《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点题库附答案参考4》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点题库附答案参考4（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟全考点题库附答案参考1. 判断题：设立容积率的下限是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（）正确答案：错2. 单选题：根据商品房销售管理办法，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。A.房屋施工单位B.物业服务企业C.房地产经纪机构D.房地产开发企业正确答案：D3. 单选题：关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，自2011年1月27日，财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销售的，免征营业税。B.3年（含3年）C.4年（含4年）D.5年（含5年）正确答案：D4. 单选题：城市用地
2、共分为()大类。A.8B.10C.16D.46正确答案：B5. 单选题：()是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。A.总产量B.平均产量C.边际产量D.一般产量正确答案：A6. 单选题：耕地占用税的纳税期限为()。A.10天B.20天C.30天D.60天正确答案：C7. 单选题：房地产开发企业取得()方能预售商品房。A.商品房销售许可证B.商品房预售许可证C.商品房经营许可证D.商品房买卖许可证正确答案：B8. 多选题：对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括()。A.不需经原批准机关批
3、准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.下达收回国有土地使用权决定书D.终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E.注销土地登记和土地证书正确答案：BCDE9. 判断题：招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者，但可以含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。（）正确答案：错10. 单选题：存量住房转让手续费收费标准为：每平方米（）元。A.0B.3C.6D.10正确答案：C11. 判断题：生产要素的需求也是一种相互依存的需求，具有互补性和替代性。正确答案：对12. 判断题：城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及
4、其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。（）正确答案：错13. 判断题：拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。（）正确答案：对14. 单选题：在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是（）。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.房产宗地图正确答案：B15. 单选题：()是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。A.房屋建筑面积B.房屋使用面积C.水平投影面积D.房屋产权面积正确答案：D16. 多选题：按供水用途，给水系统基本上可以分为()等三种。A.生活B.办公C.生产D.安全E.消防正确答案：
5、ACE17. 判断题：根据会计基本准则规定，实质重于形式、可靠性、相关性、可理解性和可比性是会计信息的首要质量要求。正确答案：错18. 单选题：（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工正确答案：A19. 单选题：按照（），环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A.环境要素B.污染物的性质C.污染物的形态D.污染的空间正确答案：C20. 单选题：按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发（）。A
6、.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证正确答案：B21. 单选题：目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。A.3B.5C.8D.15正确答案：D22. 单选题：【2013年真题】下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是()。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务正确答案：B23. 多选题：根据可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为（）。A.允许流通物B.限制流通物C.禁止流通物D.特殊流通物E.一般流通物正确答案：ABC24. 单选题：在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，
7、而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是()。A.边际收益递减规律B.边际效用递减规律C.生产要素递减规律D.规模报酬递减规律正确答案：A25. 判断题：房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。（）正确答案：对26. 单选题：中华人民共和国商业银行法规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为（）万元人民币。A.1000B.3000C
8、.5000D.8000正确答案：C27. 多选题：下列关于公共物品，表述正确的是（）。A.公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品B.公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品C.当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本D.私人物品的特征显然不同于公共物品E.公共物品的提供对社会福利是十分重要的正确答案：BCDE28. 单选题：国家统一的会计制度是由()制定的规章和会计规范性文件。A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.财政部以及其他相关部委正确答案：D29. 多选题：农民集体的范围包括()。A.城市市区的土地B.村农民集体C.村内两个以上农村集体
9、经济组织的农民集体D.乡（镇）农民集体E.城市市区的土地正确答案：BCD30. 判断题：生态强调客体对主体的效应，而环境则阐述客体与主体之间的关系。（）正确答案：错31. 单选题：以下不属于住房公积金特点的是（）。A.短期性B.专用性C.强制性D.普遍性正确答案：A32. 多选题：屋顶由()组成。A.屋面B.基础C.屋顶承重结构D.保温隔热层E.顶棚正确答案：ACDE33. 多选题：光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有（）。A.灯光污染B.眩光污染C.红外光污染D.反射光污染E.紫外光污染正确答案：CE34. 单选题：工业和城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水，
10、按其来源属于水污染中的()。A.地下水的污染物B.地表水的污染物C.微生物的污染物D.酸碱水的污染物正确答案：B35. 单选题：对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过()年。A.1B.2C.3D.4正确答案：B36. 单选题：自()年以后，我国城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A.1978B.1986C.1987D.1991正确答案：B37. 判断题：变更合同价款的确定方法中，合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。正确答案：错38. 多选题：下列关于投标的管理内容，说法正确的是（）。A.投标文件应当对招标文件提出的实质
11、性要求和条件作出响应B.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C.投标人可以以低于成本的报价竞标D.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E.投标人可以以他人的名义投标正确答案：ABD39. 判断题：商业信用和国家信用等形式的发展不能依赖银行信用的支持。正确答案：错40. 单选题：住房转让手续费按住房的（）收取。A.成交价格B.评估价格C.建筑面积D.转让增值额正确答案：C41. 判断题：禁止滥用权利的目的在于更好地保护公权。（）正确答案：错42. 单选题：()是指消费的某种物品每增加一个单位所
12、获得的总效用的增加。A.边际效用B.总效用C.无差异曲线分析D.序数效用正确答案：A43. 多选题：下列关于建筑工程一切险，表述正确的是()。A.建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程及建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失，以及对第三者伤害、死亡或财物损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险B.建筑工程一切险的投保人，通常是对于保险标的具有法律上承认利益的法人，可以是建筑工程的所有人、承包人或其他关系人C.建筑工程一切险中，有关文档、账簿、票据的损失，不属于除外责任D.建筑工程保险的保险期限自投保工程动工或用于保险工程的材料、设备运抵建筑工地时开始，到工程所有人对部分或全部建筑工程签发完工验
13、收证书或验收合格，或工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准E.建筑工程一切险，保险费率一般按工期费率计收正确答案：ABDE44. 单选题：房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过()。A.1年B.2年C.3年D.4年正确答案：B45. 判断题：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位不能相互转化。正确答案：错46. 判断题：房地产拍卖（除出让土地使用权拍卖外）属于房地产一级市场交易。（）正确答案：错47. 多选题：根据有无抵押担保，债券可分为（）。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券E.公募债券正确答案：ABC48. 单选题：房地产产业金融是指()。A.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融市场B.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动C.非金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为D.金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为正确答案：B49. 单选题：房地产估价师执业资格注册有效期为()。A.一年B.三年C.五年D.半年正确答案：B50. 单选题：下列关于定金罚则，说法错误的是()。
