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1、2020 成都房地产分析一：2016 年成都房地产分析：宏观经济和政策1、7月份CPI环比上涨0.2%，同比上涨1.8%。根据国家统计局信息， 2016年7月全国居民消费价格总水平环 比上涨0.2%。其中，城市上涨0.3%，农村持平。7月份CP I同比上 涨1.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，城市上涨1.8%，农 村上涨 1.5%。2、2016年1-7月份全国房地产开发投资同比名义增长5.3%，其 中，住宅投资增长 4.5%。根据国家统计局信息， 20 16年1-7月份，全国房地产开发投资 55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分 点。其中，住宅投资36
2、981亿元，增长4.5%，增速回落1. 1个百分 点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。3、个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”个人所得税可抵扣房贷已明确，即住房按揭贷款利息支出可以作 为税前抵扣项。随着相关政策的逐步落实，或将有越来越多的购房 者选择低首付，也可能出现中高收入人群在买房时将会尽可能“就 高不就低”，尽量将“福利”用到极致，刺激购房需求，推高房价。二：2016 年成都房地产分析：市场动态1、一核三轴六区，金牛国宾集中推出 17 宗共 891 亩近期上市土 地。2、成都地铁三号线正式开通。三：2016 年成都房地产分析：市场运行情况1、7 月份全市成交土
3、地 173.09 万平方米，环比增长34.43%;1-7 月份累计成交土地1021.53 万平方米，同比减少8.41%。据市土地房产交易中心公布的数据，7 月份，成都市共出让各类 土地 47宗，比上月增加12 宗，成交面积173.09万平方米，环比增 长 34.43%。其中住宅用地 10 宗，成交面积 58.11 万平方米;商业用 地 8 宗，成交面积 20.59 万平方米;工业用地 29 宗，成交面积 94.39 万平方米，本月无其他土地入市。1-7 月份累计成交各类土地 254 宗，成交面积1021.53 万平方米，同比减少8.41%。其中工业 用地131宗，商业用地50宗，居住用地68宗
4、，其他用地5 宗。7 月份成都市土地成交楼面均价1901 元/平方米，环比下降40.22%; 平均溢价率为53.99%。1-7 月份成都市土地成交楼面均价1536元/ 平方米，同比增长 32.64%;土地成交平均溢价率为39.35%。2、7 月份新建商品住宅成交面积环比下降8.90%，同比增长 0.76%。1-7 月份，新建商品房累计成交面积同比增长5.44%。7 月份，全市新建商品房成交面积为 103.57 万平方米，环比下 降 4.98%，同比下降 1.31%;其中，新建商品住宅成交面积和套数分 别为 80.75 万平方米和7892 套，环比分别下降8.90%和 9.12%，同 比分别增长
5、0.76%和下降3.90%。1-7 月份，新建商品房累计成交面 积为 717.21万平方米，同比增长5.44%;其中，新建商品住宅累计 成交面积和套数分别为549.84万平方米和55544 套，同比分别增长 10.60%和 6.97%。3、7月份新建商品住宅均价11033元/,环比上涨2.01%，同 比上涨10.84%;1-7月份累计均价同比上涨11.23%。7月份，全市新建商品住宅均价为11033元/平方米，环比上月 的 10816 元/平方米上涨 2.01%,比去年同期的 8854 元/平方米上涨 10.84%。1-7 月份，全市新建商品住宅累计均价为10674 元/平方米 比去年同期的9
6、596元/平方米上涨11.23%。4、7月份存量住宅成交面积环比下降5.39%，同比增长 21. 52%;1-7月份，存量住宅累计成交面积同比增长53. 00%。7 月份，全市存量住宅成交面积和套数分别为 83.92 万平方米和 9007 套，环比分别下降5.39%和 4.50%，同比分别增长 21.52%和 22.05%;1-7月份，存量住宅累计成交面积和套数分别为572.90 万 平方米和 61366 套，同比分别增长53.00%和 52.17%。5、7 月份存量住宅均价为8204 元/平方米，环比上涨0.49%，同 比上涨 2.60%。根据VISS系统对成都市77个住宅板块，共计4239
7、个存量住宅 小区的监测，7月份存量住宅均价为8204元/平方米，环比上涨 0.49%，同比上涨 2.60%。其中，成都六个主城区VISS均价最高的是锦江区，监测均价为8530 元/平方米，环比上涨0.42%。其次是青羊区，监测均价为 8429元/平方米，环比上涨0.17%;武侯区监测均价为8082元/平方 米，环比上涨 0.18%。远郊区县VISS均价最高的是双流区，监测均价为4954元/平方 米，环比下降0.16%;其次是龙泉驿区，检测均价4859元/平方米， 环比上涨0.04%;郫县监测均价为4635元/平方米，环比涨幅为 0.23%;近郊区县中价格较低的是新都区与温江区，监测均价分别为
8、4348 元/平方米、4466 元/平方米，环比分别上涨0.02%和 0.21%。四：2016 年成都房地产分析：商业办公1、新房成交价格：7 月份新建商业用房成交均价环比上涨 9.62%， 同比上涨 3.84%。7月份，全市新建商业用房成交均价为31227元/平方米，环比 上月的 28486元/平方米上涨9.62%，比去年同期的30073元/平方 米上涨 3.84%。2、新房市场成交：7 月份新建商业用房成交面积环比增长 70.85%，同比增长 25.75%。7 月份，全市新建商业用房成交面积和套数分别为5.86万平方 米和 719 套，分别环比增长 70.85%和 42.69%，分别同比增
9、长 25.75% 和下降 3.78%。同期全市新建商品房成交面积为103.57万平方米， 新建商业用房成交面积占其比重为 5.66%。3、新房成交价格：7 月份新建办公楼成交均价环比上涨3.73%， 同比上涨 6.67%。7 月份，全市新建办公楼成交均价为 9435 元/平方米，环比上月 的 9096 元/平方米上涨 3.73%，比去年同期的 8845 元/平方米上涨 6.67%。4、新房市场成交：7 月份新建办公楼成交面积环比增长 42.36% 同比增长 35.40%。7 月份，全市新建办公楼成交面积和套数分别为9.41 万平方米 和 1547 套，环比分别增长 42.36%和 38.25%
10、。同期全市新建商品房 成交面积为 103.57 万平方米，新建办公楼成交面积占其比重为 9.09%。五：2016 年成都房地产分析：市场走势分 近期房地产市场主要特征体现在以下几个方面： 一是频现万元以上“地王”，天府新区土地燥热。今年我市频现万元以上地王，7 月平均溢价率较上月微幅上涨， 溢价率超100%的土地共5 宗，多集中在城南方向。房地产市场有地 价带动房价上涨的趋势，预计后市开发商拿地更加谨慎，主城区和 天府新区仍是各大开发商争抢对象。二是住宅市场价升量跌，高新区和双流区是销售主力。今年以来，成都住宅市场成交均价一直保持小幅上涨的趋势，7 月锦江区、郫县和双流区价格涨幅较大。成交量方
11、面，60-120 中 小户型热销，高新区和双流是销售主力，8月进入传统淡季，预计 成交量持续下跌。三是新建商品住宅销供比 1.68，出清周期持续降低。7月成都市新建商品住宅批准上市面积48.05万销供比提高 到1.68，短期市场供不应求，但近几个月土地市场流拍锐减，开发 商拿地积极,看好后市,新建商品住宅市场仍将平稳发展。四是商办市场量价齐升,库存仍保持高位。本月商业用房和办公用房成交面积大涨,但去化压力依然很大, 出清周期分别是142.14个月和59.92个月,比上月分别减少6.48 个月和0.13个月。商业用房新批准上市面积10.20万供过于求; 办公市场销供比 5.26,短期市场供不应求。
