房地产建筑合同范文

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1、编号本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载房地产建筑合同范文甲方：乙方：日期：说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。这篇关于房地产建筑合1同范文是特地，希望对大家有所帮助！出卖人：注册地址： 营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人：联系xxxxx邮政编码:委托代理人：地址：邮政编码：耳关系xxxxx委托代理机构:注册地址：营业执照注”：法定代表人：联系xxxxx邮政编码:买受人（须其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系）：

2、本人法定代表人姓名：籍：身份证护照营业执照注册号地址：由廿政编码：联系xxxxx委托代理人姓名：籍：地址：由廿政编码： 联系 xxxxx联系xxxxx共有人：姓名：国籍：身份证护照委托代理人姓名：国籍：地址：邮政编码：委托代理机构: 注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编码：联系xxxxx根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之 规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条项目建 设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。土地使用 权出让合同号为该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年

3、限自年 月 日至年 月曰。出卖人经批准，在上述 地块上建设商铺，现定名 暂定名。建设工程规划许 可证号为，施工许可证号为。第二条商铺销售依据。买受人购买的商铺为 现房 预售商品房。预（销）售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商铺的基本情况买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附 件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：地下一层号商铺。该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。该商铺届钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。该商铺合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第四条计价方式

4、与价款。出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：该商铺单价为(币)每平方米 元，总金额(币)千白拾万千白 拾元整。第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：(1) 以产权登记面积为准，据实结算房价款；(2) 产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款；(3) 产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。2、双方同意按以下原则处理：(1) 面积误差比绝对值在3恕内(含3%的，据实结算房价款；(2) 面

5、积误差比绝对值超出3% 寸，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给 买受人，并按利 率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3姒内(含3%部分的房价款 买受人补足；超出3唏S分的房价款出卖人承担，产权归 买受人。产权登记面积小于合同约定面 积时，面积误差比绝对值在3恕内(含3%部分的房价款出卖人返还买受人；绝对值超出3%&S分 的房价款出卖人双 倍返 还买受人。面积误差比二因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有

6、差异的，以产权登记面积为准。鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意 对产权登记面积 与合同约定面积发生差异部分互不找补。第七条 付款方式及期限。买受人按下歹0第种方式按期付款:1、一次性付款买受人在年 月 日前付活全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额的优惠，即实际付款 额为（币）千白拾万千白拾元整。2、分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行（帐户名称：，帐号：_）（1）年 月 日前支付全部房价款的,计（）千白拾万千白拾元整；（2）年 月 日前支付全部房价款的计（）千白拾万千白拾元整。3、按揭付款（1）买受人应于年 月 日

7、前支付全部房价款的计（）千白拾万千白拾元整；（2）买受人应于年 月 日前支付全部房价款的计（）千白拾万千白拾元整；（3） 买受人付活前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_年 月 日前到银行办安按揭贷 款手续。4、其他方式第八条买受人逾期付款的违约责任。1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下歹0方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累 加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续

8、履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项 中的比率)的违约金。2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按 本合同规定的时间 付款，按本条第一款承担违约责任。3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受 人应自银行作出此 决定之日起日内自行向出卖人付活房款；否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责 任。第九条交付期限。出卖人应当在年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下歹U第种条件，并符 合本合

9、同约定的商铺交付买受人使用：1 .该商铺经验收合格。2. 该商铺经综合验收合格。3. 该商铺经分期综合验收合格。4. 该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。5.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予 以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的；2、因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起 日内通知买受人的；3、 第十条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交 付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二

10、天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续 履行；(2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合 同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部

11、门批准同意 之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）0买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知 到达之日起15日 内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通 知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补 充协议。第十二条交接。商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行 验收交接时，出 卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出

12、 示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，此产生的延期交房责任出卖人承担。于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的 物业管理等费用买受人承担。第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人承担全部责任。第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、经双方选定的鉴定部门确认后，出卖人在合理期限内恢复到约定标准，

13、或赔 偿差价。0第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日 期达到使用条件:1. 供水、供电在房屋交付时即达到使用条件；2 .电梯，空调在房屋交付后日内达到使用条件；3 其它：如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1. 第十六条关于产权登记的约定。出卖人应当在商铺交付使用后日内，将办理权届登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应出卖人提供的资料 报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权届证书的，双方同意按下列 第项处理：1 .买受人退房

14、，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款 退还给买受人， 并按已付房价款的赔偿买受人损失。2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。3.第十七条保修责任。双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等（见附件三）。在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可 抗力或者非出卖 人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用购买人承担。第十八条物业管理。1、 前期物业公司出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有 相 应的资格与能力来维护买受人的各项权利；买受人应遵守该物业公司的管理规 定。2、首期物业管理公司的

15、服务期限自年 月 日至年 月 日，期限届满后，业主 委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。3、物业管理的时间至少在年 月 日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。第十九条双方就下列事项约定：1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人；2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人；3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后 日或公告 后 日视为通知到达之日4第二十条买受人的房屋仅作使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围进 行经营，使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用 途除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享