生态养老院创业计划书

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1、生态养老院创业计划书一、 社会背景根据国家统计局公布的数据：截止_年 11 月底我国 65 岁上 的老年人口达到 8811 万占总人口的 6.96%;60 岁以上的人口数达 1.3 亿占人口数 10.2%。而联合国传统标准一个国家或地区的 60 岁以上老人达总数 10%(新标准为 65 岁以上老人占人口数 7%)即视 作为该国家或地区进入老龄化社会。按上述的数据显示我国从_ 年正式进入了老龄化社会。我国人口老龄化形式发展速度快来势 猛。_年前后我国的老年人口已达到惊人的数目 1.5 亿人是亚洲 老年人总数的 50%。是世界老年人总数的 20%更是世界上唯一老年 人口总数过亿的国家。传统上我国是

2、一个养儿防老的国家长期实行一种家庭养老 的模式。从古代有孝道之说在十罪里以不孝为大。但是随着改 革开放的到来与外界交流的增多从而使得经济、政治、文化等方 面都不断在发生变化使养儿防老的思想模式受到巨大的冲击。 特别是_年以来我国实行了计划生育政策以后我国家庭呈现出一 种倒金字塔的形式一对夫妇面临着赡养四个或更多的老人这无疑 是一种巨大的压力。他们为了肩负一个家庭的负担不得不日夜工 作挣钱从而缺少时间照顾、陪伴老人。特别是在农村由于农村经 济收入低青壮年人口不得不大量涌入城市务工寻求经济的收入。 所以越来越多的空巢老人出现也使养儿防老的方式逐渐被人第 1 页 共 9 页所抛弃。我国是一个提倡尊老

3、爱幼的国家而赡养老人尊重老人孝 敬老人更是中华民族的优良传统礼德。我们青壮年是家庭法的脊 梁柱不得不承担家庭的重任让生活更得更舒适。所以他们必须花 费很多的时间去奋斗去拼搏。在这种背景下传统的家庭养老模式 开始瓦解老人们出现无人照顾、陪伴的情况。所以我们社会必须 寻求一种方法来解决这时各式各样的养老机构必然入雨后春笋般 出现并蓬勃发展起来这些组织机构可以有效解决老人的养老问题 不断地满足老人的物质与精神上的各种需求丰富其生活让老人们 老有所养老有所依老有所学老有所乐。这些养老机构更能关注老 人的生活更贴心老人的生活也能让儿女们更放心的工作。从这可 以看出敬老院这一服务业必将发展壮大起来。二、

4、行业前景根据民政部门统计到_年空巢将成为老人家庭的主要形式 所占的比例也高达 70%左右。而在这空巢现象日益显著的情况下社 会的养老机构也蓬勃发展为老人们提供一个像自己家庭一样温馨 的大家庭。因为儿女们担心老人的安危无人照顾老人并且敬老院 的收费门槛低一般家庭都可以支付得起所以越来越多的老人被关 进敬老院。并且养老院的老人们多老人之间将会有更多的话题彼 此谈心所以也有很多老人选择进养老院。但现在我国却面临着尴尬的床位问题。我国 60 岁以上老年人 数高达 1.5 亿但我国敬老院床位的拥有量才有 120 余位这是一个 怎样的比例啊!仅占老年龄人口的 0.8%换一种说法是每 125 位老人第 2

5、页 共 9 页才能得到 1 张床位这是远远不够的这仅仅是杯水车薪。这是需求 远远超过了供应。可是我国的政府所建立的养老机构却还存在着诸多的问题： 1、 老年公寓供不应求数目少规模极少。2、 政府队老年人的住宅设施的重视和支持力度不够老年公 寓和养老机构的投入资金远远不足不能满足需求。因此在政府的 建立养老机构的提供的床位不足的情况下将会鼓励民办养老院。 而我国的老年人口多并且我国的独生子女越来越缺少对父母的关 心也决定了养老机构将迎来一个前所未有的机遇。所以养老机构 是一个前途无限的行业。三、市场的发展前景1、可预见的服务群众我国老年零花速度快来势猛。_年前后我国的老年人口已达 到惊人的数目

6、1.5 亿人是亚洲老年人总数的 50%。是世界老年人总 数的 20%更是世界上唯一老年人口总数过亿的国家。2、 入住率高经过对几个城市市区的范围内养老机构的统计和抽样调查各 种各样的所有制形式的养老机构平均入住率为 63%。经过对老人们 的问卷调查我们可以了解到有一大部分的老人不愿选择养老机构 是因为一些养老机构的设备不完善和服务不满意。从此我们可以 推测如果我们把敬老院的设施完备服务完善入住率将达到一个更 高的水准。第 3 页 共 9 页3、 并非供过于求我国老年人数高达 1.5 亿但我国养老机构的所拥有的床位却 仅仅 120 万。仅占老年人口的 0.8%换一种说法是每 125 位老人才 能

7、得到 1 张床位这是远远不够的这仅仅是杯水车薪。这是需求远 远超过了供应。4、 收费标准低我国的养老机构的收费标准低一般家庭都可以支付得起老人 的入住费用。一般每位老人每个需向养老机构支付的费用仅仅是 680 元左右。而我国许多老人都有退休金可以轻松支付与养老机构 的费用。四、 敬老院选址这个优秀的养老机构。地址的考虑是非常重要的。因此我们 在选址中应该考虑到下面几个方面问题：1、 交通方便。交通方面是最为基本的条件应该有公车到达 这也方便了老人的出行火或子女的看望。2、 周围环境应恬静。因为老人的睡眠质量较差经不起吵闹 所以应远离闹事、娱乐场所。我们应选择安静的地点最好接近自 然靠近公园等场

8、所。3、 周围有广场或活动中心。老人们需要得到充分的娱乐及 锻炼。4、 附近有设备完善的大型医院。由于老人属于高危意外及 突发死亡率较高的人群。为防患于未然应靠近大型医院。第 4 页 共 9 页五、 管理制度及模式敬老院是一个民办的养老机构的服务产业。它是一个社会服 务机构也会死一个报恩社会行业。我们在为祖国做一点贡献也为 老人们献出我们的爱心。我院采用院长总负责制度。院长直接管 理所有人员这样可以减少人员花费。院长总揽大小事务所有事务 直接向院长负责。六、 人员素质要求1、 院长职位要求懂得项目管理并有一定会计的基础知识并 有创新思维和一定魄力。还要有较强的忍耐力遇事冷静反映迅捷 并有团队意

9、识有优秀的交际能力更重要的是要敬老爱老爱岗敬业 有坚定的职业操守和奉献精神。2、 护理人员要求。精神素质好精神面貌好敬老爱老爱岗敬 业良好的沟通能力并懂得基本的护理知识。3、 厨师要求。懂得基本的药膳、养生知识懂得调配营养并 有吃苦耐劳的工作精神。4、 清洁工要求清洁工要求勤奋细心热心。七、 敬老院的规模我院面积预计总面积为 800 平方米可接受 200 多位老人。内 设娱乐场所包括基本养老机构设施并根据老人的具体需要设置各 种娱乐设施以满足不同需要。八、 设施第 5 页 共 9 页1、 房间设施：每间房间四张床位四套桌椅一套洗浴设备每 人一个衣柜并有独立卫生间一台液晶高清电视一台冷暖空调。2

10、、 日常生活器材：厨具餐具杯具洗具冰箱消毒柜洗衣机。 3、 办公设施：电脑打印机东风小康。九、 经济投资1、 租房和场地锁租金控制在 6 万元一下每年。2、 房屋改造和简单装修费用预算投资 4 万元。3、 基本设施：床柜 300 元套_200 套=60000 元床上用品 150 元套_200 套=30000 元桌椅 50 元套_200 套=10000 元电视机 1000 元套_50 套=50000 元冷暖空调 1800 元套_50 套=90000 元4、 活动器材 1 万元5、 家庭影院设施 1 万元6、 餐饮设备 1.4 万7、 洗衣设备 1 万元8、 办公设施 5 万元9、 开业仪式和相关

11、宣传 1 万元另 10、员工工资 院长 1_每月护理人员 700 每月厨师 800 每月清洁工 500 每月第 6 页 共 9 页10、 伙食成本：每年 360000 元11、 水电费_0 每年12、 办公费用 4600 每年共计头一年需投资 96.88 万元。十、 收费标准：按 80%入住率计算1、 床位费 200 元月_12 月_200_80%=384000 元2、 服务费 200 元月_12 月_200_80%=384000 元3、 餐费 200 元月_12 月_200_80%=384000 元4、 水电费 80 元月_12 月_200_80%=153600 元按以上收费标准计算一年总收

12、入为 116.736 万元。 每年为老人购买医疗保险费用 40 元月_200_80%=6400 元 每年设备折旧为 3 万元则每年收入为 116.736 万元-96.88 万元-3 万元-0.64 万元 =16.216 万元十一、办院风险1、 入住率不足。房租人工费和水电费等硬性开支得不到有 效分摊不能进入良性循环。2、 入住老人收费风险。由于老人及子女的财务状态恶化等 原因造成入住老人不及时缴费。敬老院又不能强行迫使其离开造 成负面影响。第 7 页 共 9 页3、 老子的意外伤害风险。老人的意外及突发死亡率较高一 旦发生纠纷会给我院带来人力与物力上的负担。4、 养老院内的设施受损带来一定的经

13、济损失。十二、赞助1、 向政府申请。我院可以尽量向政府申请资金让政府给与 一定政策上的扶助或提供一定设施设备。2、 向冷暖空调或电视厂商拉赞助以获取一定的优惠。3、 医院合作。我院可与附近医院合作定期到医疗给老人进 行检查优惠看病减少老人发病风险。十三、阶段目标十年内分为三个阶段第一阶段：我院在前 3 年里要做到回收成本并完善管理及服 务体系寻求更好的的服务理念。我们将派人到其他优秀机构学习 考察建设我院特色服务。第二阶段：在有属于自己的特色服务下加强我院的宣传工作 增强知识度并扩大我院规模从而做到接受 1000 人规模。我们也会 建设有自已特色的娱乐场所丰富老人生活。我们将建立老年大学 和医疗点让老人做长期体检达到我院的老有所养、老有所医、老 有所学、老有所乐的办院宗旨。第三阶段：在我院基本发展完善的情况下也丰富我院的院外 活动与旅游社合作让老人游山玩水开阔视野愉悦心情好好地享受 晚年。第 8 页 共 9 页十四、总论1、 项目具有课前瞻性和可操作性2、 项目成立的时机与条件成熟风险小经济回报率高3、 市场定位明确是国家导向项目4、 综合分析：养老机构是一个社会公众服务行业但它面对 着一个庞大的消费群体。它更是我国急需发展的全新商业模式的 公益项目是我国目前难得的投资机会并有希望短时间内取得上市 资格。第 9 页 共 9 页