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1、 制止外传 培训专用 北京方圆中和文化传播 年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷2021 答案解析 房地产经纪综合能力 分。判断以下各题观点的正误，正确的答案在括号内50题，每题40一、判断题共 。，错误的答案在括号内打“打“ 【答案】错误1. 房地产经纪业务中的代理属指定代理是根据法院或有关单位的指定而发生的代理。【解析】 于委托代理，委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理关系即告终结。 【答案】正确2.【解析】承租人转租房屋，应当经出租人书面同意，不得擅自转租，承租人未经出租人书面 同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 【答案】正确3.
2、 “经纪是“中介中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来表达，因此，其【解析】 效劳收入的根本形式是佣金。 【答案】错误4. 一有两个法律依据：房地产经纪人不能在两家及两家以上房地产经纪机构执业，【解析】 房地产经纪机构应当具备足够数量的专业人员，专业人根据?城市房地产管理法?的规定， 房地产经纪人兼职就会造成同一房地产经纪人既属于甲房地产员应当特指房地产经纪人员，经纪机构又属于乙房地产经纪机构的情况，违反房地产经纪机构专业人员的界定和要求。二?劳动合同法?规定“非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。
3、 另外房地产经小时，8有的甚至超过小时，4房地产经纪人每天的工作时间远远超过目前， 难以以小时计酬。一个交易通常会长达数周甚至数月，纪人的工作成效表达在促成的交易上， 所以房地产经纪人不得同时受聘于两个或两个以房地产经纪人是不适合兼职的职业，总之， 上房地产经纪机构执行业务。 【答案】错误5. 【解析】房地产经纪人注册证书在以下情形发生时起失效： 受聘房地产经纪机构依法终止；(1) 受聘房地产经纪机构未按照规定到直辖市、市、县人民政府建立房地产主管部门备(2) 案； 注册有效期届满未延续注册；(3) 已及受聘房地产经纪机构解除劳动合同且未办理变更注册；(4) 机密 页1 第 页12 共 制止外
4、传 培训专用 北京方圆中和文化传播 死亡或者依法不再具有民事行为能力；(5) 法律法规规定注册证书失效的其他情形。 【答案】正确6. 房地产代理是以房地产经纪效劳委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构承受授【解析】 房地产经纪机构及人员的代理行因此，属于委托代理。权的房地产经纪效劳合同而产生的， 为受经纪效劳合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。 【答案】正确7. ?物权法?明确规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效【解析】 力；未经登记，不发生效力。 【答案】错误8.【解析】每三年至少应该参房地产经纪人执业资格证书自签发之日起三年内未初始注册的，加一次
5、由中国房地产评估师及房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培 取得中国房地产评估师及房地产经纪人学会方法的房地产经纪人继到达继续教育标准，训， 续教育合格证书，方可申请初始注册。 【答案】正确9. 擅自改变房屋用途的。擅自拆【解析】乙方有以下情形之一的，甲方有权单方面解除合同： 设备设施损坏并拒不保管不当或不合理使用导致附属物品、该变动或损坏房屋主体构造的。 放任承租赔偿的。利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。 方的上述行为的。 【答案】正确10. 【解析】房地产经纪业务收费实行明码标价制度。 【答案】错误11. 如果超过规定的时间买受出卖人有按规定的时
6、间和方法向买受人交付房屋的权利。【解析】 人不承受房屋，在此期间房屋发生意外而毁损，出卖人不必承当责任。 【答案】正确12. 承租人在同等条件下有权即租期未满时，出租人出卖房屋，【解析】承租人的优先购置权， 优先购置； 【答案】正确13. 应当及时予以标注，房地产经纪机构和人员对已成交或者超过委托期限的房源信息，【解析】 或者从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。14. 【答案】正确 法律法规规定不得交易的房1:【解析】房地产经纪机构和人员不得招揽、承办以下业务 机密 页2 第 页12 共 制止外传 培训专用 北京方圆中和文化传播 违法违规或者违背社会公德、2地产和不符合交易条件的保障性住房的经
7、纪业务；损害公 自4明知已由其他房地产经纪机构独家代理的经纪业务；3共利益的房地产经纪业务； 己的专业能力难以胜任的房地产经纪业务。 【答案】错误15. 向委托人推荐使用及房地产经纪机构和人员不得在隐瞒或者欺骗委托人的情况下，【解析】 自己有直接利益关系的担保、估价、保险、金融等机构的效劳。 【答案】正确16. ?房地产经纪管理方法?是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。【解析】 【答案】错误17. 【解析】个人自建自用住房销售时免征营业税。 【答案】正确18. 房地产权未履行该项法律手续，产权登记是国家依法确认房地产权属的法定手续，【解析】 利人的权利不具有法律效力，因此也不得转让该项
8、房地产。 【答案】错误19. 年的，超过的局部无效。20年，超过20【解析】房屋租赁合同不得超过 【答案】正确20. 【解析】通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。 【答案】错误21. 从中国个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年，【解析】 或在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一境内和境外取得所得的个人； 但从中国境内取得所得的个人。,年 【答案】错误22. 日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。自1月3年2021【解析】自 日起，对个人销售或购置住房暂免征收印花税。1月11年2021 【答案】错误23. 从公有住房售
9、房款中提取的住宅专项业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。【解析】 维修资金属于公有住房售房单位所有。 【答案】错误24. “商品房预售的，商品房预购人将购置的未竣工的预售?城市房地产管理法?规定：【解析】 日，国务院决9月5年2005为抑制投机性购房，商品房现行转让的问题，由国务院规定。 定，制止商品房预购人将购置的未竣工的预售商品房再行转让。 【答案】错误25. 机密 页3 第 页12 共 制止外传 培训专用 北京方圆中和文化传播 房地产买产买卖属于双务行为，【解析】并需承当一定的义即买卖双方均享有一定的权利，务，房地产赠及属于单务行为，受让人不需承当任何义务。正是由于这一点，在实践中，
10、经常会出现为了某种目的譬如躲避交易税费而将房地产买卖变相转为房地产赠及的行为， 需要严格区分并加以管理。 【答案】正确26. 继续免并且是家庭唯一生活用房取得的所得，年以上，5北京市对于个人转让自用【解析】 征个人所得税。 【答案】错误27. ?商品房屋租赁管理方法?第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小【解析】 人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。出租单位，阳台厨房、卫生间、 和地下储藏室不得出租供人员居住。 【答案】错误28. 【解析】严禁将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用。 【答案】正确29. 房地产经纪机构不对贷款申请贷款能否成功经过银行批准主要取决
11、于客户的资信，【解析】 的结果承当担保责任。 【答案】错误30. 应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主【解析】个人出租房屋， 城镇土地使用税、并按照规定缴纳房产税、动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，营 业税、城市维护建立税、教育费附加、印花税、个人所得税。 【答案】正确31. 年关于做好存量交易效劳平台扩大试点工作有关问题的通知?规定，2021?北京市【解析】 买卖双方通过存量房自有交易资金监管账户划转自有交易通过房地产经纪机构达成交易的， 资金。 【答案】错误32. 【解析】等额本息还款方式在整个贷款期限内以固定月利率和固定月还款额按月归还贷款 本息。等额本金还款
12、方式的每期还款是递减的。 【答案】错误33.【解析】借款人对该抵押物必须要善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时 承受贷款人的监视检查。 【答案】正确34. 但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知个以上抵押权，2同一房地产可以设定【解析】 机密 页4 第 页12 共 制止外传 培训专用 北京方圆中和文化传播 抵押权人。 【答案】正确35. 重当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，抵押的房地产在抵押期间竣工的，【解析】 新办理房地产抵押登记。 【答案】错误36. ?商品房租赁管理方法?规定：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的【解析】 还必须征得房屋出租人的同法规规定的前提
13、下，在符合其他法律、局部或全部转租给他人， 意。转租时，应当订立转租合同。 【答案】错误37. ?房屋登记方法?规定，房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建立房地产【解析】 主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 【答案】正确38. 【解析】查询人查询房屋权属登记信息的，应当在查询机构指定的或者设定的场所内进展。 【答案】错误39. 【解析】房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。 【答案】正确40. 应当在土地登记簿上【解析】土地登记注销后，土地权利证书应当收回；确实无法收回的， 注明，并经公告后废止。 分。以下各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的1题，每题40二、单项选择题共字母填写在括号内。 C 【答案】41.【解析】房地产经纪效劳收取的费用，是佣金。佣金是经纪收入的根本来源，其性质是劳动 花费的是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、经营收入和风险收入的综合体，收入、 资金和承当的风险的总回报。 C 【答案】42. 属于房地产估价A【解析】房地产经纪的含义就是为促成委托人及第三方进展房地产交易。 属于房地产咨询活动。D、B活动，
