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1、-核心区填海BT工程可行性研究报告二一一年三月. z.-目录第一章总论4第一节工程背景4第二节工程概况4第三节投资者概况5第四节编制依据及研究范围8第二章工程提出的背景及建立的必要性7第一节花园口经济区介绍10第二节工程提出的背景11第三节工程建立的必要性14第三章建立规模及主要建立内容17第一节建立原则17第二节建立规模和内容18第四章建立场址与建立条件20第一节建立场址20第二节建立条件20第五章工程设计方案36第一节工程设计的指导思想和原则36第二节施工方案及物料来源37第六章环境保护41第七章节能47第八章劳动平安49第九章工程实施进度与组织管理51第一节建立进度51第二节工程组织管理
2、52第三节施工方案54第十章投资估算和资金筹措56第一节编制依据及说明56第二节投资估算57第三节资金筹措及使用方案58第十一章经济与社会效益分析60第一节经济分析60第二节社会效益分析65第十二章 风险分析67第一节BT工程的优势67第二节工程存在的风险及对策68第十三章结论71第一章 总 论第一节 工程背景花园口经济区是*市政府在2005年批准建立的经济开发区，经过几年的开展，已经初步形成了产业规模，有了较好的开展根底。近年来，*花园口经济区的城市化与工业化建立犹如强劲的动力引擎，正在发生着日新月异的变化。2021年，花园口经济区各项经济指标全面飘红，其中，地区生产总值增长36.6%，财政
3、一般预算收入增长了近6倍，税收增长近5倍。2021年1至2月，地方一般财政收入增长5倍，税收收入增长4.6倍，外资实际到位额增长1倍，内资实际到位额增长8倍，一批高科技、高附加值、具有国际影响的龙头工程也纷纷入驻。*花园口经济区作为*省沿海经济带开发开放战略中的一点，是*沿海开放开展的要地之一，同时，花园口也属于北黄海沿岸开发经济带战略的重要节点，经济战略地位十分重要。随着花园口经济总量上升，产业招商力度的不断加大，由此带来对产业环境要求、产业人口增长压力不断加大。为了向已经入园的产业提供根底配套，同事也为了改善产业开展环境，创造更好的产业生态，花园口政府在2021年启动了花园口经济区核心区一
4、期建立工程，而本工程正是花园口经济区核心区一期建立工程的先导工程，主要通过填海造地的方式为核心区工程提供建立用地。第二节 工程概况1、工程名称：*花园口经济区核心区根底设施工程填海BT工程工程2、工程建立地点：位于花园口经济区南部沿海，A区位于现状滨海路的东侧，B区、C区位于现状滨海路的南侧东经1223817，北纬3932543、建立内容：土石方工程填海造地、场平工程及围堰工程4、用地规模：总规划用地面积1565公顷，其中，A区用地面积513公顷，B区用地面积272公顷，C区用地面积780公顷5、投资概况：该工程总投资29.533亿元，其中，建立投资26.533亿元，建立期利息3亿元。6、资金
5、筹措：该工程资金来源分为两局部：自有资金15亿元，占总投资的50%；银行借款15亿元，占总投资的50%；7、主要经济指标：主要经济指标表序 号指 标指 标 值1投资利润率21%2投资利税率33.3%3全部投资财务净现值税前4.02亿元4全部投资财务内部收益率税前14.75%5全部投资投资回收期税前1年10个月6全部投资财务净现值税后1.99亿元7全部投资财务内部收益率税后10.38%8全部投资投资回收期税后1年11个月9自有资金财务内部收益率税后8.05%第三节 投资者概况本工程承办单位是中交一航局第三工程*。中交一航局第三工程*隶属于中国交通建立集团，是以港口和路桥建立为主的国家骨干施工企业
6、。公司具有港口与航道工程施工、市政公用工程施工总承包一级企业资质，同时具有交通部甲级水运工程试验检测机构资质，是一个拥有雄厚技术、设备、经济实力和综合施工能力的大型国有独资有限股份公司。公司的前身即中港一航局三公司，成立于1953年5月3日，公司拥有固定资产原值7.73亿元人民币。其中，船机设备固定资产4.33亿元人民币，有半潜驳、起重船、挖泥船、拖轮等工程船舶60余艘，各种陆上施工设备、汽车1000余台。五十多年来，公司承建了国内外200余项大中型工程，其中建造各类码头116座万吨级38座；防波堤、护岸46个，船坞10座。有全国最大的干船坞*新船重工30万吨级船坞；有全国首例重力墩梳式构造的
7、防波堤大窑湾岛堤；有世界最大的粮食储、出、进的*北良粮食综合港口；有亚洲首例世界第三例湿法施工的中远6万吨级船坞。公司还承建了澳门国际机场阿联酋NMDC工程、马耳他30万吨级干船坞、毛里塔尼亚友谊港等国家和地区的港口及水工工程。建立者足迹普及祖国大江南北和亚、非、欧洲。公司承建的几十项工程分别荣获市优、省优、部优、国优称号。其中继*大窑湾一期前四个泊位工程荣获1995年国家建筑工程“鲁班奖和2000年首届中国土木工程詹天佑大奖之后，2003年11月1日*中远6万吨级船坞工程又喜获第三届詹天佑土木工程大奖。公司连续14年被*省命名为“重合同、守信用单位，2003年1月被国家工商行政总局授予“守合
8、同重信用企业称号。1997年，公司通过质量管理体系认证。2004年7月，公司又获得国家环境、职业安康平安管理体系认证。至此，公司取得三标一体管理体系认证。第四节 编制依据与研究范围一、编制依旧1、?中华人民*国海洋环境保护法?2000年4月1日起施行；2、?中华人民*国环境影响评价法?2003年9月1日起施行；3、?中华人民*国城市规划法?1990年4月1日起施行；4、?关于改良围填海造地工程平面设计的假设干意见?国海管字202137号；5、?*市海洋功能区划?大政办发2006165号；6、?*沿海经济带开展规划?2009年7月1日；7、?*省海洋经济开展“十一五规划?2005年；8、?*沿海
9、经济带“五点一线开展战略?2006年；9、?*市国民经济和社会开展“十一五规划?2006年；10、?*城市开展规划2003年至2021年?11、?*花园口经济区用海规划?12、?投资工程可行性研究指南?国家计委计办投字200215号通知；13、?建立工程经济评价方法与参数?第三版发改投资20061325号；14、工程相关设计资料及勘察资料15、?市政工程投资估算指标?16、?*省建筑工程概算定额?17、?全国统一市政工程预算定额*省单位估价表?18、?*省建立工程费用标准?19、?建立工程工程量清单计价标准?20、?*省建筑工程预算实物量定额?及相应单位估价表21、*省及*市正在执行的有关建经
10、文件二、研究范围1、工程提出的背景及建立的必要性2、建立规模及主要建立内容3、建立场址与建立条件4、工程设计方案5、环境保护6、节能7、管理机构8、工程实施进度9、投资估算和资金筹措10、经济及社会效益分析11、风险分析第二章 工程提出的背景及建立的必要性第一节 花园口经济区介绍*花园口经济区始建于2004年，是庄河市政府于2003年在全省率先收购废弃国有盐田上开工建立的一个新兴工业园区，时称“*花园口工业园区。2005年被列为*省鼓励沿海重点开展区域。2021年5月，*市政府决定将庄河市所属的明阳镇成建制划归*花园口经济区代管，同时将“*花园口工业园区正式更名为“*花园口经济区。花园口经济区
11、，位于*市域的中南部，地处黄海北岸，面向日韩，背靠大东北，近临京津冀，东北距庄河市城区30km，东北距*市160km，北距*市330km；西南距*开发区80km，*大窑湾港90km，庄河港39km，*周水子国际机场110 km，*市115km。丹大高速公路在园区北侧穿过，设有专用出入口，使园区与高速公路直接对接。201国道和东北东部铁路通道从园区通过。*花园口经济区区位图第二节 工程提出的背景在珠江三角和长江三角开放开发取得长足开展的形势下，国家设立*滨海新区，将全国的建立重点逐步转入环渤海地区，大量资本、企业迅速向环渤海地区聚集，成为推动我国经济开展的重要区域增长极，被纳入国家开展战略。20
12、05年，国务院办公厅下发了?关于促进东北老工业基地进一步扩大对外开放的实施意见?国办200536号文件。*省委、省政府明确提出，要牢牢把握和用好老工业基地振兴和沿海开放双重机遇。2006年2月，?*省人民政府关于鼓励沿海重点开展区域扩大对外开放的假设干政策意见?正式公布，明确界定了五个沿海重点开展区域。与此同时，12条促进沿海重点开展区域扩大对外开放的优惠政策也正式出台，为“五点一线开放战略的顺利推进提供了有力的政策保障。至此，“五点一线对外开放新格局正式形成。2021年初，为了在更高的起点上加快推进“五点一线沿海经济带开发建立步伐，以使“五点一线沿海经济带尽快在国内外合作中占据制高点，并使其
13、尽早纳入国家战略，根据目前“五点一线沿海经济带两年多来开发建立实际情况，*省政府决定适当扩大沿海经济带重点支持开展区域范围，赋予其相应政策，以此推动沿海经济带又好又快开展。2009年07月01日，国务院常务会议通过了?*沿海经济带开展规划?，*沿海经济带开发开放上升到国家战略。规划的战略定位是：立足*，依托环渤海，效劳东北，面向东北亚，建立成为东北地区对外开放的重要平台、东北亚重要的国际航运中心、具有国际竞争力的临港产业带、生态环境优美和人民生活富足的宜居区，形成我国沿海地区新的经济增长极。规划的空间布局是：进一步提升*核心地位，强化*主轴，壮大渤海翼(*渤海沿岸)和黄海翼(*黄海沿岸及主要岛
14、屿)，强化核心、主轴、两翼之间的有机联系，形成“一核、一轴、两翼的总体布局框架。提升核心进一步增强*的综合实力，完善效劳功能，提升其核心地位和龙头作用，带动区域加快开展，效劳东北老工业基地振兴。壮大两翼：黄海翼积极培育开展庄河工业园区、花园口经济区、登沙河临港工业区、长山群岛经济区、皮杨陆岛经济区，重点开展沿海临港装备制造、新材料、石化、能源、家居制造、服装服饰、水产品增养殖和加工、旅游、现代物流等产业。*花园口经济区始建于2004年，是庄河市政府于2003年在全省率先收购废弃国有盐田上开工建立的一个新兴工业园区，时称“*花园口工业园区。2005年被列为*省鼓励沿海重点开展区域。2021年5月
15、，*市政府决定将庄河市所属的明阳镇成建制划归*花园口经济区代管，同时将“*花园口工业园区正式更名为“*花园口经济区。花园口经济区，位于*市域的中南部，地处黄海北岸，面向日韩，背靠大东北，近临京津冀，东北距庄河市城区30km，东北距*市160km，北距*市330km；西南距*开发区80km，*大窑湾港90km，庄河港39km，*周水子国际机场110 km，*市115km。丹大高速公路在园区北侧穿过，设有专用出入口，使园区与高速公路直接对接。201国道和东北东部铁路通道从园区通过。*花园口经济区受东北亚经济圈、环渤海经济圈和日韩经济圈的三重辐射，在*省沿海对外开放五个重点开展区域中具有举足轻重的地位，花园
