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1、房地产估估价报告告估价项目目名称：市区街号房房地产委托估价价方：科技发发展有限限公司受理估价价方：房地产产资产评评估有限限公司估价人员员：（注注册证书书编号：42119977）（注注册证书书编号：42220044）（注注册证书书编号：42220066）（注注册证书书编号：42220055）估价作业业日期：二六六年十一一月一日日至二六年年十一月月七日估价报告告编号：评字字20006号目 录录致委托估估价方函函1注册房地地产估价价师声明明2估价的假假设前提提和限制制条件4房地产估估价结果果报告77一、委托托估价方77二、受理理估价方方77三、估价价对象概概况77四、估价价目的99五、估价价时点99
2、六、估价价作业日期9七、价值值定义9八、估价价依据99九、估价价原则99十、估价价方法110十一、估估价结果果111十二、估估价报告告应用的的有效期期11十三、估估价人员员111房地产估估价技术术报告13附件3559致委托估估价方函函科技发发展有限限公司：我公司于于20006年111月11日接受受贵公司司委托，对对XX市XX区XX街667号房房地产的的公开市市场价值值进行评评估，估价目的是是为房地地产交易易提供价价值参考考依据。我公司司自20006年111月11日收到到贵公司司提供的的项目相相关资料料后，组组织人员员于20006年年11月月1日至至20006年111月77日对估价对对象-XXX
3、市XX区XX街667号房房地产的的公开市市场价值值进行了了评估。评评估人员员在现场场查勘的的基础上上，根据据国家与与地方的的有关政政策法规规、国家家标准房房地产估估价规范范和我我公司掌掌握的房房地产市市场资料料，结合合贵公司司提供的的资料和和本次评评估的估估价目的的，遵循循公正、客客观、独独立的原原则，按按照估价价程序，选选用了市市场比较较法和收收益法进进行分析析、测算算和判断断，确定估估价对象象XX市XX区XX街667号房房地产在在20006年111月11日完整权权利状态态及满足足各项假假设限制制条件下下的公开开市场价价值为RMMB12289.69万元元，大写写人民币币壹仟贰贰佰捌拾拾玖万陆
4、陆仟玖佰元整；单价41179元元/平方方米, 每平方方米大写写人民币币肆仟壹壹佰柒拾拾玖元整整。特此函告告！房地产产资产评评估有限限公司法定代表表人：（签签名）20066年111月7日日注册房房地产估估价师声声明对本估价价报告我我们特作作如下郑郑重声明明：一、我们们在本估估价报告告中陈述述的事实实是真实实和准确确的。二、本估估价报告告书中的的分析、意意见和结结论是我我们自己己公正的的专业分分析、意意见和结结论，但但受到本本估价报报告中已已说明的的假设和和限制条条件的限限制。三、我们们与本估估价报告告中的估估价对象象没有利利害关系系，也与与有关当事事人没有有个人利利害关系系或偏见见。四、我们们依
5、照中中华人民民共和国国国家标标准房房地产估估价规范范（GGB/TT502291-19999）进进行分析析，形成成意见和和结论，撰撰写本估估价报告告。五、注册册房地产产估价师、（签名名）于20006年111月11日已对本估价报告告中的估估价对象象的建筑筑结构、室室内外状状况进行行了实地地查看并并进行记记录，但仅限限于估价价对象的的外观与与目前维维护管理理状况，尤尤其因提提供资料料有限，我我们不承承担对估估价对象象建筑结结构质量量、建筑筑面积数数量准确确性调查查和相应应权益的的责任，也也不承担担对其他他被遮盖盖、未暴暴露及难难于接触触到的部部分进行行检视的的责任。六、没有有人对本本估价报报告提供供
6、了重要要专业帮帮助。七、本报报告中所所依据的的有关估估价对象象建筑面面积和权权益资料料由委托托人提供供，委托托人应对对资料的的真实性性和可靠靠性负责责。八、本估估价报告告仅是在在报告中中说明的的假设限限制条件件下对估估价对象象正常市市场价格格进行的的合理估估算，报报告中对对估价对对象权属属情况的的披露不不能作为为对其权权属确认认的依据据，估价价对象权权属界定定以房地地产权属属管理部部门认定定为准。九、如果果委托人人以隐瞒瞒、欺骗骗等不正正当手段段，致使使估价人人员在本本估价报报告中选选用了错错误的数数据，相相应责任任由委托托人承担担。签发人员员: （注册房房地产估估价师）（注册证证书编号号：4
7、2219997） 签名名：审核人员员：（注册房房地产估估价师） （注册证证书编号号：42220004） 签名名：主评人员员：（注册房房地产估估价师） （注册证证书编号号：42220006）签名：实地查勘勘、撰写写人员：（注册房房地产估估价师） （注册证证书编号号：42220005）签名：（注册房房地产估估价师） （注册证证书编号号：42220006）签名：估价的假假设前提提和限制制条件一、本次次估价的的假设前提提1、本次次估价以估价价对象的的证载用用途整体体、持续使用用为估价价前提，即即估价对对象以办办公用房房用途为为整体、持续使使用为估估价前提提。2、本次次估价假假定委托托人拥有有估价对对象
8、房地地产完全全产权为为前提、以以估价对对象在估估价时点点时的状状况为依依据进行行估价，即估价对对象的房房屋所有有权及国国有土地地使用权权不存在在抵押权权及共有有权人为为假设前前提下的的房地产产正常市市场价格格。3、在评评估过程程中，我我们假定定该物业业的所有有权人在在公开市市场上出出售该物物业，且且不包含含所有权权人凭借借递延条条件合约约、售后后租回、合合作经营营、管理理协议等等附加条条件以抬抬高该物物业权益益价值的的情况。4、本次次估价假假设在估价对对象土地地使用权权法定年年期内，该该物业所所有权人人对该物物业享有有自由及及不受干干预的使使用、转转让、收收益、处处分等合合法权益益。5、注册册
9、房地产产估价师师、（签名名）于20006年11月1日进行现现场查勘勘，但并并未对建建筑基础础、结构构等隐蔽蔽工程进进行测量量，因此此无法确确认该物物业是否否存在结结构性损损坏或质质量问题题。同时时，未进进行实地地丈量以以核实该该物业的的土地面面积及建建筑面积积，因此此我们将将采用委委托方提提供的估估价对象象的房房屋所有有权证（武房权证市字第2006012588号）和国有土地使用证（武国用2006第481号）上载明的面积，即总建筑面积为3086.05平方米、总土地面积为1053.69平方米为本次估价的前提条件。6、委托托方提供供的估价价对象资资料部分分为影印件件，估价价人员不不保证影影印件与与原
10、件的的一致性性。本次次评估是是以委托托方提供供的与估估价对象象有关的的法律文文件、权权属证明明及相关关资料真真实有效效为前提提的，其其合法性性和真实实性应由由委托方方负责。二、本次次估价的的限制条条件1、估价价对象地地段等级级依据XX市市区二四年商业用地级别与基准地价图及XX市征税等级图确定。2、估价价对象土土地使用用权取得得方式为为出让，根根据估价价对象的的国有有土地使使用证（武国用2006第481号），估价对象的土地使用权终止日期至2045年12月18日止，即至估价时点土地剩余使用年限为39.08年。本报告评估结果已考虑该因素对房地产价格的影响。3、本估估价报告告的估价结果果是以估估价对象
11、象房地产产在估价价时点的的状况和和估价报报告对估估价对象象房地产产的假设设和限制制条件为为依据进进行，如如果房地产产状况或或估价报报告中对对估价对对象房地地产的假假设和限限制条件件发生变变化，估估价结果果应作相相应调整整。4、本估估价报告告的估价结结果没有有考虑快快速变现现、税费费转嫁等等特殊的的交易方方式，以以及可能能发生的的办理抵抵押登记记、权利利转移相相关费用用对估价价对象房房地产价价值的影影响，也也未考虑虑国家宏宏观政策策发生变变化，以以及遇有有自然力力和其它它不可抗抗力对估估价对象象房地产产价值的的影响，委委托方在在利用本本报告结结果时应应予以充充分的考考虑及重重视。5、本估估价报告
12、告所确定定的房地地产价格格是在公公开市场场条件和和本次估估价目的的的特定定条件下下形成或或者成立立的正常常价格。如如果估价目目的发生生变更，必必须另行行估价。6、本估估价报告告必须完完整使用用方为有有效，对对仅使用用本报告告中部分分内容而而导致可可能的损损失，本本评估机机构不承承担责任任。7、本估估价报告告仅供房房地产主主管部门门、委托托方使用用，未经经本估价公司司许可，不不得提供供给其他他任何单单位和个个人使用用，其全全部或部部分内容容不得刊刊载于任任何文件件、公告告或公开开媒体上上。8、本估估价报告告应用的有有效期为为一年，自本估价报报告完成成之日起起计，即本本报告的的应用之之日与估估价报
13、告告完成之之日相差差不可超超过一年年。本估价报报告应用用的有效效期超过过一年时时，需重重新进行行估价。9、本估估价报告告的最终终解释权权由本评评估公司司所有。房地产估估价结果果报告一、委托托估价方方委托方名名称：XXXXXX科技发发展有限限公司法定代表表人：XXXX委托方住住所：XXX区XX街XX号XX大厦厦注册资本本：壹仟仟贰佰万万元整企业类型型：有限限责任公公司二、受理理估价方方估价方名名称：XXXXXX房地产产资产评评估有限限公司法定代表表人：XXXX估价方住住所：XXX市XX大道道XX号XX大楼XX楼AA、G座座估价资质质等级：贰级三、估价价对象概概况（一）估估价对象象区位状状况估价对象象位于XXX区XX街667号，所在地地段属XXX市城城区征税税五级地地段、XXX市商商业三级级地段。估估价对象象西靠喷喷泉公园园，东临临XX街，南南邻台北北一路，向向西北方方向为建建设大道道，周边边有XXX市检察察院、荣荣华宾馆馆、环亚亚大
