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1、第一部分 结构设计容易出现的设计问题1. 因施工原因造成问题【15大问题】部门、专业间配合类存在问题1 :女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在 钢筋砼板上 为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易形成 裂缝，造成漏水。解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇砼泛水，泛水高度如建筑无 特定要求的，按200高。存在问题2 :梁与板砼强度等级不同，施工不便。解决措施：同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致。存在问题3 :地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防 水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理。解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下
2、室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。存在问题4 :有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证。解决措施：与砼墙、柱相连的墙垛尺寸W120或某20边长小于120时,采用现浇砼墙垛。解决现浇砼楼板裂缝类存在问题5 :屋面板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水解决措施：屋面结构砼强度等级尽可能w级。C25存在冋题6 :地下室底板砼强度等级偏咼，易产生裂缝而漏水。解决措施：施工周期较长的大体积砼（如地下室底板、外墙等），设计时宜考 虑砼的后期强度，可采用不少于 60天龄期的砼强度。存在问题7:地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝，经
3、常出现渗漏。解决措施：后浇带接缝处应做成企口 ；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀 止水带。存在问题8 :现浇砼板内预埋PVC电管时，砼板经常沿管线出现裂缝。解决措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外 侧）放置300宽 1.0 X 10 X钢丝网片。存在问题9 :现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内，造成结构隐患， 易出现裂缝。解决措施：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等），板厚宜按结构设 计所需板厚+30。存在问题10 :屋面等有防水要求的砼板，对裂缝控制要求较严，如何控制 裂缝解决措施：有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。 添加量由招标中心 或总承包提
4、供中标产品参数，由设计单位确定。防止首层地坪沉陷类存在问题11:首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝。解决措施：首层隔墙下应设钢筋砼 基础梁或基础，不得直接将隔墙放置在建 筑地面上，不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做 法。存在问题12 :室外踏步、花台等发生沉陷、变形。解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其 地基及基础的设计。存在问题13 :室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证。解决措施：回填时，监理必须到位，加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际工程情况，可采取以下加固措施：(1) 当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行
5、加固。(2) 当回填土厚500时，不另行加固。(3) 当回填土厚500 w且w 2000，地面长跨小于3000的，在建筑地面做法的砼垫层底部放置 6200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边结构上 地面短跨3000，除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙材料宜采用砌体，与上部的砼垫层的支承关系应有保证。2. 因设计原因造成问题部门、专业间配合类存在问题14 :有时隔墙、填充墙强度不好。解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在 图纸中应予注明。存在问题15 :钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。解决
6、措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单位 必须全力配合，保证工作的衔接。第二部分 建筑设计容易出现的设计问题消防设计【6大问题】存在问题1 :消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消 防车辆。解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部 做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求， 园林总图应经建筑设计人员审 核，并报消防部门通过。存在问题2 :电梯前室开窗面积不够3平方米。解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。存在问题3 :各栋楼之间防火间距不够。解决措施：按照规范执行。存在问题4;楼梯间首层与地下室没有隔开解决措施：
7、按照规范执行。存在问题5 :发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期 验收时间解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消 防系统，待施工完成后方可验收。存在问题6 :消防水泵房没有直通安全出口解决措施：按规范执行3. 设计通病与措施屋面防水【7大问题】存在问题1 :防水材料质量不稳定解决措施：1）选用防水卷材，根据国家规范确定厚度。2）北方地区的别墅，按二级防水等级做两道 卷材防水。存在问题2 :保温隔热层隔热层设置位置不明确。解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。存在冋题3 :天面女儿墙底裂缝渗漏。解决措施：300
8、mm以下做混凝土女儿墙。存在问题4 :凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋 混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上 250mm，坡屋面为完成面 250mm存在问题5 :管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。存在问题6 :屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种 为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂 网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。具体做 法均以各
9、公司地区规范为主。天津地区参照 2-5节点。存在问题7 :别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措 施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。解决措施：统一改为明沟，采用2-5节点（附图）。室内防水【5大问题】存在问题1 :沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。解决措施：加侧排地漏，北方地区因 安装困难可适当加大管井。存在问题2 :沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉 箱内部分）厚往往只有810cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套 管。解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼
10、结构，沉箱内部架空， 不回填。存在问题3 :浴室墙面渗漏。解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水 砂浆。北京地区墙 根部砼上返120mm 。存在问题4 :安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。存在问题5 :室内给水管被打穿。解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管外墙防水【5大问题】存在问题1 :外墙裂缝渗漏。解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。存在问题2 :墙体材料。解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施（如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。存在问题3 :窗楣、窗台处漏水解决措施：窗楣
11、要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。存在问题4 : GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且 GRC构件之间的连接 也极易产生裂缝解决措施:1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认 后方可安装。3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料 搭接的防裂措施有所标注。4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5）工程部要认真审核装饰线条的 施工方案。地下室防水存在问题5
12、:防水材料质量不过关。解决措施:米用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。4. 建筑节点通病及解决措施门窗与栏杆部分【14大问题】存在问题1 :出天面门采用木门，规范不允许。解决措施:出天面门禁用木门。存在问题5 :由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口， 对工程进度影响极大, 而且也极易造成铝框的污染、破坏。解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。存在问题6 :当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要 外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔 楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象解
13、决措施：同意，采用其做法栏杆【8大问题】存在问题7 :铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。解决措施：1）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。2）设计公司设计大样图。存在问题8 :栏杆高度小于1100。解决措施：按规范执行。存在问题9 :阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法 预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。解决措施:设计确定间距及大样图。存在问题10 :阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。解决措施：设计必须明确相匹配的油漆（瓷漆）存在问题11 :室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。存在问题12 :根据住宅设计规范
14、：外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.8 米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于 0.8米的开启窗，应设置安全护栏。 现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。存在问题13 :天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主 家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。解决措施：同意，设计中充分考虑。存在问题14 :小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔 下。解决措施：不采用其做法装饰细部【6大问题】存在问题1:走道管井门面贴磁砖。解决措施：由装饰专业出大样，确定颜色。存在问题2
15、:室内木质柜与墙体接合处理不当。解决措施:由装修处理。存在问题3 :卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于 500 X 500 ,且不用玻化砖。存在问题4 :墙面地面砖采用斜贴，损耗大。解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。存在问题5 :橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤 气表放置的封闭空间预 留透气孔，安装透气板。存在问题6 :电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防 止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。解决措施：同意，采用其做法屋面工程【4大问题】存在问题1 :斜屋面坡度太大。解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。存在问题2 :单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高 出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。存在问题3 :是否采用混凝土天沟-品牌成品集水系统。解决措施：结合立面局部使用
