和成熟的科学技术，系统不仅具有良好的可扩充性和灵活性，而且具有很强的兼容性和可移植性,并保证前期工程与后续投资的可延续性。可扩展性设计中充分考虑了“碧桂苑小区”今后发展的需要，采用了开放式的网络结构，可使日后系统的扩展提供方便，可保护业主的最初投资，便于系统的升级换代。四、主要设计依据全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（
5、试行稿）国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则智能建筑设计标准五、基本功能介绍 “碧桂苑小区”小区智能化系统设计按照全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿） 的二星级标准，属于超前型。整个“碧桂苑小区”小区智能化系统从功能大致划分为： 以提高住户的居住安全度、并配合社会治安的综合治理为目的的安全防范系统；以提高物业管理水平、完善对小区居民服务为宗旨的物业信息管理系统及建筑设备监控系统，各功能板块由相应不同的子系统组成。 各功能子系统并不是简单的叠加，而是功能的融会贯通，全方位为开发商和业主考虑，真正实现智能系统贴切于人、便利与人，创造一个环境，一个有情感
6、、有生气、有活力的住宅空间。第2章 安全防范子系统为了防止各种盗窃和暴力事件，在小区中设立保安系统是比不可少的。随着科技的飞速发展，新出现的各种犯罪手段对保安系统提出了许多新的课题。同时，信息时代的到来使保安系统的内容有了新的意义。高科技的智能化技术防范措施结合人防在众多的实践中得到验证，是当前最有效的进行，保障了人民居家和人身安全。本智能化工程方案中安全防范子系统就是技术防范措施的一部分，该子系统包括以下几个系统： 周界报警系统 闭路电视监控系统 访客可视对讲及家庭报警系统 电子巡更管理系统2.1周界报警系统2.1.1概述 根据国家建设部有关规定，住宅小区应做成封闭的小区。以围墙或栅栏构成了
7、一道小区与外界相隔的屏障，杜绝无关人员进入小区给小区安全管理带来隐患。若在毫无防范的情况下，这道屏障很容易被突破，尤其是在某些位置较偏的地方翻墙而入，不易被察觉。为杜绝此类情况的发生，将以周界围墙为对象设置电子探测报警防线构成小区安防的第一道防线。采取的方式以现场的主动红外光束对射探测器+控制中心的报警显示、控制设备以及小区保安队伍相结合，形成完善的探测、显示、处理的防爬越报警系统。 具体为：在小区的周界围墙上设置主动红外对射探测器（小区出入口除外），在物业控制中心设置相应的控制、报警显示设备，结合小区保安队伍。在系统布防期间（如夜间）一旦周界上某一防区探测到有人非法爬越围墙，相应防区探测器向
8、中心发出报警，中心显示报警区域，保安人员立即采取相应措施，及时制止罪恶的发生。 通常周界防爬越系统和周界电视监控系统相结合可取得更有效的作用。因为视频图像往往对现场有更直观的体现，可确定警情真伪，可保留有效证据，提高处理效率。 由于探测设备处于室外，这将对设备的全天候工作能力有较高要求。尤其是雨、雪、雾天，在这些天气下保持良好的工作状态和防误报能力很重要的。而系统的控制端在物业管理中心，有专门的接收主机、控制键盘、显示设备。2.1.2系统性能通过对小区周界围墙实际布置，设置全面周密，无盲区无死角；探测器性能稳定，抗不良天气环境干扰能力强。当系统布防后，有人员从围墙爬越时：1、报警中心立刻发出声
9、光报警提示；2、通过电子地图或电子模拟显示屏立刻很直观地识别报警区域；3、消除报警需通过密码操作。4、每次报警微机均有记录，可输出到打印机打印出来。周界防越报警系统由位于现场的前端探测器、位于小区安防控制中心的报警主机和电源、报警联网等组成，系统结构如下图所示：红外探测器：合理放置，完成对现场的监测；报警主机及键盘：置于控制中心，完成对现场设备的布撤防控制、报警联动控制等；软件控制系统：微机管理报警信息，电子地图显示报警区域、可查询、打印报警信息；电源：为周界现场的设备集中供电，为防市电停电通常会考虑增加备用电源。数据信息、电源的传输由相应线缆完成。2.1.3 设备选型2.1.3.1前端探测器
10、实现周界防范系统的技术方式有：摄像机24小时监视、报警录像方式；人体入侵探测方式（如主动红外对射探测器、围栏振动探测器、地磁感应探测器等）；电子脉冲式阻挡报警方式等。从系统的实用性和投资的经济性出发，本方案采用主动式红外对射探测器来实现周界防越报警。主动式红外探测器由投光器与受光器组成，为降低误报率，选用红外双光束对射探测器，并根据小区围墙的长度来选择不同探测距离的红外探测器。当有人使用非常手段进入小区时，投光器发出的红外光被遮挡，受光器接收不到该红外光，即认为有非法越界者，这时该红外探测器输出报警信号传送到控制中心的报警主机，报警主机收到信号后，记录下报警信息，提示值班人员；同时触动管理电子
11、地图，既对翻越人员起警示作用，又有助于附近值班人员处理警情。2.1.3.2红外主动探测器：选用日本ALEPH品牌的系列产品。该产品具有响应迅速、低信噪比等特性，对乱光、外光等达到了极高的抑制，主要特点如下： 投光器采用两个LED大功率红外发射装置，只有上、下两束光同时被遮挡时，才有报警信号输出，而落叶等其它物体在只遮断一束光时不会有误动作发生。 采用了自动增益回路技术，在雨天、露天、雪天等恶劣气候下自动调节感应度（最大可达200倍），以减少误动作。 采用了广角球面镜头，具有尺寸小、有效口径大等优点。 采用超声波机制，能有效地防止结露、凝霜。 配有瞄准器，便于远距离校准。根据总平面图，周界防越报
12、警系统的前端探测器设置主动红外对射探测器，探测器的安装沿围墙分布。考虑到室外各种恶劣气候等因素，所有探测器的实际布防距离均设置在标称距离的60-70%左右。2.1.3.3报警主机周界防越报警系统的报警主机选用美国迪信公司的DS7400Xi，它的主要技术特点如下： 采用两线制地址码模式代替传统的回路模式，只需一组双芯线即可扩展至120个防盗回路 所有功能和参数都可编程设置和自由修改 90个用户码 400个事件记录 120+8个防区可任意分为8个分区，完全独立操作 可连接15个键盘 RS232接口可直接连接打印机 可控制电锁作简单门禁控制 支持主要的通信格式，可拨叫传呼机留下数字信息 可由电脑进行
13、远程编程、布/撤防和输出控制 UL认证，CSFM认可 CE认证2.1.3.4报警联动该系统可扩充配置继电器输出模块，在产生报警的同时输出报警联动信号，将联动信号引至电子地图，当有报警信号时，电子地图上会显示非法外来人员入侵的范围，有助于管理人员更好地处理警情。2.1.3.5报警联网如果需要本系统可以和110区域报警中心联网，在周界报警或其它报警得到确认后，小区安防控制中心的值班人员启动紧急报警按纽，通过电话线可将报警信号传输到区域报警中心。DS7400Xi内置的通信器可以向两个电话号码发出单、双和备份报告，通信格式有：3/1、3/1带奇偶、4/1、4/2、BFSK、Contact ID、SIA
14、数字通讯格式和寻呼机格式，可以适应常见的报警中心主机。在DS7400Xi设置时，紧急报警按纽单独占用一个分区。2.2闭路电视监控系统2.2.1概述 在小区出入口（小区主出入口、地下车库出入口）、底层门厅、电梯等处，设置若干不同类型的摄像机，使保安能实时、有效的了解现场各点乃至小区的安全状况，提高突发事件应对能力。电视监控系统的适用范围很广，作用突出。是小区的第二道防线。和其它智能化系统相互独立由相互联系，尤其与周界防护系统很好配合，互补有无。 处于不同场所的监控点，对现场设备性能、类别要求不同。在小区出入口、车库出入口，应能中短距离、30度左右视角的监控；在大厅内，应能范围大、全方位、远近随意
15、的监控；在电梯间内，应隐蔽、广角的监控。室内、外的设备要求不同，室外对照度、摄像机工作环境要求较高，室内要求相对较低。 本次系统的闭路电视监控设备的配置上以黑白为主。黑白系列的特点是：摄像机的照度灵敏度高、图像清晰度高，显示器的分辨率也可很高，造价相对低，尤其在夜间效果良好。在同样性能的配置中，黑白监控的成本低于彩色监控的成本。2.2.2系统功能说明1、现场布点合理、设备性能优良；2、控制中心能完成对现场设备的远程控制（如防护罩的辅助功能等），能完成对各路图像的万能切换显示控制；3、报警时系统联动录像机录像、报警画面自动弹出；录像、放像方式可设定，操作简单。4、以电视墙的形式显示各路图像，以长时间录像系统处理记录图像。5、系统电源提供及后备电源充分考虑。本系统的各项分设备的技术指标如下：2.2.2.1摄像机根据小区总平面图，我们设计中考虑尽量以人防为主，适当设置监控点。本系统的摄
