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1、蓝光COCO时代项目建设工程实测实量实施细则方案市第八建筑工程公司 编制时间： 20XX11月目 录一、工程概况- 2 -二、编制依据- 2 -三、工程质量目标- 2 -四、实测测量的实施- 3 -一目的- 3 -二实测测量- 3 -三工程资料样板及组织架构- 4 -五、实测测量的主要容- 6 -一混凝土结构工程操作细则- 7 -二砌筑工程操作细则- 12 -三墙抹灰工程重点- 19 -四地面工程找平抹灰工程- 29 -五户门洞尺寸偏差抹灰工程- 31 -六外墙窗侧墙体厚度极差抹灰工程- 33 -七裂缝/空鼓抹灰工程- 34 -八同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差抹灰工程- 35 -九防水工程- 3
2、6 -十实测实量要求- 42 -六、实测实量操作、交底及计划- 43 -七、实测实量中出现的问题处理及分析- 44 -八、实测实量编号- 44 -实测实量实施细则方案一、工程概况1、工程名称：蓝光COCO时代工程,位于市二环路东一段侧,由成华和骏置业开发投资新建,汉嘉设计集团股份设计,联盛建设项目管理监理,市第八建筑工程公司土建总承包施工。2、本工程建筑总面积规划为217217.75；其中：整体地下室2层；建筑面积为52382.87m2。地上分单体建筑,18栋为2234层的商业住宅楼群,地上总建筑面积约为164834.68m2其中：住宅面积147808.57、非住宅面积17026.11。二、编
3、制依据1、蓝光产品质量实测操作指引。2、蓝光实测实量管理办法。3、混凝土结构工程施工质量验收规GB50204-20114、砌体工程施工质量验收规GB50203-20115、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20016、蓝光实测实量表格详附件。三、工程质量目标本工程的质量目标为：一次性合格率100%,为保证本工程的质量目标顺利取得实现,我项目部拟在该工程现阶段的施工过程中,加大对劳务组的管理力度,根据现场实测实量的结果,对超出规的部分采取针对性的整改措施。四、实测测量的实施一目的1、规产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。2、明确实测实量的操作方法,尽
4、可能消除人为操作引起的偏差。3、通过对测量结果和质量状况的总结,对后续施工及时采取相应的质量保证措施,促进实体质量的实时改进和持续提高,进而达到实体质量一次性合格的目标。4、实测实量的切实落地和推行有助于各个单位质量管理水平的提升。二实测测量1、按照实测实量操作指引对施工现场进行有效控制；首先严格按照目标分解的要求,把创优的责任层层落实,使每一部门、每一岗位都清晰本岗位的质量责任。制订并有效落实各项管理制度。包括图纸会审制度、技术交底制度、样板制度、质量三检查制度、质量培训考核制度、质量奖惩制度等。2、各阶段操作样板应按照实测实量操作指引中的分类,将各部件的检测步骤分别反映在该部件上,每一类部
5、件制作一个操作样板。3、施工中执行样板墙、样板间、样板层制度,明确标准,增强可操作性,便于监督检查。样板必须按规定经验收合格,并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。4、项目施工在主体和装修阶段,分别选择房间和墙板作样板间、样板墙；应反映出土建主体阶段的操作样板。5、按照实测实量操作指引,将检测结果用红色油漆拓印在该部件的显眼位置,反映至部件上。并将其相对应的容用初号字体打印出来,加边框悬挂在相应部位以供现场参考。三工程资料样板及组织架构实测实量工作的工程资料应包含以下容：1、分项段实测实量操作技术交底；2、实行实测实量现场操作样板确认单；3、工程质量实测实量评估记录表分栋号、分单元分楼层、分
6、房间进行整理；4、制定实测实量质量问题整改记录表：5、实测实量工作周计划表；6、管理好施工技术资料,建立数据库：、按国家建设部的有关文件要求,做好工程施工全部施工技术资料的收集和整理工作。除项目部设专责部门管理技术资料外,各专业单位工程分别设置资料员,管理好本专业的施工技术资料,并整理好向项目资料员提交,以便在工程竣工后能及时提供完整、准确的竣工技术资料。、建立数据库项目应在收集整理及时反馈信息和远程通讯,以实现信息资源的有效积累、传递和共享。7、实测实量工作管理小组架构图；8.项目部人员安排工作领导小组由以下人员组成其工作分工负责情况如下：组长：泽书项目执行经理负责工程协调管理,检查小组各成
7、员的工作完成情况。副组长：万诗亮 责任工长；钟家祥、茂文技术负责人具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实,负责施工现场的工作关系。成员：勇 曾月明 林刚 王毅 邓波 王磊 罗亮 钟夏伟。负责具体工程质量问题的处理和协调,督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间进行整改。参与各项质量及安全检查,做好记录。成员：曾建质量员负责工程的质量检查,下达考核指标,搞好工程测量及轴线标高的控制等,为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施,对测量结果进行全面总结,提供奖罚意见和质量整改方案等,在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实,并对班组整改后的部位的质量进行负责。成员
8、：旭、王柳资料员负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。成员：各工作或班组负责人具体负责工程或班组技术交底和质量安全、施工进度、文明施工的具体落实工作,对经过实测实量超出规部位的安排人员进行整改,并配合项目部质量员做好实测实量工作。9.项目部质量管理运行体系明确项目经理部质量管理体系,建立项目部质量运行体系的同时,针对工程的施工特点,对施工班组及人员的组织,根据施工人员以前所施工的质量状况,确定正式人员。木模板：由这几年多次做过市优质结构工程的木工班人员组成。钢筋班：由这几年每年同木模班紧密合作,一道施工,在钢筋翻样、制作、绑扎上面技术过硬的钢筋班人员组成。砼工班：这几年长期施
9、工结构工程,有混凝土浇捣技术专长的泥工班人员组成。五、实测测量的主要容按照蓝光公司实测实量细则的要求:土建工程中的结构混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、防水工程、门窗工程。容的具体测量表格和测量方法见工程质量实测实量原始记录表和产品质量实测操作指引。一混凝土结构工程操作细则1.基本原则 1.1. 同一标段根据各楼栋进度,在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2. 根据选取楼层结构平面图,实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时,每个实测层要选取10个实测区,2个实测层累计20个实测区。 1.3. 当实测同一楼层
10、顶板水平极差时,每个实测层选取5个实测区,2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点,每个点均作为1个计算点。2混凝土结构工程容v 表面平整度砼结构v 垂直度砼结构v 顶板水平度极差砼结构v 楼板厚度偏差砼结构v 施工控制线设置砼结构阶段3.截面尺寸偏差砼结构v 指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 v 合格标准：截面尺寸偏差5,8mm v 测量工具：5m钢卷尺 v 测量方法和数据记录： 1 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米。 2 同一墙/柱面作为1个实测区,累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次,选取
11、其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 v 示例 ：4.表面平整度砼结构4.1. 指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱表面平整程度。 4.2. 合格标准：0,8mm 4.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4.4.测量方法和数据记录： 1 剪力墙/暗柱：选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。 2 当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角顶部及根部中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。 3 当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整
12、度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。 4 砼柱：可以不测表面平整度。 4.5. 示例：5.垂直度砼结构5.1. 指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 5.2. 合格标准：0,8mm 5.3. 测量工具：2米靠尺 5.4. 测量方法和数据记录： 1 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。 2 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置,分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体
13、洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 3 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置,分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。 4 砼柱：任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 5.5.示例：6.顶板水平度极
14、差砼结构6.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性,选取同一功能房间砼顶板四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值,综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 6.2. 合格标准：0,15mm 6.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺或2米靠尺、激光测距仪 6.4. 测量方法和数据记录： 1 同一功能房间砼顶板作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。 2 使用激光扫平仪,在实测板跨打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点,以及板跨几何中心位若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点,分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值20mm时,5个偏差值基准点偏差值以0计的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时,5个偏差值均按最大偏差值计,作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 3 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时,需增加实测套房数。 6.5. 示例：二砌筑工程操作细则1、基本原则 1.1. 实测前,根据同一标段各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。2、砌筑工程基本容v 表面平整度v 垂直度砌筑工程v
