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1、工程报批报建管理程序编制日期初审日期审核日期批准日期流 程 要 素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位工程事务部流程涉及职位数目修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1 目的标准工程事务管理全流程，科学有效地安排工程各阶段的报批报建工作，确保工程的正常开发经营。2 适用范围适用于公司各工程报批报建等业务的过程管理。3 术语和定义4 职责4.1 工程事务部主要职责：4.1.1. 严格按照公司标准化运作要求，根据工程开发进度，及时准确地办妥各工程所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各工程的顺利开发经营提供保证；4.2 工程开展部、财务管理部、设计管理部、营销筹划部、工程
2、管理部、工程管理部、本钱管理部提交本部门负责的报建资料。5 工作程序工作流程详见附页流程图5.1 在工程开发过程中，需各部门向工程事务部提交的报批报建资料及时间要求见下表：报批报建事项审批部门标准工作时间所需资料资料提交部门资料提交时间要求备注建设用地规划许可证规划局30工作日国有土地使用证工程开展部办理更名前5天规划方案报建规划局45工作日规划设计方案图纸及电子版设计管理部完成用地规划许可证更名后5天图纸要求见附件一修建性规划报建规划局45工作日规划设计方案图纸及电子版设计管理部修建性详细规划批复后5天图纸要求见附件一申办工程命名民政局30工作日工程名称及释义营销筹划部修建性详细规划批复后5
3、天设计方案报建规划局30工作日设计方案图纸及电子文档设计管理部修建性详细规划批复后5天图纸要求见附件一固定资产投资方案备案建设委员会方案委员会45工作日公司年度审计报告财务管理部年度审计完成后可行性研究报告公司版工程开展部工程启动会后可行性研究报告报建版工程事务部办理方案备案前5天人防规划报建人防办40工作日人防规划设计图纸设计管理部修建性详细规划批复后5天建筑卫生审核卫生监督所30工作日总体规划、单体方案设计图纸设计管理部设计方案批复后5天消防设计审核消防局30工作日消防建筑、系统方案设计图纸设计管理部设计方案批复后5天环评报告审批环保局60工作日总体规划、单体方案设计图纸设计管理部修建性详
4、细规划批复后5天初步设计审查建设委员会45工作日初步设计图设计管理部设计方案批复后5天图纸要求见附件一验线记录册勘测院45工作日施工报建图及电子版设计管理部设计方案批复后5天图纸要求见附件一建设工程规划许可证规划局30工作日技术经济指标表设计管理部与施工报建图同步提供图纸要求见附件一建设工程报建表中标通知书工程交易中心15工作日总包单位招标代理单位采购部总包定标后人防专项报建人防办40工作日人防地下室全套施工设计图纸设计管理部取得规划证后5天施工图审查备案市建委10个工作日施工图审查报告设计管理部取得规划证后5天设计人员情况表节能审查情况表建设工程施工许可证市建委15工作日总包单位资料工程管理
5、部与竣工图同步提供图纸要求见附件一监理单位资料现场查勘表商品房预售许可证国土房管局15工作日预售查丈报告设计管理部预售许可证前20天分户汇总表营销筹划部预售查丈后3天工程形象进度工程管理部预售许可证前10日工程验资报告财务管理部预售许可证前10日内银行预售监管协议竣工验线册勘察院45工作日竣工图及电子版设计管理部竣工验收前10天图纸要求见附件一建设工程规划验收许可证规划局30工作日技术经济指标表设计管理部竣工验收前15天图纸要求见附件一建设工程验收报建表房地产权初始登记国土房管局90工作日竣工验收备案回执工程管理部初始登记前100天分户汇总表营销筹划部竣工测量报告设计管理部首批业主房地产证国土
6、房管局120工作日业主资料营销筹划部初始登记完成前5日5.2 工程事务部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交资料。5.3 政府主管部门窗口收文后，工程事务部经办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。5.4 政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，工程事务部经办人员到指定地点领取批文，移交总经理办公室存档。5.5 工作流程 6 支持性文件7 记录表格：7.1 ?建设用地规划许可证?7.2 ?固定资产投资方案立项批文?7.3 ?命名更名批复?7.4 设计方案招标备案文件7.5 设计方案报建批文：国土、环保、消防、水务、林业、人防
7、7.6 初步设计报建批文：7.7 ?验线测量报告?7.8 主体施工图报建批文：施工图报建原图、?建设工程规划许可证?7.9 ?预售许可证?7.10 ?竣工测量报告?7.11 ?建设工程规划验收合格证?7.12 房地产权初始登记：报刊公告、分栋房地产证复印件7.13 分户房地产证业主自存附件一：各类规划建设业务送审图纸一览表表1-1各类规划建设业务送审图纸一览表业务类别图 纸 种 类备注1总平面规划图规划区位图整治规划、修建性详细规划总平面规划图2修建性详细规划图规划设计蓝图“两图及总平面规划彩图规划区位图总平面规划与绿地系统规划图道路交通系统规划与竖向规划图总平面规划彩图3绘制在现状地形图上的
8、规划道路图管线工程4管线综合规划图区位图工程管线综合规划图电力电信工程规划图给水燃气系统规划图雨水污水系统规划图规划说明书建设类1现状地形图2 总平面图建筑工程3绘制在现状地形图上的总平面图4建筑方案设计图平面图立面图剖面图透视图5建筑施工设计图平面图立面图剖面图6管线工程施工设计图平面图横断面图纵断面图关键节点大样图规划验收类1工程竣工图2?广州市建设工程放线测量记录册?、?广州市建设工程规划验收测量记录册?修建性详细规划图区位图可附在总平面规划图上(1) 图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；(2) 标明图纸要素：图名、指北针、图例、图标、图签等；(3) 独立于总平面规划图时，盖建设单位
9、的印章、具备资质的设计单位的出图章。 总平面规划与绿地系统规划图(1) 图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；(3) 图纸比例为1/500，制图单位为米；(4) 图纸应当清晰、完整反映以下内容： 建设用地红线及坐标、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共效劳设施和根底设施用地、历史文物保护用地及其他特殊用地； 各类不同类型的用地，除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图例清楚表示； 不同等级道路的宽度和转弯半径，规划道路中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划河涌中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划高压线、珠江导治线坐
10、标； 铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制宽度； 建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图标准； 保存和规划建筑物的功能性质、层数和编号，其中建筑物的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角； 建筑物包括首层建筑物与建设用地红线、规划道路边线、规划道路中线、铁路、高压线或高压走廊、规划河涌和其他规划控制线的距离、建筑间距建筑间距以建筑物高度的倍数表示； 标准层的建筑面积户数、每户建筑面积及每幢建筑物的总建筑面积总户数，并附有标准层平面图； 配套公共效劳和根底设施工程在建筑物的具体位置和楼层； 各级公共绿地的布置，小游园及居住区公园的出入口、路网
11、，行道树，园林小品的布置，地面铺装以及绿化种植示意； 居住区级的绿地系统应当明确、清楚地反映系统的空间关系如点、线、面的关系； 居住小区、居住组团的不同类型的绿地边界用易于区别的线条表示； 不同类型的绿地分类和面积要用文字或图例清楚标注； 地下室上覆土形成的绿地及其他特殊绿地的剖面，包括绿地覆土厚度、排水层和防水层的结构； 规划用地平衡表； 技术经济指标表，包括总用地面积、可开发用地面积、各类分项建筑面积、保存各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积等；居住区还包括住宅毛容积率、人均公共绿地面积、规划居住户数、规划居住人口等
12、；居住区综合技术经济指标的工程包括必要指标和可选用指标两类，其工程及计量单位应当符合表3-2的规定，非居住区类型的技术经济指标表参照表3-2； 建筑明细表应当符合表3-3的规定，包括建筑物编号、功能、建筑面积等； 公建配套设施明细表应当符合表3-4的规定，包括工程名称、用地面积、建筑面积及具体设置位置等； 居住区类型的绿地指标表应当符合表3-5的要求，包括绿地总面积、分类绿地面积、道路绿地面积、绿地率、人均公共绿地面积等；非居住区类型的绿地明细指标表参照表3-5；(5) 盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。建筑编号建筑类型起始层终止层标准层面积m2总面积m2总户数A1An小计B1Bn小计合计住宅总建筑面积m2C1Cn合计公建总建筑面积表3-3： 建筑明细表表3-4： 公建配套明细表工程用地面积建筑面积设置位置备注表3-5： 绿地指标表工程面积m2规划总用地居住区用地绿地总面积公共绿地居住区级居住小区级组团级宅旁绿地公共效劳设施附属绿地道路绿地人均公共绿地绿地率%道路交通系统规划与竖向规划图(1) 图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；(3) 图纸比例为1/500，制图单位为米；(4) 图纸应当清晰、完整反
