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1、精选优质文档-倾情为你奉上店物业技术标准（讨论）2009年9月综述：该项目为商业项目，建设手续合法，设计施工符合国家相关专业规范要求；施工图纸经双方确认签字后施工；工程质量合格、建筑材料合格，若因设计缺陷、建筑材料、施工工艺等业主方原因造成的经营方损失由业主方负责赔偿。屋面、结构等建筑构件保修期按国家有关规定；雨水系统可靠，漏水、爆管等问题造成的损失由业主方负责；种植屋面保证经营方租赁区内不漏水等；电站等电气设备空间保证防水可靠。一、建筑要求1、面积根据城市选择，一般单层面积不低于4000（县级）6000（地级）平米。2、柱距 柱间距不低于8.4米（县级）9 米（地级）。3、净高特指同一楼层中
2、最低梁底至最高处地面的净高度一层：4.2米-4.7米超市：4米-4.2米百货：4米-4.2米4、承载力：百货不低于500KG/，超市不低于600KG/5、消防水池等辅助设施 符合规范要求，竣工验收和消防验收合格，保证正常使用6、 室外6.1、合理组织交通，人流、物流、车流，尽量做到不交叉；6.2、合理组织室外排水，按要求找坡，不得出现广场雨水聚集或倒灌现象。6.3、室外广场进深不少于15米（县级）、25米（地级）。6.4、室外广场采用混凝土基层，机刨花岗石或广场砖铺设。6.5、室外台阶以3 阶为宜，即室内外高差450mm，台阶宽度宜为300-400mm；室外台阶按设计铺贴花岗石（防滑处理）；颜
3、色与地面及立面协调。6.6、设置无障碍坡道，与台阶同色的花岗石铺设，防滑处理6.7、室外广场与人行道间设置台阶以示区分，设置坡道利于机动车行驶。6.8、室外绿化以矮株为主，不得遮盖重要标志、出入口等。7、理货区、仓库及车库7.1、理货区位置由银座指定，一般面积在300平米左右，小店可与仓库配合使用。7.2、仓库面积宜为超市经营面积的1/5，设置在运输便捷，存储安全的区域；7.3、车库面积宜为商场建筑面积的1/5，按1 辆/100 平方米设计，单部车占用建筑面积25-30 平方米（含通道）7.4、汽车坡道设计施工符合规范，坡道入口选择满足银座需求。需要货车进入车库时，车库净高应满足。8、卫生间相
4、对隐蔽、符合经营需要、不正对通道。一层及超市内不设卫生间，男、女卫生间面积比例宜为1：2；卫生间洗手盆每2000 设置1 个，每个男卫生间不超过3 个，女卫生间可略多不超过4 个；女士区卫生间增加化妆盆不超过6 个；女卫生间大便器每1000 设1 个，每个女卫不超过8 个（含座便器）；男卫生间大便器每2000 设1 个，每个男卫不超过4 个（含座便器），小便器每1000 设1 个，每个男卫不超过5 个。9、电梯由银座方确定位置，开发商预留该位置，并做相应基础处理。品牌为银座年采品牌。9.1、载货电梯：一般需要2台2吨货梯9.2、客梯：载重量1吨，如是客货两用梯时，载重量为1.5吨。 9.3、自
5、动人行道电梯：9.4、自动扶梯：10、疏散梯原则靠边布置，少占经营面积，不形成经营死角；提倡方案阶段多交流，尽量满足经营需要。 10.1、疏散宽度及位置符合防火等国家规范（作为商业的面积不得按照车库等性质考虑防火要求）。10.2、栏杆：不锈钢或铁艺、玻璃10.3、台阶：地级店大理石面层；县级店可选防滑台阶砖 10.4、墙、顶面刷乳胶漆11、机房11.1、根据物业情况选择相应位置和面积，预留大型设备吊装口；11.2、预留冷却塔位置，做出基础桩柱，保证荷载需要；11.3、预留各种室外机位置，避免因噪声等引起纠纷。11.4、各机房面积：（一般要求）电站：不得置于卫生间或加工间下方，面积不小于120平
6、米；不与其他用户共用，电、气和水要求独立开户。制冷机房：面积不小于300平米。泵房：面积不小于60平米。监控室：安保监控可同消防监控室（租赁区域）合并，面积不小于30平米。 12、员工车棚根据员工数量确定面积，提供位置。门店员工数量的确定、车棚面积确定。13、屋面防水13.1、屋面防水符合国家规范，竣工验收合格。13.2、业主方负责保修、维护及漏水造成的损失赔偿。13.3、屋面覆土设计符合规范要求。13.4、雨水管立管不得穿越楼层。（从顶层引出，立管走室外。）14、地下室防水 14.1、地下室防水符合国家规范，竣工验收合格。 14.2、业主方负责保修、维护及漏水造成的损失赔偿。二、装饰要求1、
7、外立面要求1.1、银座外立面形象突出，按照银座要求施工（依据银座方提供或认可的图纸）。1.2、主立面材料选配要求干挂石材（宜选用高档花岗石）、中空玻璃幕墙、铝板；配以泛光、标识、广告设计。1.2.1、外立面可采用不同材料进行装修，但风格、颜色要协调。1.2.2、所用品种、规格、性能和等级，应符合设计要求及国家现行产品和工程技术规范，并达到优良标准。1.2.3、室外石材应充分考虑耐久性及日照下颜色蜕变现象；1.3、灯箱尺寸按照设计图，大小与立面协调，可做广告布也可采用嵌入式橱窗做法。1.4、主入口：1.4.1、 尺寸：商场主入口门面长度一般为两柱距，门厅宽度一般为8-12 （6-9米）米，进深4
8、.0-4.5 米（3-4米）。设内外两道门，门厅内外的开启门扇能错位布置。1.4.2、外门： 0.81.0 米*3 米*2 扇有框玻璃门3-4 组，根据现场加上亮及固定扇。内门：0.81.0 米*2.6 米（以上）*2 扇有框玻璃门3-4 组，根据情况加上亮及固定扇。外门：1.7 米*2.8 米有框玻璃门2-3 组，根据现场加上亮及固定扇。1.4.3、雨棚：雨棚需根据设计及当地情况选择，结构合理、排水通畅、顶面便于清理。一般采用不锈钢框夹胶玻璃雨棚，长度结合主入口（一般大于9 米），宽度大于3.5 米。1.4.4、次入口：次入口可选1-2 组双扇有框玻璃门，位置满足客流及消防要求。1.4.5、
9、橱窗： 橱窗深度为0.8-1.1 米，根据展示物品适当调整，橱窗玻璃高度一般大于3米（可与门扇同高）。橱窗为15 毫米钢化玻璃，高度大于3.5 米时应做加固处理；边框为厚度不小于1.2mm 的拉丝不锈钢；橱窗背板做防火处理。2、内装要求按照项目类型及布局装修，参考展店技术标准。若开发商做，另加。通用项目：2.1、卫生间2.1.1、防水做法符合规范，不漏水2.1.2、按银座图纸预留给、排水口2.1.3、地面： 采用浅色600*600 石材（浅色防滑地砖：诺贝尔、斯米克、宏宇等主材费不低于80元/平米），蹲便地台宜上一步300*150 台阶（如地台地面为同色材料，台阶处设醒目警示线）。特别注意墙地
10、面防水。2.1.4、吊顶：吊顶均为微孔板或防潮石膏板，预留检修口。2.1.5、墙面：墙面主材可采用300*600 石材（墙砖：诺贝尔、斯米克、宏宇等主材费不低于80元/平米），并作简单造型效果或压线条；卫生间内采用高档成品隔断。小便器前设置放物台。2.1.6、镜面： 化妆镜一般采用6mm 防水玻璃镜，连体镜后设暗藏灯槽或镜周围做装饰框（不锈钢、木质、彩色马赛克、瓷砖压线等）。镜前做置物台宽100mm，材质同台面。2.1.7、台面：餐饮、休闲区卫生间增加残疾人厕位，做无障碍设计。餐饮、休闲、儿童、仕女区卫生间每组洗手盆增加一个儿童洗手盆。台面采用石材（黑金沙、大花绿、米黄等）或高档防渗人造石。镜
11、前做置物台宽100mm，材质同台面。台面设同材质挡水沿，上侧挡水沿100，下侧挡水沿150-200 。下水管设总管由墙侧引下，包小柱，同墙面瓷砖面层，设检修口。2.1.8、灯光： 小便器、盆前镜等处照度较强，小便器前及洗手盆前做反光灯槽，设置镜前灯或镜后设暗藏灯槽。2.2、楼地面2.2.1、车库按规范找坡、水泥亚光；通道、拐弯处等位置做防滑处理。2.2.2、值班室、更衣室、理货区等非铺地砖区域找平并水泥亚光。2.2.3、弱电监控室做防静电地板。2.2.4、商业等铺地砖区域的基础楼板高差不得大于10mm。2.3、加工间、员工餐厅、餐饮区2.3.1、按照银座提供的经营布局规划预留排水沟、上下水、隔
12、油池等。 2.3.2、预留排油烟井道。 2.3.3、预留冷柜、冷库的冷凝器、压缩机位置慎重选择，要书面形式指定位置，避免引起邻里纠纷。三、机电安装1、强电1.1、电源要求1.1.1、电源为高压双电源进线，变压器容量按照建筑面积预留，地级店130w/m2，县级店110w/m2。1.1.2、计量方式为高供高计，能到供电公司独立开户或开据以银座为开户名称的增值税发票；银座方所使用的变压器，由银座单独控制，不得携带其它非银座的用电设备。1.2、变电所内配电要求1.2.1、大型动力用电设备单设变压器（容量要考虑制冷机的启动电流），不与照明线路共用。1.2.2、高压、低压配电柜的主要元器件选型：地级店采用
13、施耐德、西门子等合资品牌；县级店采用正泰、常熟、上海人民等国优品牌。1.2.3、变压器选用SCB10以上的干式变压器。1.2.4、低压成套配电柜：每个出线回路设置单独的计量表及火灾漏电探测器；预留500A开关一个（肯德基或麦当劳），400A开关两个（加工间、冷库冷柜）；每面配电柜要预留不少于2个的备用开关，且每个不低于开关总量的10%。1.2.5、变电所工程包括：10kv电源进线；高、低压设备及变压器的采购、安装、调试；变电所整体验收、送电。1.3、低压主干线电缆(指由变电所低压柜的出线开关至各个楼层配电室内的配电柜间的电缆)照明、动力（制冷机、循环泵、电梯等）、消防及其它负载用电负荷，应分别
14、自成配电系统；除消防负荷电缆采用耐火型电缆外，其余负荷均采用阻燃型电缆。1.4、楼层配电室（指各楼层每个防火分区内的电气机房）按照控制区域，视末端设备情况设置天花照明柜、货柜照明柜、动力柜、消防应急柜，弱电机柜等，面积不小于12平米。1.4.1、配电柜容量要求：按照所控制区域的建筑面积，天花照明配电柜，地级店20w/，县级店按15w/；货柜照明柜，地级店30w/，县级店按20w/；空调动力柜，地级店12w/，县级店按8w/；应急动力、应急照明的容量要符合消防设计要求。1.4.2、照明配电柜配置要求：（1）配电柜内开关均选用施耐德品牌，接触器选用西门子品牌（县级店可除外）。楼层、配电箱设计量装置
15、。(2)进线开关选用300mA 的漏电开关。(3)为减少影响范围，严禁使用单接触器控制，天花照明配电柜：每15个微断开关(16A)由一个接触器控制；货柜照明柜：每8个微断开关（40A）由一个接触器控制；并加设时控器以便于节能。（4）天花照明配电柜微断开关数量按建筑面积每75平米设置一个，并预留10作为备用；货柜照明柜微断开关数量按建筑面积每100平米设置一个，并预留10作为备用。(5)货柜照明柜的总出线开关采用300mA防火型开关；天花照明柜和货柜照明柜各个小接触器下端的三相总开关设置为30mA 的漏电开关。(6) 预留FS、BA(DC 24v)点，并加设电度表。1.4.3、动力柜内微断开关的数量按空调器、电梯、热水器等设备数量的多少来定，开关数量不少于6个。1.4.4、应急照明采用EPS集中式电源，容量按建筑面积2-3w/，三相输入，单相输出，微断开关数量按建筑面积每200平米设置一个，预留10作为备用。并预留FS、BA(DC 24v)点并具备防盗联动功能。2、弱电2.1、 消防自动报警系
