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1、经济适用房的税收优惠政策汇总房地产开发涉及的主要税种包括营业税、城建税、土地增值税、城镇土地使用税、 印花税、企业所得税等，而经济适用房的开发按国家规定可以享受较多税收优惠 政策。那么开发经济适用房究意有哪些优惠政策呢？开发建设经济适用房，政策优惠是多方面的，最直接的优惠属于当地政府给予的土地划拨和行政事业性收费 的直接减免。房地产开发涉及的主要税种包括营业税、城建税、土地增值税、城镇土地使 用税、印花税、企业所得税等,而经济适用房的开发按国家规定可以享受较多税 收优惠政策。那么开发经济适用房究意有哪些优惠政策呢？开发建设经济适用 房，政策优惠是多方面的，最直接的优惠属于当地政府给予的土地划拨
2、和行政事 业性收费的直接减免。税收优惠方面，我们对现行的税务政策总结如下：1、营业税：目前没有相关营业税优惠政策。2、契税：以划拨方式取得土地使用权的，免交契税；如果是以出让方式取 得土地使用权的，应按综合地价4%勺税率缴纳契税。3、土地增值税：土地增值税暂行条例第八条规定,纳税人建造普通标 准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税。普通标准 住宅各省规定不一样。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售 价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应， 具有保障性质的 政策性住房。根据国务院办公厅转发建设部等部门 关于做好稳定住房价格工作 意见的通知（国
3、办发200526号）规定，享受税收优惠政策的住房原则上应 同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方 米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。经济适用住房一般不预征土地增值税。如湖南省规定自2008年1月1日开始，批准建造销售并且能够单独核算土地增值额的经济适用房（含用于拆迁安置的住房）不实行预征土地增值税。但是需要完备备案手续，例如根据大连市地 方税务局关于明确土地增值税若干问题的通知（大地税函 200676号）第一 条第一款规定，从事房地产开发的纳税人开发经国家有关部门批准建设的经济适 用住房项目，应当向税务机关报送经济适用住房土地
4、增值税预征确认备案表、 经济适用住房的批准文件及经济适用住房的明细资料（包括街号、楼号、楼层、 房号、户型、面积、价格或预计价格以及税务机关要求报送的其他资料）。4、城镇土地使用税：财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房 和住房租赁有关税收政策的通知（财税200824号）第一条规定，开发商在 经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房， 在商品住房项目中配套建造 经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料， 可按廉租住房、经济适用住 房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税对列入省 棚户区改造项目的开发用地免征土地使用税。5、印花税：财政部、国家税务总局关于廉租住
5、房经济适用住房和住房租 赁有关税收政策的通知（财税200824号）第一条规定，开发商在经济适用 住房、商品住房项目中配套建造廉租住房， 在商品住房项目中配套建造经济适用 住房，如能提供政府部门出具的相关材料， 可按廉租住房、经济适用住房建筑面 积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。6、企业所得税管理:国家税务总局房地产开发经营业务企业所得税处理 办法（国税发200931号）第八条规定，企业销售未完工开发产品的计税毛 利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%纳税人需要注意的是，要享受税收优惠政策，房地产开发商要按规定向税务 局报送经济适用房资料。虽然各地实际情况可能有所不同，但主要包括项目计划 批准证书、立项报告、经济适用房批准文件及主管税务机关要求报送的其他资料。
