《南开大学22春《房地产法》综合作业二答案参考45》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南开大学22春《房地产法》综合作业二答案参考45（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南开大学22春房地产法综合作业二答案参考1. 房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是( )。A.所有B.收益C.使用D.处分参考答案：D2. 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A.十日内B.十五日内C.三十日内D.合理期限内参考答案：D3. 国家对房地产价格评估人员的资格实行( )。A.考核制度B.任命制度C.认证制度D.遴选制度参考答案：C4. 征用土地的费用一般由下列哪些费用构成?( )A.迁移移居补偿B.土地补偿费C.安置补助费D.青苗补助费参考答案：BCD5. 职工以市场价购买的住房，产权归(
2、)所有。A.单位B.个人C.集体D.国家参考答案：B6. 以划拨方式取得的土地使用权( )。A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让参考答案：B7. 下列事项不符合为公共利益而征收土地的是( )。A.能源、交通等基础设施建设用地B.军事设施建设用地C.廉租房、经济适用房建设用地D.工业园区、经济技术开发区建设用地参考答案：D8. 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的( )等因素。A.共用设施设备B.业主的人数C.建筑物规模D.社区建设参考答案：ACD9. 下列有关建设工
3、程投标的说法，哪些是正确的?( )A.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力B.国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任参考答案：ABD10. 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是( )。A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主参考答案：D11. 房地产的法律特征包括( )。A.永久性B.可再生性C.
4、固定性D.稀缺性E.特定性参考答案：ACDE12. 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证参考答案：D13. 房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行?( )A.房屋灭失B.房屋部分拆除C.土地使用年限届满D.他项权利终止参考答案：ACD14. 物业管理条例于2003年颁布并于( )年修改。A.2005B.2006C.2007D.2008参考答案：C15. 下列( )情况的房地产
5、，不得发布广告。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的D.不符合工程质量标准，经验收不合格的参考答案：ABCD16. 土地征收的主体只能是国家。( )A.错误B.正确参考答案：B17. 在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由( )负全部责任。A.借款人B.贷款人C.保险公司D.房产管理部门参考答案：A18. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。( )A.错误B.正确参考答案：A19. 下列哪些行为不
6、符合征收和补偿条例的规定?( )A.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收B.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电C.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收D.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定参考答案：ABCD20. 以下不属于房地产转让客体的是( )。
7、A.土地使用权B.土地所有权C.其他附着物的所有权D.地上建筑物参考答案：B21. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.个月B.个月C.个月D.个月参考答案：C22. 下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是( )。A.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书B.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况C.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房D.受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用参考答案：D
8、23. 个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由( )。A.省级人民政府处理B.市级人民政府处理C.县级人民政府处理D.乡级人民政府处理参考答案：D24. 下列属于房地产金融的业务种类的是( )。A.房地产信托B.住房储蓄业务C.房地产抵押贷款D.房地产开发与经营贷款参考答案：ABCD25. 下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些?( )A.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的
9、，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外D.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限参考答案：ABCD26. 对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。( )A.正确B.错误参考答案：B27. 房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。( )A.正确B.错误参考答案：B29. 在( )情况下，应当实行产权调换。A.拆除出租住宅房屋B.拆除地上
10、附属建筑物C.拆除非住宅房屋D.拆除违章建筑物参考答案：A30. 我国享有征地审批权的最低一级人民政府是( )。A.区级B.市级C.省级D.国务院参考答案：C31. 房屋征收与补偿应当遵循( )的原则。A.决策民主B.程序正当C.公平合理D.结果公开参考答案：ABD32. 房地产法的基本原则包括( )。A.坚持社会主义土地公有制B.坚持土地有偿使用C.符合城市规划D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一参考答案：ABCD33. 可以加收城镇土地使用税的情况是( )。A.逾期不使用所征土地B.征用城市中心地段的土地C.用地在批准权限以内D.前一次征地还未使用，又进行征地参考答案：A34. 根据
11、物权法的规定，业主具有的权利包括( )。A.重大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权参考答案：ABCD35. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 1980年7月26日，国务院( )是我国改变传统用地模式的最初尝试。A.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例B.规范国有土地租赁若干意见C.招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定D.关于中外合营企业建设用地的暂行规定参考答案：D37. 业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和( )。A.物业B.所有事务C.共同事务
12、D.房屋参考答案：C38. 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列( )内容。A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.违反国家有关价格管理的规定D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传参考答案：ABCD39. 以下属于业主委员会的权利的是( )。A.审议年度管理工作计划、年度费用预算B.监督检查物业管理公司的工作C.通过业主公约和业主委员会章程D.召集和主持业主大会参考答案：ABD40. 房屋征收管理部门代管的房屋需要征收的，征收补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )。A
13、.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被征收人所在单位批准D.将协议保存于人民法院参考答案：A41. 城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的是( )。A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学参考答案：ABCD42. 房地产抵押合同从( )。A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效参考答案：D43. 房地产行政性收费的种类包括( )。A.登记费B.手续费C.权证费D.勘丈费参考答案：ABCD44. 职工对其以标准价购买的公有住房，不享有( )。A.占有权、使用权B.有限的收益权C.完全的处分权D.销售权参考答案：C45. 以下关于房产税的税率的说法，正确的是( )。A.依照房产余值计算缴纳的税率为1.2B.依照房产余值计算缴纳的税率为12%C.依照房屋租金计算缴纳的税率为12%D.依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2参考答案：AC46. 房屋征收的直接目的是获取旧房所占用土地的( )。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权参考答案：B
