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1、西安市住宅建筑工程质量分户验收管理暂行规定第一条 为了加强住宅建筑工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定所称住宅建筑工程质量分户验收，是指住宅建筑工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。第三条 凡本市行政区域内，住宅建筑工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。第四条 住宅建筑工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。第五
2、条 住宅建筑工程质量分户验收的内容： （一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量； （五）室内空间、构件尺寸； （六）外墙保温质量；（七）给排水、采暖系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条 住宅建筑工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收工作由建设单位项目负责人组织实施，施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两
3、部分。验收具体内容应按照住宅建筑工程质量分户验收内容及要求(表1)进行。分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的住宅建筑工程质量分户验收记录（户内部分）（表2）及住宅建筑工程质量分户验收记录（公共部位部分）（表3）；分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。第七条 住宅建筑工程质量分户验收记录应作为住宅建筑工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户。第八条 住宅建筑工程质量保证书中必须同时注明以下事项：（一）保修范围和保修期限；（二）保修程序和处理时限；（三）物业公司名称、联系电话；（四）建设单位工程质量
4、保修负责人姓名、联系电话；（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写住宅建筑工程分户验收汇总记录（表4），建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。住宅建筑工程分户验收汇总记录一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣前检查资料时交监督员留存至工程监督档案。第十条 住宅建筑工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十一条 住宅建筑工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。第十二条 住宅建筑工程竣工验收复
5、核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录。第十四条 本规定自发文之日起试行。表1： 住宅建筑工程质量分户验收内容及要求一、户内部分验 收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-2002墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰2、
6、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；玻璃层数必须与图纸一致。发改运行（2003）2116号第六条经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11
7、，正偏差不大于3mm防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃4、防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅外墙渗漏雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差最大负偏差不超过20mm，极差不超过20
8、mm室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象6、外墙 保温设计做法对照图纸进行检查设计做法必须通过图纸审查保温层厚度用钢卷尺进行测量检查保温层厚度必须与图纸要求一致细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保温处理7、水暖安装管道渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB50242-2002管道堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞GB50242-2002管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装
9、固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-20028、电气 安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-2002户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303-2002照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-2002等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确9、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m墙面
10、空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调二、公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2m电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺
11、或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m3、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0m墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 表2： 住宅建筑工程质量分户验收记录（户内部分） 总 页 第页 工程名称房（户）号号楼单元 户建设单位开竣工日期 年月日 年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安
12、全玻璃标识、玻璃层数3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸6外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理7水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀8电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接9其它烟道、空调孔位置等分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章） 年月日表3： 住宅建筑工程质量分户
13、验收记录（公共部位）总页 第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期 年月日 年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝 墙面裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂 通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章） 年月日表4： 住宅建筑工程分户验收汇总记录工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内 容验 收 情 况每户验收项目公共部位功能性试验物业单位验收验收结论 建设单位 （公章）项目负责人：年月日 监理单位（公章）总监理工程师：年月日施工单位（公章）项目经理： 年月日
