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1、北上典型购物中心业态及人群画像数据分析报告Source From ? WIFIPIX线下大数据中心北上典型购物中心业态及人群画像数据分析报告Source From ? WIFIPIX线下大数据中心北京?上海数据样本说明分析逻辑数据筛选 数据清洗 时间范围 地域范围? 确定目标围栏（购物中心）根据互联网公开数据，获取北京和上海2013年-2015年全国项目开业最多的品牌商业地产TOP5购物中心品牌? 对目标围栏（购物中心）进行人群圈取? 获取围栏内独立的移动设备? 清洗数据，对获取的独立移动设备进行去重? 筛选出现在目标项目内（购物中心）每月1次-20次的人群进行分析? 采样2016年 1月-3
2、月期间数据? 北京市五环内? 上海市行政区域Source From ? WIFIPIX线下大数据中心数据样本概要60%实体样本选取规则2013年-2015年全国商业项目开业最多的品牌商业地产排名北京 上海北京和上海地区选出top5购物中心品牌，并挑选各品牌排名靠前的门店对经营业态和人群画像进行分析万达? 北京CBD万达广场? 北京石景山万达广场中粮? 北京西单大悦城? 北京朝阳大悦城凯德? 北京凯德mall西直门? 北京凯德mall望京华联? 北京华联天通苑购物中心? 北京华联上地购物中心红星美凯龙? 爱琴海购物中心万达? 上海五角场万达广场? 上海宝山万达广场中粮? 上海大悦城凯德? 凯德七
3、宝购物广场? 凯德龙之梦虹口华润? 华润时代广场百联? 百联又一城购物中心线上移动行为数据：TalkingData线下位置与消费数据：WIFIPIX数据来源目录PART2 目标客群画像分析PART4 人群分布热图PART3 目标客群消费偏好分析PART1 北京各购物中心经营业态及定位Source From ? WIFIPIX线下大数据中心北京各购物中心经营业态及定位Source From ? WIFIPIX线下大数据中心Source From ? WIFIPIX线下大数据中心北京各购物中心经营业态及定位北京石景山万达广场中端消费水平大型城市综合体?4拥有五星级大饭店、5A级写字楼、国际连锁超市
4、、多功能影院、大型娱乐城、百货商场、步行商业街和综合餐饮娱乐中心等业态，是典型的城市综合体项目。?4主力业态：万达铂尔曼大酒店、万达百货、家乐福超市、万达影城、大歌星KTV、大玩家超乐场、国美电器、优衣库、海底捞、汉拿山、红黄蓝亲子园、奇乐儿儿童主题公园?4主要品牌：国际时尚潮牌（优衣库，ZARA ），ONLY， VERO MODA，施华洛世奇北京CBD万达广场北京CBD万达广场中端消费水平大型城市综合体?4拥有五星级大饭店、5A级写字楼、国际连锁超市、多功能影院、大型娱乐城、百货商场、步行商业街和综合餐饮娱乐中心等业态，是典型的城市综合体项目。?4主力业态：大玩家，索菲特大酒店，欧兰特俱乐部
5、，万达影院，沃尔玛，新世界百货，银行?4主要品牌：ONLY， VERO MODA，周生生，周大生北京朝阳大悦城中高端消费水平时尚大型购物中心?4定位国际潮流品牌客群是购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。?4主力业态：日本永旺超市，蓝天城职业体验乐园，冠军空中滑冰场，金逸国际影院?4主要品牌：国际时尚潮牌（优衣库，GAP、ZARA，H&M，EVISU、G-star、Sephora ）北京西单大悦城中高端消费水平时尚国际青年城市综合体?4定位国际潮流品牌客群，融合购物中心、酒店服务式公寓和甲级写字楼多功能为一体的国际化青年城市综合体。?4主要品牌：国际时尚潮牌
6、（ ZARA，H&M，GUESS，MUJI, Sephora ）Source From ? WIFIPIX线下大数据中心北京各购物中心经营业态及定位北京西直门凯德MALL中端消费水平大型购物中心?4是购物，超市、餐饮、电玩、健身、教育，等业态为一体的购物中心，打造成熟时尚人群、学生、年轻人的生活聚集地。?4主力业态：兆韦德健身、大时代、爱酷电玩城、Sport100、川成元、华联超市等?4主要品牌：国际时尚潮牌（优衣库，MANGO，GAP），欧时力，CHOCOOLATE, MO&CO, ONLY, VERO MODA，Swatch, 天梭，周生生，周大福北京CBD万达广场北京凯德
7、MALL望京中端消费水平大型购物中心?4以“家庭、慈善、公益和娱乐”为主题，是集服装、餐饮、家庭、娱乐于一体的区域购物中心。?4主力业态：华联超市，华联百货，乐健身，ZARA?4主要品牌：国际时尚潮牌（优衣库，ZARA，MANGO ），戴梦得，周大福北京华联天通苑购物中心中端消费水平社区购物中心?4以超市为依托，辅以购物中心，餐饮和儿童业态的品质型社区购物中心。?4主力业态：华联生活超市，华联购物中心，儿童体验业态?4主要品牌：国际时尚潮牌（ MUJI , GUESS ），VERO MODA, 拉夏贝尔，周大福，周大生北京华联商厦（上地店）中端消费水平社区购物中心?4以超市为依托，服务餐饮娱乐
8、为主，购物为辅的商厦。?4主力业态：?4主要品牌：国际时尚潮牌（ DIESEL，DKNY ），VERO MODA，星港珠宝，卡西欧北京爱琴海购物中心中端消费水平社交式购物中心?4结合购物、餐饮、儿童、影院、欢唱KTV、高尔夫会所、美体休闲等业态的国内首家主打欧陆风情的时尚购物公园。?4主力业态：餐饮，云尚部落高尔夫会所，红星太平洋电影城，Pororo主题乐园?4主要品牌：国际时尚潮牌（优衣库，H&M），C&A， VERO MODASource From ? WIFIPIX线下大数据中心上海各购物中心经营业态及定位上海五角场万达广场中高端消费水平大型城市综合体?4是结合百货、超市
9、、文化、娱乐、餐饮、食品、银行、通信、医药等商业形态的城市综合体项目。?4主力业态：沃尔玛购物中心、家居、香港新世界巴黎春天百货、食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等?4主要品牌：国际时尚潮牌（ ZARA , EVISU, 优衣库，CK，GUESS，Five Plus，欧时力，Folli Follie ）北京CBD万达广场上海宝山万达广场中高端消费水平大型城市综合体?4是结合百货、超市、娱乐、餐饮、食品等商业形态的城市综合体项目。?4主力业态：万达百货、万达影城、大歌星、大玩家、国美电器、沃尔玛、第一食品、丰收日?4主要品牌：国际时尚潮牌（ H&M、ZARA
10、、优衣库、CK、 Five Plus、MO&CO， Folli Follie）I Do上海大悦城中高端消费水平时尚大型购物中心?4目标人群定位22-30岁的时尚年轻白领女性，打造;乐尚生活魅力场;，建造潮流、时尚的生活购物中心。?4主力业态：优衣库、外婆家、金逸电影城、上海歌城?4主要品牌：国际名品（ Armani Jeans ），国际时尚潮牌（ EVISU，Aape，GAP，H&M ）凯德七宝购物广场中端消费水平家庭生活购物广场?4定位社区家庭为单位的各年龄段人群，是集时尚、休闲、餐饮为一体的“一站式”家庭生活购物广场。?4主力业态：家乐福，国美电器，宝大祥青少年购物中心?4
11、主要品牌：国际时尚潮牌（优衣库），VERO MODA，拉夏贝尔，佐丹奴，曼古银Source From ? WIFIPIX线下大数据中心上海各购物中心经营业态及定位凯德龙之梦虹口中高端消费水平时尚大型城市综合体?4包括甲级写字楼和综合性商场，集购物休闲、美食娱乐、生活配套为一体的城市综合体项目。?4主力业态：家乐福，国美电器，海上国际影城，ZARA，优衣库，外婆家，特力屋等?4主要品牌：国际时尚潮牌（ ZARA ,优衣库，GAP，MANGO, IZZUE, CHOCOOLATE, 大嘴猴）北京CBD万达广场上海华润时代广场中高端消费水平综合性智能大厦?4上海顶级shopping mall之一。“
12、标志高贵、引领时尚”的品牌购物中心和餐饮休闲中心，为消费者提供高贵舒适的购物环境以及中高端的商品、餐饮与服务。集百货、娱乐、餐饮、展示、办公等为一体的综合性智能大厦。?4主力业态：知音艺术专修学校，儿童培训，外婆家等?4主要品牌：国际名品（ Max Mara、ALEXANDRE、ESCADA、Brooks Brothers ）上海大悦城中高端消费水平时尚大型购物中心?4目标人群定位22-30岁的时尚年轻白领女性，打造;乐尚生活魅力场;，建造潮流、时尚的生活购物中心。?4主力业态：优衣库、外婆家、金逸电影城、上海歌城?4主要品牌：国际名品（ Armani Jeans，COACH，LACOSTE，
13、精工），国际时尚潮牌（优衣库，IZZUE， CK ）谢瑞麟Source From ? WIFIPIX线下大数据中心各购物中心经营业态及定位小结各购物中心经营业态及定位小结? 中端购物中心：7个，主要经营品牌为面向中等消费人群的城市综合体，社区超市购物中心和社交式购物中心? 中高端购物中心：2个，大悦城有EVISU, FOLLI FOLLIE等时尚潮牌入驻，定位国际潮流品牌客群，目标客群消费水平较高? 中端购物中心：1个，主要经营品牌为面向中等消费人群的家庭生活购物广场? 中高端购物中心：6个，主要经营品牌为面向中高端消费人群的国际名品和国际时尚潮牌的大型城市综合体和时尚购物中心北京上海北京地区
14、购物中心定位中端消费人群较多，上海各购物中心定位中高端消费水平客群较多Source From ? WIFIPIX线下大数据中心北京零售类占比各购物中心排行44%77.2%74.2%66.0% 65.5%43.2%万达 华联 凯德 中粮 红星美凯龙万达? 北京CBD万达广场? 北京石景山万达广场中粮? 北京西单大悦城? 北京朝阳大悦城凯德? 北京凯德mall西直门? 北京凯德mall望京华联? 北京华联天通苑购物中心? 北京华联上地购物中心红星美凯龙? 爱琴海购物中心北京的万达广场和以超市为依托的华联零售业占比最多北京零售类占比指数排行零售类占比指数：零售类店铺数量/购物中心店铺总数用有国际连锁超市沃尔玛和家乐福，大型购物中心，电器城等其
