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1、好房子必备的9大标准确定5公里生活圈上班的时间成本账 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到。如果每天花费2小时在交通上 1月=60小时=2.5天 1年=730小时=30天 50年=36500小时=1520天=4年好房子必备的9大标准小区绿化要达到35%以上居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。 值
2、得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。好房子必备的9大标准社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套
3、相当完善。好房子必备的9大标准社区配套齐备一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等 食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最
4、好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等 好房子必备的9大标准什么是好户型主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼
5、板的住房。 门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。好房子必备的9大标准什么户型不可取客厅左右都有通往卧室的 门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太
6、近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。好房子必备的9大标准建筑密度小低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。 面积：量体裁衣选择户型就如同穿衣服一样，同样要考虑适合自己，北京目前一般有两种情况，一种是年轻人置业，他们都是新生代，一般会选择小户型；而另一种则是有一定的经济基础，并且对居住条件也形成了自己的标准，同时他们可能是二次置业或者是三次置业，这样他们就会跟自己以前的房子比较，要比原来的大，质量要更好，要能满足更多
7、的要求，同时价格也在能承受的范围以内。园林景观：种草不如栽树建筑的园林景观包括两个方面，小区周边的自然环境和小区内部环境，后者主要取决于开发商的投入。这两个方面之间也是互相联系的。周边大的环境对内部环境有着重要影响，比如房子如果建在工厂边上，空气质量不好，就算在内部投入再大，这个小区的环境也很难说好。对于社区内部的园林景观设计，应提倡自然、以人为本，以实用耐用为主要标准。比如种草与栽树，树可能在长远来看更能创造一种好的自然环境，而种草则不太适合北京缺水的现状，所以栽树显然比种草更有利于环境。园林景观是一个立体的概念，而种草则过于平面化了。楼间距：达到日照标准国家有专门的法规对楼间距做出了限定，
8、楼间距首先必须符合国家的法律规定，同时也体现了社会规划的合理性。不管是塔楼还是板楼，都必须达到日照、通风、采光有利于居住的要求。对于塔楼和板楼的区分，板楼南北通透，采光好，而塔楼则土地使用率高，虽然从形式上看比较单调，但是实际效用比较高。板楼的楼间距按照国家法规的规定不能低于楼高的1.7倍，而塔楼则不能低于楼高的1.2倍。户型设计：注重功能划分关于户型设计，并没有一种绝对的所谓合理的标准，主要应该是从功能上划分，几种空间必须要明确。如动静分离，就是说起居室跟卧室的划分要明确，同时室内的交通路线要明确；净污分离；房子的中心位置要明确；厨房不能小于5.5平方米，必须要适合使用；卫生间不能小于3.5
9、平方米，应该是三件齐全，包括洗澡，坐桶和洗手池；客厅不低于15平方米，当然如果更大的房子客厅可能也更大，对于不同户型之间厅的面积并没有一个明确的比例。使用率：关键指标业界有一个通用的公式，就是用室内建筑面积除以整个建筑面积。以发展商的标准，塔楼的使用率应该不低于70；从设计的角度来看，一般是不应低于75，这是最低的标准。板楼的使用率一般应该能够达到80到85，最高的可能达到90，板楼的使用率的计算涉及到分摊面积的计算，一般由房管局去测量计算，超过80即为合理的数值。同时，层数不同，使用率也不同。户型的划分标准：户型的划分并没有一个统一的标准，对于大户型而言，两居一般在120平方米左右，三居大概
10、在160180平方米左右，四居应该在200平方米左右。中户型两居在90110平方米，三居大概在120150平方米之间。关于小户型的划分目前市场上还比较混乱，从居住功能上来讲，必须各种空间都包含在内，能够满足生活的各种需要，从成套来看，一般的一居室应该满足45平方米的要求，而市场上存在的十几平方米的一居室，可能只能满足睡觉的需要，其它的功能则不能满足，对于一个房子而言，不能是把门推开就上床。层高：最低层高一般来说是2.7米，净高不低于2.5米，一些住房的净高可达到2.8、2.9米甚至3.0米。采光通风：采光通风是判断房子的一个重要因素，也是影响居住品质的一个重要方面。一般要求至少要一面采光，厨房
11、卧室和起居室必须要有直接采光，卫生间也必须满足通风的要求。TOWNHOUSE、别墅如果将其作为第一居所，则要重点考虑交通、社区配套设施等因素。如果是选择第二居所则首要考虑的因素是环境，一是自然环境，二是社区环境。其次，要考虑产品的综合性价比。第三，选择适合自己的户型。第四，考察物业管理公司的水平。一套房子的好或坏是仁者见仁，智者见智。说到底，每套房子都有它的优缺点，重要的是你最终挑选的房子的优点恰好能解决你目前居住的需要。这也就是俗话所说的：萝卜青菜，各有所爱。个人认为，挑选房子最根本的一个原则就是选择你自己最需要的房子，即使它在别人眼里可能并不算得上是一套好房子物业挑选的标准一、保值、升值。
12、这是置业的前提，也是挑选理想物业的决定因素。 二、发展商的实力、信誉。应该着重考察发展商是否是国内外知名企业，在国内国外曾操作开发过哪些项目并且这些项目是否成功，特别要考察的是发展商在操作此项目时是否有开发规模，建设是否同期进行，工程进展是否保持一定速度，承诺可兑现性有多大。 三、地段。地段的好与差决定了售价的高低。应该考察该地段现时是否是好地段，生活工作、购物、休闲娱乐是否方便，市政规划是否有利于此地段的发展，此地段发展的空间余地是否够大，空气环境质量是否优质。 四、交通。交通方便，社区才有发展空间。主要要考察现时工作、上学等出入是否方便，公共交通网络是否发达，交通网络与住宅区的相连是否合理
13、、便利，还有一点就是未来市政发展是否有利于此处交通的改善。 五、建筑质量、装修标准。物业的内在品质是物业保值、升值的基础。在装修上要考察的是大堂、过道、外墙、窗、电梯的档次、质量是否达到一定的水准。 六、市政配套。齐全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齐全，能否到位，能否在近、远期符合需求。 七、小区规划。超前规划可令物业保持更长的竞争力。考察小区规划是否合理，设施是否齐全，能否实现或何时能全部到位。 八、物业管理。物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。好的物业管理能使物业的品质保持长久。 九、朝向、楼层。采光、通风要好，若朝向不好，景观优美也可以，并同时与售价一起考虑。
14、在楼层上要考虑家人出入方便，底层或顶层有花园的，要考虑是否实用并同时与售价一起考虑。 十、住户档次。是否是自己所能接受的住户群。住户的档次同时也决定了物业的档次。十一、此外买房子选择车库的时候一定要注意车库的最小停车宽度、坡道最小宽度、最小转弯半径、各项净距等几个重要指标，以及车库内照明、消防设施和设备的布置和安放。很多购房者在选房的时候常常忽略了车库的选择，入住以后才发现这样那样的问题已经来不及了。所以，建议有车或者打算买车的消费者应该把车库的选择跟住房放在一起，把车库看作自己住房的一部分来精挑细选。 住宅挑选的标准标准一：实用安全灵活经济。现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安
15、全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。 实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理，舒适温馨，每个房间都间隔方正，少点“金边银角”，谨防多边角的“钻石”房，真正成为人们居住的港湾。而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使你有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。除此之外，住宅还要具有经济性，即面积要紧凑，实用率更高。当然住宅也应该美观大方，有一定的艺术性、个性、特色、文化品位。标准二：空间有效分离。一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。 生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住；功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间，会客要有客厅，烹饪要有厨房，存物要有储藏室等；动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来，客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置。而卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入；公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余；主次分开是指主人房要与其他
