湾拿完全销售手册

《湾拿完全销售手册》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湾拿完全销售手册（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、东方夏湾拿花园完全销售手册第一部分：项目概况1、 项目名称及意义东方夏湾拿花园ORIENTAL HAVANA GARDEN东方夏湾拿花园的解释为：东方：太阳升起的地方，辽阔神奇的热土，珠江地产在从化市开 发建设的一个大型项目，将在这片热土中崛起，她犹如东方的太阳， 破晓而升，朝气蓬勃，充满火热的生命力，我们寄望于该项目前景辉 煌，影响力如同阳光，光芒四射，造福大众。夏：表示广东地处亚热带地区，夏季较长，具热带风情。湾：流溪河水系曲折蜿蜒，水为生命之源。 拿：从字型上看，是“合”和“手”的组合，意为此项目是珠江 地产与从化市人民政府精诚合作的结晶， 视为各方众手之合， 智慧和 力量的聚合。“东方

2、夏湾拿花园” 项目将围绕夏日河湾的热带风情而设计， 集 拿世界各地旅游度假风景区之精华， 既能体现从化市旅游度假的战略 地位，又隐含着对环保的重视， 此项目将成为最佳人居环境建设的典范。2、 概况东方夏湾拿花园是位于广州以北从化走廊的一处高尚渡假社区， 它将温暖的拉丁风格融入流溪河的天然风景。 东方夏湾拿花园的首期 将拥有在 105国道上的平台式正门、 以及集购物、 餐饮和社交诸功能 于一体的社区广场。 将广场与附近沿河区域以及住宅区域连通的是夏 湾拿街，此主街有商店和公共设施，两旁梧桐树的红花绽放，又是一 景。社区广场的东北与东南分别为夏湾拿区和竹园区， 紧邻流溪河为 河岸区，中央山丘上为山

3、顶区。在每个街区，由于精心设计建筑物的 位置以及采用短而直的开放式街道并种植行道树， 街道和开放空间形 成独特格局，以取得最广阔的景观，并方便居民对大自然的使用。首期开发项目包括：- 社区广场周围和夏湾拿街两旁的零售商店和餐馆- 夏湾拿区、竹园区、河岸区和山顶区的街区，包括 458 个住宅单 元：-山顶区的X个独立屋/别墅-夏湾拿区、竹园区和河岸区的 X个连排别墅-夏湾拿区和竹园区的X个叠加别墅- 幼儿园- 娱乐设施：- 行人与自行车大道- 沿河公园：- 多功能草坪- 运动场 （ 网球、篮球等 ）- 野餐区域- 流溪河走廊- 河滩- 天然小径- 带观景台和游泳池的山顶俱乐部105国道以西，从化

4、市太平镇与神岗镇交界处，沿流溪河两岸区项目用地位置项目周边环境优美，一河两岸、山清水秀，自然生态保持良好，俗语所说的“从化三宝”即指森林、空气与水。超过80%勺绿色植物覆盖率，空气中每立方厘米的负离子含量在1000个以上，大气污染浓度低于国家大气环境质量一级的 5-12倍，比广州市区低8-12倍; 流溪河水质清澈，是广州市饮用水的主要来源，几乎占了广州市的自 来水用水的70%项目内青山环抱的天然水库及风光旖旎的凤山，更 是不可多得的旅游美景。从化温泉是世界著名的两大名泉之一；从化市亦获得了“广东省2000年度环保第一城”的美誉。所以从项目中长期发展来看，这里将是广州周边唯一的一块不会 被工业污

5、染的“天堂”，极其适宜居住4、交通本项目地区交通十分便利，距广州市区 x 公里，车程 x 分钟。向 整个珠三角经济区辐射的网络结构。 规划及现有的路网将珠江三角洲 联为一个整体，从化位于此金三角的北端，交通极为方便。本项目周边交通干线主要有：x 国道、 x 高速路等。通过这些交通干线，本项目将能迅速快捷地与整个珠三角快速轨道网络联成一个有机整体， x5、项目规模本项目用地总面积 x 亩，其中： x 亩在 x 镇内，拟建成住宅及商 业区； x 亩在神岗镇内，；总建筑面积约 x 万平方米；总投资 x 亿元 人民币， x6、开发商广州市从化珠江房地产开发有限公司7、建筑商广东珠江工程总承包有限公司

6、（已通过 ISO9001 国际质量标准体 系认证，曾建设华景新城、骏景花园、帝景苑等）8、规划设计公司美国SWA公司9、园林景观设计公司澳洲格拉斯比10、物业管理公司 （x11、入伙时间首期暂定于2003年x月x日交楼第二部分：公司介绍1、广东珠江投资有限公司介绍广东珠江投资有限公司成立于 1993 年，是一家集房地产开发、 高科技通信网络、路桥建设、金融投资于一体的集团公司，公司涉足 的领域包括房地产开发、 设计、建设、装饰、销售、物业管理、 百货、 保健医疗、通信网络、高速公路、证券等的大型企业集团，拥有 28 家全资或控股二级公司。 集团公司开发的楼盘包括旭景家园、 翰景轩、 愉景雅苑、

7、南景园、鸿景园、顺景花园、暨南花园、骏景花园、华景 新城、珠江规划大厦、南方通信大厦、天河信源大厦等一些综合质素 佳的楼盘。广东珠江投资有限公司开工项目占地面积达 215 万平方 米，已竣工面积 265万平方米，总销售额约 120 亿元，99 年度广州 市房地产商综合实力排名第八；完成投资 20 强排名第十；销售收入 20 强排名第四；完成税利 20 强排名第四。2000年-2002 年均获得“广 州市房地产综合实力 30 强称号”。广东珠江投资有限公司的雄厚实力 为我司的迅速发展提供了强有力的保障。广东珠江投资有限公司已发展为集房地产开发， 业务包括珠江地 产、珠江建设、珠江通信、珠江投资和

8、公益事业。珠江地产：利用丰富的土地资源，雄厚的经济实力，良好的社会 信誉，多年的开发经验，建造质素优异、价格适中、科技含量高的、 具环保意识的新型住宅。 目前，珠江地产已是一家在全国树立珠江品 牌的著名开发公司， 其知名楼盘包括华景新城、 华南新城、暨南花园、 骏景花园、愉景雅苑、逸景翠园、珠江帝景、南景园、顺景雅苑、信 源大厦、南方通信大厦、北京骏景家园等项目。珠江建设： 以广东珠江工程总承包有限公司、 广东珠江建筑工程 设计公司、广东珠江装饰工程有限公司为基础，树立、质优价廉的、 设计超前的新型产品形象。珠江通信：以服务社会、服务大众为中心，结合珠江地产，为客 户提供便利的通信网络、 信息

9、传递服务， 包括广东盈通网络投资有限 公司建设的 IP 网络，广东盈润通信有限公司开发的小区智能系统等。珠江投资：涉及领域包括证券、高速公路、市政工程。参与投资 广惠高速公路、广发证券，垫资建设天河北路延长段等。公益事业：公司秉承取之社会， 服务社会的宗旨，通过发展自己， 造福社会。公司积极参与市政建设，积极支持教育事业、社会保障事 业。公司先后捐资建设中山大学外语大楼，扶持贫困山区学校建设， 捐广州慈善医院等。2、广州珠江房地产开发中心有限公司介绍（1）公司简介广州市从化珠江房地产有限公司 是由广州珠江房地产开发中心 及广东珠江投资有限公司控股的大型房地产开发企业， 其股东之一广 州珠江房地

10、产开发中心专职负责广东珠江投资有限公司属下楼盘的 开发工作。公司“以客户为中心，以人才为资本”为经营理念，并已 于 2000 年 11 月完成改制规范注册登记， 公司的经营目标是 “建成广 州市房地产行业内高品质适中价格楼盘的大型发展商” ，树立高素质、 中价位的珠江大众住宅形象。 目前斥资建设的楼盘有旭景家园、 翰景 轩、新洲项目、南景园项目、南通城项目、耐火厂项目、赤沙项目、 地化所项目、珠江南岸、水泵厂项目等，用地面积约 250 万平方米， 正在洽谈项目有科学城项目、东莞珠江新城、天津项目等，用地面积 达 970 万平方米。翰景轩获得“ 2001 年广州十佳白领社区” 、旭景家 园荣获“

11、广东省生态环保小区成功开发典范” 。为了高质量地搞好设计工作， 我公司又先后引进了一批高素质的 人才，其中包括多位一级注册建筑师、 一级注册结构工程师已经介入 我公司的设计工作， 他们中部分设计人员曾于广东珠江建筑设计工程 公司（甲级资质设计公司） 得到锻炼，并已经为珠江地产的相关项目 作出优秀的设计作品， 也将为广州瀚思设计建筑咨询有限公司延续珠 江地产设计产品风格，为广州贡献更多的高质量设计作品。公司在成立不到一年的时间里， 已完成了旭景家园、 翰景轩等项 目的策划和设计工作， 因我公司规划、 设计理念的超前并在楼盘开发 中得到了很好的体现， 旭景家园荣获 “广东省生态环保小区成功开发 典

12、范”。第三部分：房地产市场情况1、简况行政区域的调整给广州市提供了一个建立大山大水格局的国际 都市的机遇，广州市在城市总体规划中提出建立以广州为主体， 番禺、 花都、从化、增城为副中心的结构， 。在其远景规划中强力扼制城市 北翼组团的发展， 使向北发展控制在华南路以南的地域， 严格控制流 溪河水源保护区不受侵蚀， 形成一个与自然生态紧密结合， 密度较低， 景观优美， 有机协调的绿色生态区域， 从化地区凭借其良好的生态环 境及丰富的旅游资源，将成为广州住宅郊区化发展的主导方向之一， 形成高素质的生态区和广州市的后花园的旅游疗养地。 位于从化市的 从化“东方夏湾拿花园”规模宏大，环境优美，交通便利

13、，将是广州 市北部地区极具影响的楼盘。从化市房地产市场广州北部的从化， 是荔蜜之乡，旅游胜地。南有地球北回归线科 学公园、中有闻名遐迩的温泉风景区， 北上就是流溪河国家森林公园， 北行到从化的吕田，就有亚洲最大的抽水蓄能电站。 “好山好水好地 方”，但长期以来，由于北部规划前景不明朗，且经济发展相对滞后 于广州南部地区， 北部空有大好河山而不受广州人青睐， 北部及次北 部的房地产业一直是自产自销为主，虽有发展空间，但后劲乏力，更 没有成为当地经济发展的支柱产业， 一些早期开发的楼盘甚至遭遇停 产的厄运。逃离都市、回归自然的呼声越来越高，成为广州人逃离烦 嚣的闹市，回归自然的理想选择。从化市的房

14、地产市场近年来得到了发展， x 年房地产开发投资额 为x万元，增长x !年末土地已开发面积为x万平方米，增长X%住 宅施工面积X万川，住宅竣工面积X万川，分别占广州全市的X%和 X% X年从化市的住宅实际销售面积也从 X年的X万平方米上升到X 年的X万平方米，升幅达X。上述数据一定程度上表明开发商对从化 市房地产市场信心增强， 加大了房地产开发项目的投资力度。 从化市 房地产市场正处于快速上升阶段。 此外，目前从化住宅建设面积在广 州市中所占比例还较小，不到X,尚有较大的上升空间。2、广州市近郊房地产市场概况 2002年1-9月，广州共成交别墅877套，成交面积19.91万川（占 住宅市场的

15、3.6%），成交金额 11.247 亿元（平均成交价 5650 元/ 川），而截止7月，别墅的成交已超越2001年13.77万川水平，2002 年别墅市场成交活跃。 2001 年广州南部的华南板块突起； 2002 年东部板块尤其是凤凰城 的崛起，引起市场极大的关注与参与。 2003年，广州西北部板块 亦因雅宝新城、金碧御水山庄、南航碧花园而迅速崛起，可以预计 随着国际机场搬迁运营、风神汽车基地建设等一系列利好因素带 动，该区域市场将进一步发展。 西部已有多家实力雄厚的房地产品牌企业进驻，如万科在黄岐拿下657 亩地并将在近年全面开发；广州五元集团在黄岐的开发规模达 3000多亩的“绿琴花城”也

16、会今年推出。3、近郊房地产市场特点? 别墅价格呈下滑趋势，碧桂园凤凰城“白领也住得起的别墅” ，联 排别墅 50 万元起，华南碧桂园独立别墅 98 万元起，金碧御水山 庄广告价 25 万元。竞争对手情况逸泉山庄 项目情况（ 1 ） 背景资料 逸泉山庄 是由广州城建集团开发的一个大型高级休闲、 度假居 住区，位于从化市神岗镇， 面积约 3500 亩。首期启动区占地 200 亩， 于2000年9月动工建设，至2001年6月30日交楼时止，已建成大 型会所，以及包括独立别墅、双联体别墅、多联体别墅和公寓住宅在 内的几百套商品房，其中联体别墅已售完，目前只售剩少量公寓和独 立别墅。发展商于2001年x月