《小区房地产开发项目可行性研究汇报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《小区房地产开发项目可行性研究汇报（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、小区房地产开发项目可行性研究汇报 “ 城南春天 ” 可行性研究汇报第一章 投资环境分析一、 我国环境：房地产还有20年以上的好景XX年12月3日 上海新国际博览中心，第六届住交会拉开序幕。和往届相比，本届住交会不论是在规模上还是人气上全部堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参与本届展会，从侧面反应开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“房地产还有20年以上的好景” 。“房地产业已经成为国民经济的主要支柱产业。在XX年gdp增加的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛
2、的行业推进力。1998年以来，房地产开发投资、完工面积、销售面积一直保持了年均20%左右的增加。XX年住宅投资占gdp百分比超出了美国，已经达成了5.7%。而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已连续了50多年。2021年，的城镇人口将达成10.2亿人，年均增加4%，城镇住宅存量面积将达成330亿平方米，比XX年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。”二、荆州房地产市场：整体良性发展和现阶段快速升温1、湖北省宏观政策的指导XX年6月，为了促进房地产业的连续快速健康发展，依据国务院有关促进房地产市场连续健康发展的通知，结合本省实际，湖北省政府出
3、台省政府有关促进房地产业连续健康发展的意见，将在一定程度上刺激商品房市场，确保房产市场健康发展。2、政府出台房改政策，取消福利分房自XX年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，伴随居民收入水平不停提升和消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也连续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，伴随多年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了很多外地人来荆州投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些全部为荆州市的商品房消费市场增添了新的主力军
4、。4、伴随人均收入的增加，人民生活水平的提升，市场消费能力逐步增强。XX年荆州市城镇居民人均可支配收入7093元，上年增加7.4%。人均消费支出5400元，增加3.3%；XX年全市农民人均纯收入2502元，增加3.9%。(摘自：荆州纵横之XX年荆州市经济运行特点、问题及对策)XX年荆州市完成生产总值430亿元左右，同比增加85，城镇居民人均可支配收入7600元，比上年增加72；农民人均纯收入3002元，比上年增加500元，增加200，增加速度创九年来最好水平，增加速度居全省第一位，增加绝对额居全省第二位。（摘自：荆州市人民政府新闻讲话人办公室XX年经济发展情况新闻公布稿）以上数据反应了企业和个人的投资和消费仍蕴藏着较大的增加潜力。多年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改进居住条件，将以旧换新，以小换大，逐步从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑、移动电话、摩托车等消费的快速增加带动了城市消费品市场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。
